良辰美景项目位于青岛中央商务区核心地带，市北区徐州路197号，敦化路与徐州路交汇处，北面紧靠海泊河河岸公园，占地面积约8858平米，总建筑面积约6万平米，容积率5.5，两栋33层板式高层住宅组成的纯现代都市风格居住小区，共272套住宅，面积从91---160平米多种户型设计，90%户型设计南北采光通透明亮，内部空间方正敞亮，是市中心区域不可多得的公馆式居家生活。 2栋33层现代板式高层设计，建筑结构采用通透自然的板式布局，立面简洁现代，风格彰显现代城市建筑活力，南向全都采用落地飘窗设计，封闭式阳台安全整洁。所有空调室外机全部通过预留的空调板安放，进行技术性隐藏，木质格栅，结合空调的百叶丰富了立面效果，并与网点建筑风格呼应上下。整体外观现代风格典雅，整洁大方。北立面的设计挺拔，突出体块穿插，采用现代简约、通透的直角造型。
六、未来前景
大环境下的物业价值持续升值
良辰美景二期位于青岛CBD商务区最核心区域，敦化路南侧，北面就
是海泊河河岸公园，同时该区域也是新青岛构建未来千万人口大都市
的中心城区位置，在未来十年是重点发展的城市中心区，随着中心区
土地的减少，该地段已经成为寸土寸金的稀有地段。
城市资源汇聚带来的整合价值体
大力发展以山东路、敦化路、延吉路为核心的新型CBD商务区综合体
是构建未来大型都市的必要条件，建设完成后将达到近3平方公里，
整体规划将建成集商务办公、休闲购物、居住、金融服务为一体的规
模化中心区。  
目前已经建设完成的10万平米大型商业综合体—万达广场投入营
业，众多品牌商家进驻，良辰美景二期敦化路对面将建设大型利群市
北购物广场，一街之隔卓越大厦已经进入建设施工阶段，延吉路市北
区政府东面的大型现代化运动场馆（约26000平米）也已经进入建设
阶段，同时锦绣华城、良辰美景一期、二期、中海地产等众多知名楼
盘聚集周边，一个更加成熟、完善的现代化繁华中心区即将呈现在我
们面前。
附：周边城市大型住区、公建项目分布图
良好的交通资源支撑持续发展潜力
周边交通发到通畅，向北300米，3分钟车程连接第二条东西快速路、
鞍山路、辽阳西路、黑龙江路，西面紧靠南北交通干道-山东路、南

向东西快速路，东向300米直通南北交通繁华干道--南京路，10分
钟到达福州路，多条交通动脉遍布周边，东西南北四通八达，非常完
善的交通条件使得本区域具有了持久的发展潜力。
繁花深处独享静谥和谐生活
该区域北面紧靠海泊河，两岸已经改造建设完成的河岸公园和绿化
带，给生活带来长久天然绿意，处在两条交通干道南京路和山东路之
间，避开车流喧哗，处繁华中心却能尽享安静生活，是繁华都市不可
多得的高品质典范住宅。
老城区改造带动的整体价值迅速上升
周边的老旧房屋已经被青岛市政府列入重点拆迁改造区域：
山东路小学周边、鹏欢鑫宝园片区改造重建工程已经启动，拆迁工作即将展开，即将投入全面建设；
连云港路片区已经拆迁完成规划建设，延吉路、鞍山路片区进入改造建设阶段，周边的整体规划方案已经全面启动，未来几年内，周边区域会连成一片新建综合住区，环境优美，干净整洁，更具有长期稳定的保值、升值潜力。