[摘要] 气温骤降至零下，二手房市场“上了冻”。根据青岛新闻网房产统计，上周二手房仅成交514套房源，环比前一周降15.7%，成交面积为44174.82㎡，环比降16.15%
新闻网讯 青岛近日气温骤降至零下，二手房市场也跟着“上冻”了！根据青岛新闻网房产统计，上周（11.24-11.30）二手房仅成交514套房源，环比前一周下降15.7%，成交面积为44174.82㎡，环比下降16.15%。
2014.11.24-2014.11.30青岛二手房各区成交走势
从上周青岛各区域二手房成交情况来看，只有城阳区一反常态交易量猛增，而其他各区均有小幅下跌。市北区成交184套房源，环比下跌了9.3%，成交面积12563.43㎡，环比降了14.3%。西海岸虽然仍占据着全市成交第二的宝座，但是88套成交量确实很“惨淡”，环比下跌了17.75%。市南区上周二手房成交80套房源，环比跌了2成，成交面积6826.91㎡，环比跌了17.8%。
城阳区二手房市场上周的表现却“可圈可点”，是全市唯一的成交量“逆生长”的区域，上周签约房源70套，涨幅达到18.6%，成交面积7232.84㎡，环比上涨13.4%。相比之下，李沧区一周仅成交二手房50套，成交量环比下跌了3成，成交面积3929.48㎡，环比跌了32.2%。崂山区上周成交二手房40套，比前一个月少了8套，成交面积4757.4㎡，环比跌近4成。另外，高新区成交2套房源，共192.23㎡。
2014.11.24-2014.11.30青岛二手房成交套数面积走势
从每日成交走势来看，上周“破百单日”仅有3天。从走势图可以看出，11月24日-11月26日3日交易情况较好，分别为104、105、124套，随后几日交易量开始走低，到11月30日（星期日）二手房成交量跌至谷底，仅有12套成交。另外，根据统计，上周青岛市成交二手房平均面积为85.94㎡，可见岁末二手房市场依然是中小户型当道。
针对上周二手房市场走势变化情况，记者采访了青岛链家地产市场部分析师刘烁，他告诉记者，11月第四周二手房市场，黄岛区和城阳区成交量占比有所增加，中心城区交易量却呈下降的趋势，这说明现在置业者的关注范围部分转移到了近郊区内。
对于11月末突如其来的“降息”刘烁认为，在青岛普遍存房量饱和、刚需型需求减少和今年房产市场整体下滑的大环境下，加之置业者入市更为谨慎的心理，本轮降息到底可以起到多大的推动效果，还需要进一步等待市场验证。不过想刺激房产市场出现“大逆转”，显然只有“降息”新政还是略显单薄的。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
