7月全国商品房销售面积同比降15.5% 专家：核心城市楼市政策有望加快落地

央广网北京8月15日消息（记者门庭婷）8月15日，国家统计局发布2023年1-7月份全国房地产市场基本情况。从需求端来看，1-7月商品房销售面积同比下降6．5％；从供应端来看，1-7月房地产开发投资同比下降8．5％、新开工面积同比下降24．5％；从资金来源看，1-7月房企到位资金同比降幅扩大至11．2％，其中定金及预收款同比增速较1-6月下降2．9个百分点。

对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国务院新闻办2023年7月份国民经济运行情况新闻发布会上表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

“近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。”付凌晖提到。

根据国家统计局数据显示，1－7月，全国商品房销售面积同比降幅扩大，商品房销售额同比由增转降。分区域来看，除东北地区销售面积在低基数下累计同比小幅增长外，其余地区同比均下降，其中东部地区同比由增转降1．1％，中部、西部地区降幅均超10％。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称，7月以来，中央及各部委密集释放积极信号，一定程度带动房地产市场预期和信心修复，政治局会议提出要适时调整优化房地产政策，住建部强调要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，但具体政策落地及市场显效均需时间，当前居民置业意愿仍偏低，全国房地产市场活跃度继续下行。

根据中指研究院数据，8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16．2％，较上年8月同期下降29．3％，市场继续低位调整。值得关注的是，中央及主管部门发声后，合肥、郑州、杭州等城市优化楼市政策，据媒体报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，短期来看，预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期，但政策显效仍需要一定时间，短期全国房地产市场调整态势或延续。

除楼市政策调整外，货币政策，特别是利率的调整也是近期楼市关注的焦点。8月15日，央行年内第二次超预期降息，一年期MLF中标利率下调15个基点，高于6月降幅（下调10个基点）。

陈文静表示，本次MLF下调代表央行稳经济宏观政策力度在加大，或进一步引导本月20日LPR下调，而5年期以上LPR下调有助于修复市场预期，对房地产需求、供给两端均会产生一定积极作用，若近期更多楼市优化政策出台落地，政策效果有望更好地释放。