[摘要] 近日有购房者向记者反映，一过年关，他们就开始密切关注自己的房贷数额，往年并不怎么关心的房贷明细把他们看“懵了”
编者按：2014年末，央行放出的“降息”终究是没有辜负一众刚需赤诚的心，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，央行下调贷款利率，这让背负着沉重贷款压力的购房者“喜大普奔”。虽然要想真正享受利好得等到2015年1月1日以后，但依旧犹如一枚重磅炸弹让年末楼市“动荡不已”。
然而，近日有购房者向记者反映，一过年关，他们就开始密切关注自己的还贷数额，往年并不怎么关心的房贷明细把他们看“懵了”。据这几位购房者介绍，首先让他们迷惑的是本金与利息每个月的不断变化，按理说应该越还越少的钱，在本金这里却是越来越多；其次降息后对于房贷的影响似乎是微乎其微，对此青岛新闻网记者采访了银行房贷部门的相关人士，给“越还越多的房贷”做一个详细的解释。
疑惑：正式降息后还贷本金提高 房贷为何“越还越多”？
降息后房贷为何越还越多？
节后，按揭买下一套三居室的邹女士联系记者，称降息后她的房贷在总数上没什么大变化，反而在本金与利息的比例上有了波动，这让她不太能理解。邹女士告诉记者，她是2014年7月买的新房，总共贷款60万元，分30年还请，本息共计131万余元。“降息之前，我12月还本金546元，而降息之后，我今年2月还的本金达到595元，虽然多还本金是好事，但是本金额比之前多还了不少，心里还是有点疑虑。”邹女士说。
根据邹女士描述的情况，记者又采访了两位同为“房奴”的购房者，去年初就把贷款背上身的王先生说，他每个月收到银行的贷款支出短信，都是只显示总额，在2015年1月1日后，每个月的还贷总额确实有所下降，但降幅非常小，王先生直言：“不对比着12月份的，都看不出来是降了。”
而去年10月才买房的小吴却说，他也同样对本金与利息比例“忽高忽低”的情况有点摸不着头脑。“原本我的房贷也是只看按月扣的总数，降息后我去银行打了收支明细，发现本金比最初还的时候高了不少，房贷到底是怎么还的确实让我们这些房奴搞不懂。”小吴拿着自己的收支明细对记者说。
解答：“降息”体现为单月还款总数下降 本金上涨与“降息”无关
“降息”体现为单月还款总数下降
“央行降息后，具体体现在每个月的房贷总还款数降低，与单纯的本金与利息比例无关。”某国有银行房贷部门的工作人员给记者解答，对于不少购房者遇到的本金不断上涨的情况，这是等额本息还款的特点。“你还得利息每个月都在减少，而本金在逐步增加，直至利息还完后剩下继续要还的便是你的本金。”
这位业内人士表示，所谓的降息，意思是指每个月的还款总额中利息在不断减少，以至于还款总额降低。“例如邹女士2014年11月所还利息为3269元；12月为3266元，两个月仅减少3块钱。而降息后，邹女士2015年1月还利息3236元；2月还利息3061元，降幅明显提高，这便是享受到了降息的利好。”
随后，记者又采访到某合资银行房贷部门负责人，他表示现在多数年轻人在还贷时选择等额本息还款，这样经济压力小，但还款利息高，因此等额本息也是最能体现降息后利好的一种还贷方式。“首先我们的房贷并不是越来越多，只是我们要还的本金越来越多，而利息逐渐减少，即使没有央行的‘降息’，等额本息还款也是如此，只不过是降息的新政策一出，让利息比原来降得狠了。”该负责人还告诉记者：“其次降息利率仅仅是从6.55%降到6.15%，如果房贷总额不多，那基本上感受不到。”
这位合资银行负责人表示，1月1日降息后确实有不少购房者咨询房贷下降情况，但他认为对于已经购房的购房者，无论是等额本金还是等额本息还款，降息后影响都不大，甚至可以说是没影响，因此买房还是选择适合自己的贷款方式并放宽心态。（记者 李倍）
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