[摘要] 终极改善的尽头是什么？是资源。
终极改善的尽头是什么？
是资源。
据不完全数据统计，中国家庭平均每6年-15年换一次房。
随着家庭人口结构变化，居住的需求适时改变：
从新婚第一套房要通勤；
到有娃后第二套房要学区、要配套；
到孩子高中后重新回归父母的二人世界……
在置业者第二次、第三次换房改善时，
资源——圈层资源、生态资源才是“终极之选”。
青岛主城区有这样两大片区，已经成为改善置业者重仓之地，而且，现在是，未来更是！
因为，资源都存在不可复制性。
东李——青特斥资8.34亿布局为哪般？
近日，青特置业连续拿地，除了在城阳的老根据地拿下春阳路79号地块外，时隔多年重回市区直接布局了两块地：郑庄70地块、郑庄36地块——斥资8.34亿是单纯为了青特置业20周年的献礼吗？
青特置业的战略布局有一特性“成片开发”：春阳路沿线已经有9个青特项目，加上春阳路79号地块恰好凑齐了“十全十美”，而且每一个项目都“升级迭代”，在产品力上不断打败自己，也不断地赢得了老业主的回购。
回到市区，哪里还有这样整装和成片的区域？东李的郑庄片区恰好符合。
东李已经从刚需板块蜕变为主城稀缺的“生态改善区域”，生态资源和白云山片区的类似，有山有水有公园，青特在城阳白云山片区多盘的综合开发经验，更能够拿捏住东李的这些生态资源。
郑庄70地块总建面31362.79㎡，这块地可不小，一般的开发商hold不住，更何况旁边就是东李的第一个标杆：绿城理想之城。青特置业完全有实力，而且连着一路之隔的郑庄36地块一起拿下，共计约9万㎡！实力和信心是一方面，更重要的也是对东李土地价值的认可。
东李的新房市场现在普遍以建面约140㎡以上的低密产品为主，来自于市南、市北浮山后的改善置业者占到了一定的比例，大部分改善家庭的常住人口结构发生变化，而这个时候需要的户型不仅仅是单纯的面积大、空间多，而是可变性。青特滨湖国际二期的“灵活家”的设计概念，可以实现从两口之家到小朋友分巢、三代同堂再到重新回到老年生活的二人世界每一个阶段的居住需求。
所以，若青特滨湖国际二期的产品落地东李，也是完全契合这个区域的市场需求。
当然，青特置业不会完全复刻，会有哪些创新和硬核的改变，预计下周在青岛好房子联盟大会上将会发布青特置业春阳路79号和郑庄70地块、郑庄36地块开发计划。
东李楼市目前呈现“新房高端化、刚需二手房化”的鲜明特征。区域新房市场已全面转向改善型产品，世园金茂府、璀璨璟园等项目以160㎡以上大户型为主导，昆仑天麓湾只剩顶底；青铁芳华地还剩最后一栋小高层和部分高层……青特新拿的两宗低密地块容积率仅1.7，将进一步强化区域高端改善产品的定位，也将为东李“补仓”，供需结构和产品定位决定了青特东李两个项目的亮相或将再现青特滨湖国际二期售楼处开放时的“网红现象”。
青特滨湖国际二期售楼处开放实拍
王家村——君一时隔四年的重仓之地
东李为中端改善之选，崂山则为终极改善之地。
其中张村河区域和崂山前海是目前新房在售的两大区域，而论生态资源的不可复制还得是崂山前海区域，关键是这里已经形成了“圈层”资源。
这也是王家村二期地块为何厮杀了197轮，历时5小时遭多轮竞拍的原因。
君一此次拿地距离上次已经时隔四年，上一次拿地还是2021年，谨慎且精致的态度是君一对土地和市场的尊重。
海尚府实拍图
君一在崂山有着丰富的开发经验，从翡翠云城、波尔多小镇到海尚府，可以说是占尽了天时与地利。海尚府虽位于云谷板块，但也地处张村河北岸，能尽享张村河片区的发展利好，还受益于云谷板块的产业及产业集群的加持;波尔多小镇占据山海资源优势，山体公园+法式花园可以说是把资源利用到极致。如今，君一继续在崂山布局王家村地块，可谓顺势而为。
波尔多小镇山体公园实拍
在地块规划上，君一将打造TOP级4.0产品系，规划270°环幕全景舱小高层产品，空中花园及挑空墅厅，并配置殿堂级归家大堂、私享康养会所和超大山水景观花园。此外，还将在智慧、健康、生态、康养四大维度全面升级；海尚府智慧厨房的AI食材管理、博洛尼的全屋定制、吉博力同层排水等智慧造家经验，与波尔多小镇的资源利用和园林打造经验都可以在王家村二期地块上进一步“锦上添花”。
海尚府样板间实拍
君一目前主要在售的青岛海尚府做到了提前170天高品质交付，在上半年销售额达8.8亿。这就是资金实力和交付力的彰显。
目前的王家村已经形成了豪宅集群，天一仁和吾疆在豪宅销量排行榜上几乎月月霸榜，柏悦府作为“地王”规划第四代住宅，君一王家村项目比柏悦府地势高、成交价却低了13015元/㎡，未来产品的定价有优势，将会对区域内的竞品带来不小的压力。
千万级终极改善的置业者也该换房纳新了。现在的王家村恰似当年的麦岛，山海资源优势不可复制，君一王家村地块恰是看中了这一点，未来或将成为终极改善置业者的“收藏”之作。
无论是连续三年拿地的青特置业，还是时隔四年再拿地的君一，这两家青岛本土实力房企，在本周的青岛土拍市场充分彰显了实力和眼光独到，将促进东李片区和王家村片区改善市场的升级。
