[摘要] 土地拍卖：8幅地块均位于东李天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的围合区域内，是李沧区硕果仅存的旧村改造地块，土地用途为城镇住宅、商服，总占地面积533168.7㎡，总规划建筑面积1039622.9㎡，竞买保证金总额为160088万元，超过16亿。
新闻网讯 继12月16日市北两幅“钻石”地块成功出让后，12月17日东李板块上臧炉房2大旧村改造项目共计8幅地块再次联袂登台“寻亲”。
根据土地出让公告此次出让的8幅地块均位于东李天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的围合区域内，是李沧区硕果仅存的旧村改造地块，土地用途为城镇住宅、商服，总占地面积533168.7㎡，总规划建筑面积1039622.9㎡，竞买保证金总额为160088万元，超过16亿。
主城地块上市向来备受关注，而旧村改造将怎样“旧貌换新颜”更是让人期待。上午8点半左右，多家竞买人悉数到场，而岛城地产圈名士以及主流媒体工作人员随后纷纷落座，共同期待连片式的旧村改造如何发展。
拍卖地块大致位置图
拍卖现场公布的8幅地块宗界图
77号竞买人——青岛和达置业有限公司举牌应价
9点30分，拍卖师拍卖正式开始。首先登台的是1号地块编号为360-367-370213-009-008-GB01002地块，土地面积23599.3㎡，规划建筑面积82597.6㎡，规划为城镇住宅和商服用地，拍卖起叫价为3030元/㎡，竞买保证金4742万元。值得一提的是，住房用地14656.5㎡划拨给受让人，用于配建公共租赁住房，建筑面积不少于51297.8㎡，不少于855套。竞价开始后，77号竞买人首先举牌“迎战”，随后再无竞买人跟价，拿地过程轻松顺利。最终1号地块被77号竞买人——青岛和达置业有限公司以楼面地价3030元/㎡竞得，底价成交，成交总价9483.8394万元。
2号地块编号为365-364-370213-009-001-GB01001，该地块土地面积86203.8㎡，规划建筑面积93962㎡，全部规划为城镇住宅用地，1＜容积率≤1.09之间，从容积率来看未来很可能规划为别墅或者低密度洋房。地块叫价3590元/㎡，竞买保证金16867万元。是这8幅地块中起拍价最高的一幅。现场拍卖师宣布竞价开始后，77号竞买人再度举牌应价。同样，在拍卖师三声报价之后未出现竞争对手。最终2号地块也被77号竞买人——青岛和达置业有限公司以楼面地价3590元/㎡轻松竞得，底价成交，土地成交总价33732.3580元，超过3.4亿。
前两宗地的成功拍下，仿佛让77号竞买人胜券在握，随后青岛和达置业有限公司将3号地块一举拿下，最终成交价为3605元/㎡，成交总价71686.3984万元，超过7亿。根据拍卖公告显示：3号地块编号365-364-370213-009-002-GB01005，土地面积180775.2㎡，规划建筑面积198852.7㎡，城镇住宅和商服用地，其中住宅部分占地151851.2㎡，规划建筑面积167036.3㎡,地块拍卖起叫价为3605元/㎡，可见该地块也是底价成交。
88号竞买人——青岛卓越新城置业有限公司举牌应价
4号地块竞价后，77号竞买人“稍作休息”，换88号竞买人举牌登场出价，随后无人加价，最后地块被青岛卓越新城置业有限公司以楼面地价2985元/㎡收入囊中，成交总价46940，2295万元，将近4.7亿元。4号地块编号362-363-370213-009-006-GB01001，土地面积52417.9㎡，规划建筑面积157253.7㎡，同样为城镇住宅和商服用地。
5号地块随后上市，根据拍卖公告显示，5号地块编号361-363-370213-009-006-GB01002，土地面积56372.6㎡，规划建筑面积169117.8㎡。拍卖正式开始，88号竞买人继续举牌应价，在别无竞争对手的背景下，最后拍卖师宣布5号地块被88号竞买人——青岛卓越新城有限公司以2985元/㎡成功竞得，成交总价50481.6633万元，超过5亿元，同样是底价成交。
“你方唱罢，我登场！”6号地块拍卖开始后，77号竞买人再次应价 ，拍卖师三声报价之后并未有其他竞争对手出现，最终77号竞买人青岛和达置业有限公司将地块以楼面地价3175元/㎡将地块成功收入囊中，成交总价31757.3025万元，超过3亿元。
随后7号地块开始拍卖，88号竞买人再次出手，最终青岛卓越新城置业有限公司以3325元/㎡成功竞得7号地块，成交总价高达16999.1623万元，超1亿。最后一宗地块8号地块开拍后，88号竞买人又一次举牌应价 ，最终毫无悬念地再次将8号地块收入囊中，楼面地价3165元/㎡，成交总价59087.6382万元。
根据土地拍卖公告：6号地块总面积40009.2㎡，建筑面积100023㎡，城镇住宅和商服用地；7号地块总面积30073.7㎡，规划建筑面积51125.3㎡，规划为城镇住宅和商服用地；8号地块土地面积63717㎡，规划建筑面积 186690.8㎡，规划为城镇住宅和商服用地。
