亮嫚专栏：东李新房跌破2万价格战只是个开头

[摘要] 地块底价成交、房价1字头起、10余个在售项目、10宗增加地块——东李新房市场的硝烟之战今年只是个开头。

地块底价成交、房价1字头起、10余个在售项目、10宗增加地块——东李新房市场的硝烟之战今年只是个开头。

东李这个区域，因环境美、产品新，让很多置业者向往但又犹豫不决。其中，不乏市区老破小改善的购房者，想把二次置业的机会留给东李。也正是这个原因，我最近帮家人去东李看了看房子。

十年之间，东李汇集了绿城、万科、海尔、卓越、融创、保利、金茂等全国头牌地产企业。早在2005年，李沧区就将东李定位为：CLD （核心居住区），重点就在一个字：“住”。虽然现在商业配套有松乐汀、丽达，接下来还有王府井，但相对于密度这么大的综合性居住区来说，还是略显单薄；地铁有一条地铁2号线的延长线，但临近的楼盘又寥寥；所以真正打动置业者的除了市区少有的新鲜空气和环境外，还是价格。

恰好在刚需和改善购房者能够承受的二三百万价格之内，才是最大的吸引。但东李这个区域因临近崂山，卖着卖着户型就往“大”上走了，看似总价在五六百万甚至上千万的也有，但细算下来，单价也就在24000－25000元／㎡左右。

东李可以大致分为两大部分：金水路周边、世园板块

金水路周边，更适合刚需置业者——

通勤，不是东李的加分项，但对于崂山工作的人来说却十分友好，特别是工作在崂山金家岭、松岭路、株洲路的购房者来说选择置业东李，可以缓解买房压力。

尤其是现在的森林公园和昆仑天麓湾都爆出了单价18000－19000元／㎡的房源，拉低了整个东李的价格线，进一步降低了上车的门槛。森林公园现在单价低于2万的房源建面约为124㎡和143㎡（详询：400－101－8532转484），昆仑天麓湾目前起价19000元／㎡的房源建面约为120㎡（详询：400－101－8532转433）；户型面积区间还是不错的，都是三居室能够满足预算有限又想一步到位的置业者，只是上述的森林公园房源临近石牛山路和枣山路，昆仑天麓湾的房源则为低楼层，挡光问题是会存在的。东李的价格确实是破2万了，但有一说一，只是个别现象，且房源存在一定的弊端。

相较之下，松乐汀周边的上流和苑和融海启城更为适合刚需置业者，居住氛围浓厚，生活方便，且上流和苑目前是现房在售，108㎡、109㎡的单价在2．3万－2．4万／㎡左右（详询：400－101－8532转981）；融海启城还有东李市面上为数不多的89㎡小户型，均价21500元／㎡；建面约111／124／155㎡的均价22000元／㎡（详询：400－101－8532转740）。价格确实不高，但都是毛坯交付。如果想图个稳妥，上流和苑更合适，去交付的小区内部转了转，景观挺大气；售楼处的置业顾问也很佛系，不用非留电话才给介绍。

上流和苑实景图

世园板块，更适合纯改善置业者——

东李板块虽被戏称为“睡城”，但世园会周边真的不适合年轻的刚需置业者和上班族，配套和通勤是个硬伤，住的舒服的前提得有便捷的出行和方便的生活配套。但世园板块的环境确实好，改善环境想图个清静，或者地缘性改善户型的置业者还是很适合的。

目前在该区域内和达和山、世园金茂府、璀璨璟园为代表性的“三剑客”。

和达和山山景实拍

和达和山实拍

和达和山产品系丰富，主打一个改善，有洋房、叠拼、平层，以大户型为主，但并不是传言中的“高不可攀”；洋房有143㎡的，均价约在24000元／平左右（详询：400－101－8532转111）。和达和山的位置三面环山，犹如一把“太师椅”稳稳当当的，且交付区的园林景观做的中式风格很惊艳，从“门头”到“梁柱”确有大宅之风。

世园金茂府在该区域内依然主打它的“科技住宅”略有点乏力，在优美安然的山水环境中不开窗有点可惜，开了窗又有点浪费他们的“恒温恒湿”，户型建面约120㎡、140㎡，160㎡的均价25000元／平。在价格上比和大和山有优势，比较是含了装修的价格。（详询：400－101－8532转562）

璀璨璟园效果图

璀璨璟园在世园板块中位置一般，“三角地”多少还是有点煞气；开发商也不是招商一家，而是金茂和世园集团投资，招商蛇口操盘运营；虽然都是金茂的产品，但是装修品质上不如世园金茂府。但相较和达和山，璀璨璟园和世园金茂府教育资源上有优势，3公里内有青岛二中院士港分校。璀璨璟园户型建面约120－170㎡，11月已推楼王11号楼，均价约25000元／㎡。（详询：400－101－8532转231）