年后青岛楼市出现"涨价潮" 大鳄带头各家新盘优惠逐渐被取消

    【青岛新闻网房产讯】青岛楼市悄然步入销售旺季“金三月”，“青岛房价将要上涨还是下跌”这个难题在新年仍然困扰着普通购房者。一方面，国家统计局、中国指数研究院发布的数据显示，青岛新建住宅价格连月下跌，一直在“探底”；另一方面，新年刚刚起步、暂时没有冲量任务的开发商又按捺不住，纷纷低调取消了降价优惠，暗中酝酿着涨价。

    站在新年楼市的“十字路口”许多购房者一时间没了方向。但业内人士分析，近日启动的不动产登记条例与降息政策对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。

    年后大鳄盘暗中回涨 “独家团购优惠”渐次消失

    “看到我买的房子涨价了，心情还挺好”，市民小李坦诚对记者说，去年6月她与男朋友买下一套中海国际社区御城104㎡的小套三，当时有“6千抵95折”的团购优惠，折后总价为110余万，核算单价约为10500元/㎡，“买房后半年市场形势越来越差，都说房价一路下跌，我和男友都不敢打听和我们同样的房源后来卖多少钱了”。最近小李无意中瞥了一眼青岛新闻网房产频道中海国际社区的项目信息，发现三期御城已经悄然涨到11000元/㎡，而且104㎡的房源已销售殆尽。

    像中海这样暗中涨价的楼盘并不在少数，越秀、中铁、绿城等开发商已明确取消优惠，提高售价。曾经因“65折”降价被老业主怒砸售楼处的绿城理想之城近日在微信平台发布“涨价文件”，称“依据2015年经营规划，理想之城所有住宅产品价格上调，每平米上调范围为100-1000元/㎡不等，3月9日期开始执行”。绿城这是动真格的还是炒作，还未可知。

    无独有偶，保利茉莉公馆也已经行动起来，去年底均价还是9400元/㎡，转过年来团购优惠截止，均价升至9800元/㎡，涨幅4.3%。交通商务区的越秀星汇蓝湾去年开盘时起价不足7000元/㎡，如今均价8500元/㎡，优惠已取消，价格涨幅300至500元/㎡不等。

    新都心的保利叶公馆，曾在去年9月推出新房源，定价每平米降了近2000元，经过半年时间的调整后，单价悄然回升至14000元/㎡。不过其对标项目万科城精装房售价依旧维持在13500元/㎡，价格没有上涨，也没有下跌。

    曾经以低价震撼城阳楼市的泰晤士小镇，如今已不再以“3字头”的超低起价为噱头了，2月份时就宣称价格上调，高层均价5400元/㎡。中铁华胥美邦在售组团价格为7500元/㎡，涨幅在600元/㎡左右。

    综合来看，当下采取行动的楼盘多为地产大鳄级开发商。这些标杆房企是楼市的“风向标”，一家大型房企的动向往往会影响周边市场。去年年中，大鳄们曾经引领过一股“降价风潮”。进入2015年后，这些品牌房企再度出现“异动”，不知此次是否会带动周边楼盘房价上涨。

地价没跌、政策利好频出 “房价回归两年前”或不能持久

    从目前的土地市场看，房企拿地热情依然高涨，高溢价率土地频频入市。今年1月，新都心蚌埠路地块引来海尔、万科、保利、中海、华润5家竞买人。在经过长达150多轮的“拉锯战”之后，海尔地产最终以楼面地价6500元/㎡的价格成功收入囊中，溢价率高达47.9%，成交总价超过22.7亿元，堪称2015年青岛土地拍卖市场上诞生的第一个总价“地王”。随后上市的浮山后地块经过1轮加价，以5070元/㎡的楼面地价被青岛城建集团收入囊中，总价超过2.8亿元。还有瑞昌路141号的青岛专用汽车厂，金科地产叫价42轮才成功将其收入囊中……

    开发商不会做亏本买卖。在地价不跌的前提下，房价不会无休无止地跌下去。上海某研究院研究员严跃进认为，购房者不应该从简单的房价指数来评估购房支付成本。由于住宅交易数据具有滞后性，房价同比增长值目前尚未步入上升通道。但从目前整个物价上涨，土地价格上涨等态势看，组成房屋价格的要素也处于上升通道。因此，房价降至两年前的水平基本是小概率事件，不会太长久。

    除了物价、地价等此类因素外，各类政策因素也在潜移默化地影响着房价走势。业内人士认为，当下最“热”的不动产登记和央行降息，虽然总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低购房资金成本则会促使房价上涨。但二者都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。

    【记者手记】

    受到春节假期的影响，2月青岛楼市坠入近两年来的“最低谷”，新房销量仅为4280套，环比首月大跌60%。不过从以往的市场情况来看，房地产市场有着“节前促销、节后涨价”的惯例。的确，回想上次新房成交量降到5000套以下，还是在2012年初，彼时的青岛楼市以此“最低点”为“新起点”，奏响了“强力反弹”的序曲，对比当下情形略有相似。

    可以预见的是，3月的新房成交量不会比受春节影响的2月更低。受政策环境影响，沉寂许久的青岛楼市或将踏上回暖征程。