8幅地块同时上市，均为底价成交，分别被青岛本土房地产开发企业青岛和达置业有限公司和外来地产大鳄卓越地产“瓜分”。拍卖整个过程相当平稳顺利，根据记者在现场的粗略估算，此次拍卖会上，和达拿地总价146659.898万元，超14.6亿元；卓越拿地总价173508.693万元，超过17亿。本场土地拍卖会总价超过32亿元人民币，再度刷新了岁末土地成交额纪录。
【延伸阅读】
上臧旧村全貌（资料图片）
根据记者追溯，上臧、炉房改造项目早已经被列入青岛市两改项目名单，早在2013年7月，青岛市规划局就曾对李沧区上臧炉房社区城中村改造项目规划进行过公示。根据当时公示：这两个旧村北至世园大道，南到金水路，共占地86.5公顷，分为24个片区进行建设。其中四个片区将建设原先的旧村安置房，其他区域在建普通商品住宅的同时，配建幼儿园、小学、老年人活动中心等配套设施。世园大道、金水路等主干道两侧多规划为商业。建成后，昔日的旧村原址将成为一处可容纳上万户居民的大型综合居住社区……
城镇化改造8年间：李沧从“旧村遍地”到“新盘林立”
1994年区域调整，李村与沧口合体后形成了李沧区，随后的李沧区走上了发展的道路。从2007年至今，李沧区开始真正走向了从农村结合部向现代居住区的转变，8年时间内，多个旧村变高楼。刚需集中进驻，使得这里成为岛城最具活力的片区之一，李村已经不再是个“村庄”。
旧村：候家庄、佛耳崖、麦坡村
变身新盘：绿城理想之城
旧村改造后绿城理想之城楼盘实拍
东李借助世园会环境不断规划升级，候家庄、佛耳崖、麦坡村改造后形成青岛李沧区最美的楼盘绿城理想之城，颇受改善居住者青睐。绿城诚园火爆发售中，户型面积70-140㎡，主力户型80-90㎡两居和三居中小户型，均价12000元/㎡。
旧村：李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河
变身新盘：万科生态城
东李世园板块也吸引到全国首位大鳄万科进驻。李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河四个旧村一次夷为平地，化身为万科生态城，一期已经售罄，二期预计2015年5月左右开盘，全部为精装房源，均价12000元/㎡。
旧村1：郑庄
变身新盘：山河城
山河城社区内实景图
九水东路郑庄改造后由青岛嘉合置业有限公司开发建成山河城项目，位于李沧区九水东路，地处生态商住区，双峰山、卧龙山、李村河均分布在社区周边。总占地面积42.6公顷，总建筑面积90余万平米，规划建设4至26层的多层、小高层和高层建筑。商品房现在已经卖到二期，洋房尾盘在售，均价13000元/㎡。
旧村：上王埠、东王埠、桃园
变身：时代城
上王埠、东王埠、桃园3大旧村变身时代城规划图
上王埠、东王埠、桃园3大旧村位于李沧区CLD核心位置，改造规划用地120.39公顷，总建筑面积达193万㎡。嘉凯城时代城拿下地块之后，总占地2300亩，总建面230万方，建成后将成为容纳10万人的大城邦。物业类型极其丰富，含有住宅，商业，写字楼，学校，医院，会所，教堂等等。商品房三期翡翠公园均价8500元/㎡。
旧村：河南南庄
变身新盘：中海国际社区
中海国际社区实景图
位于李沧商圈正中心的南庄，改造后升级为百万大盘——中海国际社区，可容纳居住人口超过3.5万人，建成后将成为李沧区规模最大的综合性居住社区之一。一期二期已经交付入住，三期御城也处于清盘状态，在售房源以100㎡左右的套三为主。
旧村：大枣园、南岭旧村
变身新盘：中南世纪城
大枣园、南岭旧村改造后社区中南世纪城
李沧区大枣园、南岭旧村改造项目是青岛市确定的2008年重点“两改”项目之一，地块被中南控股集团有限公司以1498元/㎡的楼面地价成功竞得，打造中南世纪城。这是近几年青岛市开发体量最大的房地产开发项目，建成后将与文昌阁、湾头社区连成一片，形成总建筑面积近400万㎡的大型精品生态商住区。商品房起价6899元/平，均价8000元/㎡左右。
竞得房企简介：和达集团
本地房企和达集团，源于青岛、扎根青岛，是一家集地产、市政、建筑、园林、建材、物管等产业于一体的综合性企业集团。
多年来，和达集团先后承建了青岛重庆路改造、世园大道、环湾高速公路、跨海大桥、胶州湾海底隧道以及东部沿海绿化等市重点工程项目。同时并已成功开发李沧东部首个大型人居典范品质住区——和达和城，新都心区域城市综合体和达中心城及伴山花园住区——和达城上城。和达和城于2008年开始销售，现已入住；和达中心城项目2013年9月开售，住宅部分已全部售罄，预计2015年下半年交房；和达城上城紧邻双山公园，总建筑面积约15万平米，项目规划高层住宅、开放式商业区等，2014年4月开售，预计2016年下半年交房。
竞得房企简介：卓越地产
外来大鳄卓越地产是国内一家享誉盛名的房企，在行业内具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。在中国房地产研究中心举办的“中国房地产500强测评发布会”中，获得“商业地产TOP10”中排名三甲的荣誉。
早在2006年，卓越就首次完成在青岛的布局，建成了卓越在青岛的首个项目也是“招牌项目”：蔚蓝群岛项目。随后继卓越进军CBD中央商务区打造卓越世纪中心大厦，而青岛西新区的卓越西海岸已经基本售罄。
【12月青岛即将上市地块】
金华路33号12月拍卖 黑龙江路617号"梅开四度"再登拍卖台
