青岛楼市遭遇春节假期 房价环比下跌1.20%跌幅创新高

    【青岛新闻网房产讯】春节刚过，最新一期百城房价统计数据出炉。根据中国指数研究院发布的最新数据显示，2015年2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。而青岛住宅均价则继续延续自去年5月份就开始的下行走势，房价继续下跌，具体为环比1月份下跌了1.20%，2月青岛住宅样本平均价格为9084元/平方米，再创历史新低。

2月青岛房价环比下跌1.20% 跌幅再创“新高”

数据显示，青岛新建住宅价格延续了下滑的态势，2月房价环比1月下降了1.20%，跌幅相比1月份有所上涨，住宅样本平均价格9084元/平方米，样本价格中位数8250元/平方米。

2月正逢春节假期，青岛各大房企新盘上市量和价格调整都处于全年最低点，各大楼盘的销售速度也放缓。根据市场一线反映，受春节假期影响，不少新楼盘都停止了优惠活动，青岛楼市在2月彻底进入淡季，供需均表现得很平淡。特别是春节小长假期间，楼市成交也遭遇“春劫”，成交大幅下滑，春节期间日成交更是跌破冰点。根据统计数据显示，青岛2月新建商品房仅成交4280套（住宅+商用+办公），环比大跌60%。其中新建住宅成交3724套，与1月相比也下滑近六成。

此外，由于遭遇春节假期，2月青岛的新盘上市量也较少，部分原本宣布将要开盘的项目都“爽约”，将开盘日期顺延到了3月份。2月份市场主体，无论是购房者还是开发商都表现的不十分积极。

2015年2月山东主要城市房价涨跌榜

除青岛之外，山东省还有10个城市纳入了“百城新建住宅价格指数涨跌榜”。其中有5个城市的房价出现了环比上涨，它们分别是济南、淄博、潍坊、东营、威海，这其中表现最突出的要数省城济南了，2月济南房价“领涨全省”，环比1月涨幅达到了0.65%，新建住宅均价为8628元/平方米，不仅是山东省房价涨幅最高的一个城市，在全国百城房价统计中也位列“涨价榜”前十，排名第八位。

除了济南之外，另外4个房价上涨的城市：淄博、潍坊、东营、威海房价涨幅均在0.4%以下，都属于微小幅度的上涨。

与济南“领涨”不同，青岛一直“领跌”，2月包括青岛在内的烟台、日照、德州、聊城、菏泽共计6个城市房价都在下跌，但其中只有青岛2月房价环比跌幅超过了1%，其余五城房价跌幅都在1%以内。

全国百城房价统计：再现跌势同比跌幅又扩大

数据显示，2015年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。据了解，百城住宅均价曾在1月结束连续8个月下跌后，首次止跌微涨0.21%，而在2月份并没有延续涨势，继续走“下坡路”，出现了同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大。

从涨跌城市个数看，全国百城中39个城市房价环比上涨，61个城市房价环比下跌。与1月相比，2月房价环比上涨的城市数量减少了5个，环比下跌的城市数量增加5个，其中跌幅在1%以上的有17个，比1月还多了1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年2月相比下跌3.84%，跌幅较1月份扩大0.75个百分点。

而根据百城房价统计对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年2月十大城市住宅均价为18957元/平方米，环比微跌0.17%。具体来看，十大城市中4个城市房价环比上涨，分别为武汉、天津、深圳、上海。

其中，武汉、天津住宅均价环比分别上涨0.95%和0.73%；深圳、上海涨幅在0.2%以内。重庆（主城区）、成都、北京、杭州、南京、广州环比下跌，跌幅均在0.7%以内，其中重庆（主城区）、成都环比跌幅较大，分别为0.69%和0.68%。

同比来看，十大城市住宅价格同比下跌2.45%，跌幅较上月扩大1.22个百分点。本月，十大城市中只有上海、深圳2个城市的房价同比来看是在上涨的，其余8个城市均不同程度下跌，其中杭州同比跌幅仍为最大，北京房价同比跌幅最小。

从全国到青岛“跌跌不休” 但业内普遍看好“金三”楼市

百城房价在1月止跌后，2月再次下行，对此中国价格指数研究院分析师表示，2月正逢春节假期，新盘上市量和价格调整都处于全年低点，成交价格与成交量出现波动也在意料之中。展望未来，经历了去年的调整期，加上春节过后立即就有降息等利好政策出台，各地“微刺激”的政策组合效应或将陆续显现，楼市“小阳春”可能将在金三银四如期而至。

反观青岛楼市，也在三月初就表现出了勃勃生机，据地产圈业内介绍，如今各大售楼处的销售人员都逐渐归位，大部分楼盘都处于“备战”状态，最早的一波“开盘潮”或将在这一两周的周末开始启动，相应的促销活动也会陆续面世。根据青岛新闻网房产频道统计，3月青岛市至少有十个新楼盘将开盘或加推新房源上市，新一年的楼市大戏就此正式拉开帷幕。