实地走访青岛啤酒文化休闲商贸区 片区新规划很复杂 改造难度大

    编者按：提起登州路上的啤酒街，青岛市民都不陌生，凭借紧邻着青岛啤酒一厂的地理优势，市民们总能在这里喝到最新酿的啤酒。每年盛夏华灯初上之时，沿街的啤酒屋个个门庭若市，整条街人流如梭，好不热闹。

    为了进一步彰显“青岛啤酒”国际品牌的影响力，带动周边经济发展，中国首个以啤酒文化为主题的RBD——青岛啤酒文化休闲商务区规划于2011年问世。几年的时间里，这里在原有的建筑基础上开始了居民楼改造、企业搬迁等诸多工作。直至近日，青岛市规划局出台了《青岛啤酒文化休闲商务区——核心区》的详细规划。根据此次的规划内容，新闻网记者也来到片区内进行实地探访，向网友详细解读规划片区内各部分的进展情况。

    根据当年的规划，啤酒文化休闲商贸区根据功能布局分为两个区域，南片区是核心区，占地面积600亩；北片区占地面积约2.2平方公里，此次就是将其中的核心区规划打造“一心两轴三片区”的空间架构。核心区涉及两片已批复的板块。第一个是《青岛市市北区胶济铁路至利津路、宁海路、延安一路（西片区）控制性详细规划》；第二个是《青岛市市北区山东路-利津路、延安一路（中片区）控制性详细规划》；东南侧的登州路、威海路、延安二路、胶宁高架、延安一路围合区域没有已批复的控制性详细规划。此次记者便按照批复地块情况进行实地走访。

    【涉及批复地块一】威海路、道口路、辽宁路合为区域

青岛啤酒文化休闲商贸区规划图

（紫色涉及《青岛市市北区山东路-利津路、延安一路（中片区）控制性详细规划》地块）

    核心区东北位置涉及批复地块为《青岛市市北区山东路-利津路、延安一路（中片区）控制性详细规划》三大功能区中的的城市核心商业区功能板块，主要用地性质为居住、商住、商业、都市工业等。

新天悦广场现已主体封顶

    记者走访发现，该区域是核心区内最早进行改造的，在台东一路和威海路交汇处即为原先青岛人耳熟能详的台东标志性建筑——台东邮电局就位于该区域内，目前原址正在建设以住宅、公寓、写字楼为主的综合商业项目——新天悦，该项目现已主体封顶，作为繁华台东商圈内唯一一个在售新商铺，项目自开盘上市以来销售成绩一直不错。