土地年报:2014青岛推地499宗卖地388亿 "两头热、中间冷"

    站在新年的时间节点上回顾2014年，青岛楼市经历了跌宕起伏的一年，土地市场似乎是房地产市场的晴雨表，受到新房市场的影响经历了“两头热、中间冷”的大起大落：从“开门红”到年中“遇冷”，从金九“回温”到年末“井喷”。直到2014年最后一天，青岛土地市场仍然还有77宗土地爆发上市，至此，2014年土地市场的大戏终于顺利闭幕。

    鉴于工业、仓储用地离市民生活较远，网友们的关注程度不高，青岛新闻网房产频道联合克而瑞，通过现有的专业数据对本年度住宅、商业用地情况进行重点分析。

2014年推地499宗卖地超388亿 主城区成交量暴增 近郊翻番

    翻阅一年的土地市场的成绩单，除了工业、仓储物流用地外，2014年青岛土地市场一共推地499宗，环比2013年多37宗；推地面积高达18591649.41㎡，将近1869万㎡，环比2013小幅下降19.2%。在所推土地中，商业供应量较少，大部分地块性质以住宅为主，但基本每宗住宅地块都会配少量商业用地，不少主城地块还会配建保障房用地。

    成交方面，2014年共有397宗商住办地块成功出让，环比2013年的377宗小幅上涨5.3%；成交总面积15087071.13㎡，超过1508万㎡，环比去土地成交面积减少了40多万㎡。成交价格方面，2014年土地共成交3885455.01万元，超过388.5亿元，环比上涨了19.9%。

    从各区成交情况来看，今年青岛各区市均有地块出让，而成交面积最多的区市仍集中城阳、黄岛等近郊、远郊。

    不过与2013年相比，2014年主城区地块成交量大大增加，市内四区共出让土地124.179万㎡，比2013年的62.23万㎡整整多出2倍。市南区打破“0成交”的尴尬局面，卖地1.189万㎡。市北区成交面积从2013年的29.43万㎡锐减到16.84万㎡，而李沧区则成相反态势，土地成交面积猛增至88.82万㎡，比2013年翻了3番；崂山区土地成交也有所上涨，2014年土地成交面积17.33万㎡，环比2013年4.3万平方米的土地，整整涨了4倍之多。

    近郊方面，城阳区2014年土地成交200.05万㎡、黄岛区土地成交358.3万㎡，这两大区域土地2014年的成交量均不如前一年，但仍是青岛市区土地上市量和成交量最大的两大片区。

    远郊方面，除了平度市表现欠佳外，其他三大卫星城市土地成交量都是芝麻开花节节高。根据数据统计，2014年一年，即墨市因重振“古城”威风，改造项目地块大量上市，土地成交近400万㎡，环比前一年上涨26%；胶州市借助新机场开建的东风，土地市场也跟着蓬勃兴起，一年出让土地195.5万㎡，环比2013年上涨35.4%；莱西土地市场也因“世界休闲体育大会”的承办而惊喜连连，去年成交总量高达132.1万㎡，环比2013暴涨10倍之多。