盘点青岛这些年房价只涨不跌的片区 看哪些区域抗跌指数最强

    回顾2014年青岛房价走势，从年初开始到年尾出现了罕见的持续下跌。虽然救市政策适时密集出台，但成交量的上升也未能挽救一路下滑的房价。最终，2014年年尾的新房均价定格在了9277元/㎡，跌入全年最低，甚至低于两年前同期。

    眼下2015终于在“战战兢兢”中拉开帷幕，打算在新一年置业安家的人们又开始了新一轮的看房。在楼市动荡、房价走势仍未明朗的年初之际，记者独家盘点这些年青岛那些只涨不跌片区，看看岛城哪些区域抗跌指数最强，也为市民岁末年初购房提供一份买房参考。

    【区域】麦岛

    抗跌指数：★★★★★

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 房价五六年间涨3倍 新房均价最高9万/㎡二手房3万/㎡是标配

    麦岛位于市南区和崂山区交界处，背依浮山，南邻黄海。依山傍海的优越地理位置注定了该区域高不可攀的房价。

    记者调查了解到，目前该区域的新房价格均在13000元/㎡以上，最高者海信君汇达到了90000元/㎡，这个价格也是该区域目前定价最高的项目。除此之外，这一片区的保利漫月山、世茂拾贰府、亚麦山城三期住宅项目的均价也均在25000元/㎡上下；而海信天玺、海信天悦等项目的均价则达到了3万/㎡以上。

    驻守该区域多年的一位资深二手房经纪人告诉记者，麦岛片区在过去的五六年时间内，房价涨了2—3倍。未来这一区域的房价还有可能会继续上涨，毕竟作为主城区内为数不多的海岸线，单凭这一地域优势，麦岛的房价就很难会下跌。

    除了新房之外，麦岛的二手房也无疑是目前青岛二手房均价最高的区域。记者在麦岛路多家中介了解到，“3万元/平米”似乎已成为该区域二手房源的挂牌“均价”。据该二手房中介经纪人介绍，麦岛作为青岛海景房龄最短的区域，拥有不少物业先进、房源条件现代化的二手房小区房源，这也是麦岛区域二手房价高于啤酒城区域、市南中西部区域的主要原因。

    【区域】市北CBD

    抗跌指数：★★★★

2014房价下跌未能撼动市北CBD 住宅项目均价已超20000元/㎡

    在老青岛人的印象中，老市北区由于紧邻青岛政治经济文化的中心市南区，是标准的中产阶级聚集地。位于山东路与敦化路交接处的市北CBD自2005年规划确定到如今经过了10年的发展。在这10年中，大型综合体问世、世界500强企业及国内高端商业纷纷落户、综合配套日益完善……同时，市北CBD的房价也走上了一条飞速增长的道路。

    早在2014年年初，记者曾就市北CBD房价进行过走访。据当时走访调查发现，该区域住宅平均价格区间在15000元/㎡至20000元/㎡之间。2014年青岛楼市落幕，岛城房价从年初降到年尾，但新年记者再次针对该区域房价进行新一轮摸底时发现，这里的房价并未随着青岛平均房价的下跌而出现降价，有些项目甚至比年初走访时价格更高了些。

    位于敦化路与山东路交汇处的中海紫御观邸主打豪宅，目前均价已经达到了20000元/㎡；一路之隔的住宅项目良辰美景均价也接近20000元/㎡。对比一年前，虽然经过了房价的“震荡”，但目前这些项目并未出现降价，依然保持着“高姿态”。虽然年中时，同样位于该区域的民建心邸打出过12888元/㎡起的惊喜价格来吸引购房者，但记者实地走访时却发现，该项目虽然起价较低，但均价也达到了15000元/㎡，总体来说并未出现人们期待的大幅降价。

    除了住宅项目之外，市北CBD的公寓类产品也有不少。已于2014年10月认筹的青岛国际航运中心在售商业、写字楼，均价20000元/㎡以上；已于4月初开盘的青岛财富地带目前均价也达到了20000元/㎡。