青岛3月新建住宅均价9015/㎡再创历史新低 山东7个城市房价"坐滑梯"

    【青岛新闻网房产讯】步入羊年以来，楼市回暖大势声声入耳，就在成交量日益走高的阳春三月，中国房地产百城价格指数报告最新一期也新鲜出炉。根据统计，2015年3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比在经历上个月的微涨后小幅下跌0.15%。青岛住宅均价则继续延续自去年5月份就开始的下行走势：3月青岛房价环比回落0.76%，跌幅有所收窄。3月青岛住宅样本平均价格为9015元/平方米，再创历史新低。

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    3月青岛房价环比回落0.76% 山东11座城市7个“坐滑梯”

    数据显示，青岛新建住宅价格延续了回落的态势，3月房价环比2月下降了0.76%，跌幅相比2月份有所收窄，住宅样本平均价格9015元/平方米，样本价格中位数8200元/平方米。

    从市场表现来看，3月恰逢楼市传统销售旺季“金三”，青岛各大房企新盘上市量比2月有大幅提高，但价格却继续保持“低价路线”。也因此3月楼市形成了销售小高潮，根据新房市场销售一线的反映，在过了春节假期后，购房者热情高涨导致不少项目热度持续升温，新房周成交量出现了“节节攀升”的好兆头。

2015年3月山东主要城市房价涨跌榜

    根据统计，除青岛之外山东省还有10个城市纳入了“百城新建住宅价格指数涨跌榜”。其中有4个城市的房价出现了环比上涨，它们分别是德州、菏泽、威海、日照，这其中表现最突出的为德州，3月德州房价“领涨全省”，环比2月涨幅达到了1.04%，新建住宅均价为4464元/平方米，不仅是山东省房价涨幅最高的一个城市，在全国百城房价统计中也排进了“涨价榜”前十，位列第五位。

    除德州外，另外3个房价上涨的城市表现各异，菏泽房价涨幅也高达0.75%，样本均价达到4311元/平方米；而威海及日照房价涨幅甚微，分别为0.19%和0.03%。

    反观上月“领涨”全省的济南3月份却出现了“领跌”的大反转。3月包括济南在内的烟台、淄博、青岛、东营、潍坊、聊城共计7个城市房价都在回落，其中东营、潍坊、聊城3月房价环比跌幅超过了1%，其余四城房价跌幅都在1%以内。

        全国百城房价统计：环比跌幅略有收窄同比跌幅继续扩大

    数据显示，2015年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅回落0.15%。这是继今年1月止跌微涨后的连续2个月下跌，但环比跌幅有所收窄。

    从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市环比回落，2个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加4个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有9个，较上月减少8个。

    同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。

    根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年3月十大城市住宅均价为18938元/平方米，环比微跌0.1%。具体来看，十大城市中武汉、深圳、上海3个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少1个。

    其中，武汉上涨1.42%，居首位；深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重庆（主城区）、成都、广州环比下跌，其中广州、成都跌幅超过1%，分别为1.39%和1.05%，其他城市跌幅均在0.75%以内。

    同比来看，十大城市住宅价格同比下跌3.19%，跌幅较上月扩大0.74个百分点。本月，十大城市中仅上海同比上涨，涨幅为0.27%。其余9个城市均不同程度下跌，其中杭州、重庆（主城区）跌幅超过10%，分别为11.12%和10.31%。

    房价回落 新政频出 造就买房好时机

“金三”楼市火爆 “银四”迎来开盘热潮

    百城房价在1月止跌后，2月、3月均出现回落态势，于此同时，刺激楼市的利好政策也不绝于耳。春节过后立即出现的降息，刚刚过去的3月末央行针对二套房首付进行下调、财政部宣布营业税“5改2”，一系列利好政策出台加上各地的“微刺激”政策，组合效应将在4月陆续显现。

    反观青岛楼市，整个三月在市场一线销售方面表现出了勃勃生机，据地产圈业内人士介绍，开春的第一轮招聘暂告一段落，如今各大售楼处的销售人员都已到位，大部分楼盘都处于“备战”状态，相应的促销活动也陆续面世。根据青岛新闻网房产频道统计，4月青岛市将会有31个新楼盘将开盘或加推新房源上市，4月楼市大戏正在启幕。

(本文数据来源：中国指数研究院)

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