[摘要] 马年年末地块“井喷”式爆发入市,转眼2015年一到，拍卖市场定会上演多宗地块登台“找婆家”的好戏。1月13日，青岛市北区长沙路以北、周口路以东的一幅住宅、商务金融地块登台拍卖，该地块土地面积89529.1㎡，实属主城区为数不多的巨型地块，紧邻主干道重庆南路。地块被香港天然居控股有限公司、西藏昭融有限公司超8亿拿下，顺利完成了2015年的“第一拍”。
2014土地市场新地块“井喷”式入市,转眼2015年一到，拍卖市场定会上演多宗地块登台“找婆家”的好戏。1月13日，青岛市北区长沙路以北、周口路以东的一幅住宅、商务金融地块登台拍卖，该地块土地面积89529.1㎡，属于主城区为数不多的巨型地块，紧邻主干道重庆南路。拍卖会上，地块被香港天然居控股有限公司、西藏昭融有限公司超8亿拿下，顺利完成了2015年的“第一拍”。
地块详情
上午9点，当记者踏入拍卖现场的时候，现场来宾并不多，9点15分后竞买代表人陆续入场，各家媒体工作人员也陆续进场，共同见证新年主城第一宗地块“花落谁家”。
9点30分，拍卖师宣布拍卖会正式后，首先介绍地块详情。根据拍卖公告显示，该地块位于长沙路以北、周口路以东，土地面积89529.1㎡，规划建筑面积238147.4㎡，土地用途为城镇住宅（商品住宅）和商务金融。其中出让土地部分容积率为＞1≤2.66，出让年限为城镇住宅70年，商务金融40年，城镇住宅的规划建筑面积为199230㎡，商务金融的规划建筑面积为28431.4㎡，竞买保证金为86397.5013万元，拍卖起叫价为3795元/㎡。
划拨土地部分土地面积为3942.1㎡，主要用于建设公租房，土地用途是城镇住宅，规划建筑面积≥10486㎡。
地块大致位置图
竞价开始后，88号竞买人首先举牌应价，随后无人加入竞争，在主持人三声同样报价之后，无人加价，地块顺利被88号竞买人以3795元/㎡（底价成交）被香港天然居控股有限公司、西藏昭融有限公司联合将其收入入囊中，成交总价86397.5013万元，超过8个亿。
地块成交示意图
地块签约图
从地图上看，该地块靠近小水清沟改造项目——位于长沙路以北、周口路以东（c地块），此前该片区的E地块和B地块曾被北大资源“拿下”建设博雅华府项目。因此本次土地拍卖会在开场前就曾被坊间猜测可能会被北大资源拿下继续“拓展版图”。拍卖会结束后，此前的小道消息被证实，此次成功拿地的香港天然居控股有限公司为北大资源（控股）有限公司的全资子公司，西藏昭融有限公司同样隶属北大资源旗下的方正集团。由此看来，北大资源曾梦想打造70万㎡的现代化社区的小水清沟改造项目将从梦想走进现实。
此次拍卖的水清沟改造C地块位于新都心区域，周边交通十分便利，东侧紧邻主干道重庆南路，南靠长沙路，西邻商丘路。此外，该地块北侧1.5公里便是跨海大桥高架路，无论是去胶南、黄岛还是李沧、崂山都极为方便。周边生活配套设施也在逐渐完善，长沙路小学、青岛四十一中、青岛五十五中等教育资源十分丰富；东南山公园、水清沟公园等休闲场所也遍布该地块周边；青岛中心医院等医疗机构和联城广场等娱乐购物场所都使得该区域凸显出成熟完善的配套设施。
作为老四方的传统居住区域，近年来这一片区吸引了不少开发商在此兴建小区，“人气”日加旺盛。其中近期比较火的新盘有，其中新都心苑起价10500元/㎡，万科紫台的起价为10666元/㎡，目前博雅华府在售项目起价需7999元/㎡，均价11000元/㎡。（记者 王爽 李倍）
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