买房被坑了怎么办 315支招业主维权"咱不能吃哑巴亏"

    “3·15”又一个国际消费者权益日，房产类的纠纷事件再度成为业主们热议的焦点。房子是一辈子的家，买房也需消耗了大半辈子的积蓄，如果房屋质量出现了纰漏，那么将是一件复杂和令人头疼的事。

    买房不易，且买且仔细。买房以后如果出现问题，不想吃哑巴亏，我们该怎么办？如何维权？买房之前要注意的哪些事项，小编梳理了以下三种常见的买房纠纷。

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【案例一 质量问题】

    近日，黄岛某楼盘的质量问题令许多业主感到头疼，多重问题层层出现。一是漏水问题，一位顶层的业主做过闭水试验，水从顶楼一直渗到一楼，业主反映后，开发商的做法居然是从室内屋顶漏水处打胶，连防水都没有重做一次，这令业主无所适从。

    该楼盘另一个令人担忧的问题是应急通道楼梯的质量问题，楼梯扶手筷子一样的纤细，面条一样松软，用手轻轻一拉就变形。此外，走廊窗户防护玻璃护栏距离地面仅仅90厘米，远远低于最低要求的120厘米。除此之外，该楼盘房屋各房间相差较大，倾斜度严重普遍。业主王先生表示住在这样质量房子里是在是不放心啊。

    房屋的质量问题是五花八门的，专家建议所有购房者在买房时争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。

    房屋渗水是房屋质量中最为普遍的问题，开发商对于房屋的防水保质期一般是5年，保质期内的出现的问题可以找开发商修复，并且可根据合同需求赔偿，如果协商不成只好提出诉讼，但一定要保存好漏水证据。针对于其他的房屋质量问题也都可找开发商进行协商解决，开发商有义务帮助业主解决问题，如果协商不成可根据合同走法律途径。

    如果是房屋的主体结构有质量问题，业主还可要求开发商进行退房。

    【案例二 开发商未告知详情】

   市民韩先生最近有点郁闷，他2013年在李沧青山路附近一楼盘买了房子，眼看5月就要交房了，一想到即将到手的新房还是有点激动的，结果听说自己房子的窗户不是当时所说的落地窗，整个心情瞬间都低落了。

    对于窗子的变化韩先生事先毫不知情，直到前段时间楼盘的一期交房爆出这样的问题，他才知道他们二期的房子也遭遇了同样的问题。

   韩先生说当初买房子的时候非常看重的就是房子的大落地窗，徜想一下一大早就有阳光撒进房间，那是何等惬意。按照原来的设计窗户离地面仅有30公分，现在一看傻眼了，整个窗户离地面整整一米的距离，落地窗一下子“瘦身”了，罪魁祸首是外墙腰线，所有有腰线设计的房子，落地窗都被遮挡了60公分左右。开发商解释：腰线是按照规划来建造的，符合相关规定，只是对于腰线建成后对于采光的问题，他们前期没有预想到。