市民"忙年"转移楼市注意力 1月各大新盘售楼热线"冷"下来

    转眼间,2015年1月已经落下帷幕。房地产市场在经历了短暂的回暖过后也终于迎来了季节性“降温”。在刚刚过去的1月，青岛住宅销量再次回落，房价也出现了持续下跌。市民开始“忙年”，转移了对楼市的注意力。

    在经历了2014年楼市的低迷后，年尾密集出台的楼市新政终于让人看到了新房市场即将回暖的希望，业内专家也纷纷预测：2015年楼市将迎来理性回归。那么在岁末年初之际，置业者选房应有哪些应该注意呢？日前，青岛新闻网房产频道发布2015年1月份400电话营销报告，对青岛楼市的热点区域、热销楼盘进行分析，给购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据参考。

市民“忙年”转移楼市注意力 各新盘的售楼热线“静”下来

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，2015年1月400去电量与2014年12月相比出现了大幅下跌，跌幅高达18.8%。出现如此大的降幅不仅与楼市经历了长久的低迷期之后回温缓慢相关，也与楼市的季节性“降温”密不可分。

    从2015年1月400去电量区域对比图来看，1月市民最关注的购房区域依然是市北、李沧、城阳和黄岛。值得注意的是，除市北以30.26%的绝对优势第11个月蝉联“最受关注购房区域”外，李沧、城阳和黄岛三个区域的关注度相差不大。

    从2015年1月400来电价格对比走势图来看，均价10000元/㎡及以上的“万元盘”的关注度出现了罕见的下跌；于此同时，均价8001—9999元/㎡的“准万元盘”和均价6001—8000元/㎡的楼盘项目关注度也都出现了不同程度的下跌。只有未定价新盘和均价6000元/㎡的“低价盘”关注度略微上涨。出现这种情况与现阶段各家新盘在售新房源不多有很大的关系。据李沧区一家热销楼盘的营销负责人介绍说，目前活跃在市场上的购房者都是观望已久，对各家楼盘情况相当熟悉的一群人，临近年末各家新盘都在“请库存”，新房源上市量不多，“都是这群人挑选过的了”，他们虽然有购房需求，但眼光较高，可能要等市场上有新项目问世，或者老项目推出新房源，才能吸引他们出手。

市北第11个月蝉联最受关注购房区域 李沧排名继续下跌险些跌落前三

    在区域观念感很强的老青岛人眼中，市北区由于发展较早，交通、商业、生活配套都相对完善。在价格差异不甚明显时，自然会更倾向这个与青岛市政治、经济、文化中心市南区紧邻的区域。如今，2015楼市依然延续着“以价换量”的态势，这为不少有着市北情结的青岛人提供了有利的购买条件。

    根据2015年1月400电话来电区域对比走势图来看，市北区连续第11个月排在“岛城最受关注买房区域排行”榜首。具体来看，市北区有5个项目位列新年最受关注楼盘排行榜前十。其中，老四方区域由于较高的降价幅度，受到不少改善和刚需置业者的青睐。中海临安府、裕龙檀顶山、秀兰禧悦都三个项目均是位于老四方的热点关注楼盘项目。其中，中海临安府现联合新闻网推出独家团购，普通住宅最高93折优惠，叠拼最高可优惠30万元；裕龙檀顶山参与独家团购也可5千最高抵10万。即便是2期还未开盘的秀兰禧悦都，在一期均价8500-8600元/㎡低价开盘的大背景下，也让不少置业者对该项目满怀期待。

    此外，位于欢乐滨海城的蓝泰海乐府和福州北路沿线的青实樱花郡也受到了不少置业者的关注。其中，蓝泰海乐府已于2月1日开盘；樱花郡主推82—144㎡两三居，均价15600元/㎡。纵观最近一年的400电话来电区域对比走势图来看，李沧区虽然在楼市“以价换量”的大背景下略逊色于市北，但2015年首月被城阳反超的状况还是令人倍感意外。具体来看，李沧区在新年首月仅有中海国际社区项目上榜最受关注十大楼盘榜。其余新盘无论是刚需还是改善似乎都不大受购房者“待见”。

城阳黄岛新盘新年关注度上涨 新盘多价格低是主要原因

    此前有媒体报道称，一购房者购买的一套房产在短短五年时间内增值了两倍，但也有人在买了房子没多久后就出现了下跌的状况。眼下，经过了2014这个“寒冬”之后，逐渐走出家门的购房者们不免又疑惑重重：除了要考虑价格、户型、公摊这些内在因素；公积金、房贷这些外在因素外，区域未来发展潜力及前景也越发成为购房者们重视的大问题。作为岛城“后起之秀”的城阳和黄岛区在2015年首月的楼市表现就稍显抢眼。

    根据2015年1月400来电区域对比走势图，城阳区和黄岛区的新房市场关注度均出现了不同程度的上涨。具体来看，城阳区此番有两个项目上榜十大最受关注楼盘榜。其中，位于长城路的万科米公寓是2015年1月最受关注楼盘项目，该项目户型面积从23—41㎡不等，总价22万元起的低价策略吸引了不少置业者的关注。位于高新区的世茂公园美地在青岛中学的大规划下也吸引了不少关注的目光。该项目将最新加推89㎡新房源，总价低至52万元。黄岛区则仅有位于安子片区的尚品居位列前十，该项目团购价仅6750元/㎡。

    除此之外，房价一直“高不可攀”的崂山区在新年首月也赢得了不少关注。位于海尔路与同安路交汇处的银盛泰新空间虽然还未开盘，但公寓、商品和小户型多种业态还是吸引了不少购房者的注意。

【详情报告】2015年1月400去电量前十项目一览

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