[摘要] 传统楼市旺季来临之后，青岛二手，724套、692套的周成交可谓空前绝后。工作日期间交易量“天天破百”已经十分不易，那么清明小长假仍在签约更是异常罕见。
传统楼市旺季来临之后，青岛二手房市场回暖如期而至。从近两周成交数据来看，二手房成交居高不下，724套、692套连续两周的成交量可谓是这两年都少有。工作日期间交易量“天天破百”已经十分不易，清明小长假仍有签约，且卖得不错更是异常罕见。
二手房市场空前火爆
市场：二手房成交工作日天天“破百” 小长假“照样”签约
春节过后，二手房市场的温度渐渐升高，交易量不断走高。行至“金三”最后一周，青岛二手房市场突然爆发，724套成交量十分惹眼，这是2015年以来首次二手房周成交突破700套大关，环比上涨21.2%，成交面积61517.8㎡，环比上涨15.4%。一周之后，清明节小长假所在的银四首周也没“掉链子”，二手房交易692套房源，环比小幅下跌4.41%；但成交面积60086.31㎡，环比小幅上涨2.3%。
根据数据统计，两周之内，只要是工作日青岛市二手房的交易量必定是天天“破百”，即便是小长假期间，仍有17套房源完成签约，市民购房热情可见一斑。从区域成交量来看，市北区仍以将近500套的好成绩领跑全市，市南、黄岛两区紧随其后。刚需房源比较多的李沧表现尚可，但还不能与新房分庭抗礼，成交量还在节节拔高中，而崂山、城阳区成交相对较低，与新政问世之前大体持平。
从成交户型上看，2周以来，除了崂山区和城阳区外，岛城其他区域二手房成交套均面积都在100平米以下。值得一提的是，虽然市北区成交直逼500套房源，但二手房成交的平均面积仅为68-69㎡；市南区二手房成交平均面积在90㎡左右，李沧区也在75-79㎡之间。如此可见，二手房虽然整体回暖，但市场上热销的基本上还都是刚需小户型。
原因：旺季+新政“刺激”成交量涨 专家称政策“机动”调整
沉寂了一年的二手房市场终于在今年金三开始慢慢苏醒。值得一提的是，根据链家内部数据监控组监控数据显示，在清明节3天的时间内，链家旗下门店带领客户看房量较日常上涨34.75%，客源新增量较之前上涨42.13%。清明3天链家的成交量较之前平均水平翻了一番，且成交速度快、周期短。单从数据上来看，市场确实在日渐火爆起来。
青岛链家市场部分析师刘烁认为，市场火爆原因很多：首先根据规律，每年春节后都是的成交高峰期，由于去年市场整体平淡，今年春节后一部分积压的置业者需求得到释放，“憋了”一冬天的刚需型买房人开始入市。同时刘烁还认为，今年3月与往年相比的特殊还在于各类新政进入发酵期，但最主要的原因还是目前二手房市场上房价处于低位，银行政策放宽，正是一个买房的好时期。
不过，科威地产总经理孙杰则持不同观点，他表示金三银四交易上涨是常态，成交数据上涨也有一个原因是昔日网签的积压到楼市旺季爆发。他表示：“今年的市场情况肯定好过去年，但爆发性的回暖是不现实的，近两周成交的上涨也是因为政策调整机动形成，过一阵可能又恢复常态，回暖是个平稳的过程，不会出现暴涨暴跌”。
房源涨价不多降价多 短期内大环境平稳、房价维持常态
早在“330新政”出台之前，被疯传即将落地几大政策中就有“营业税5改2”之说，当时新闻网记者曾在《调查:看看"金三银四"被疯传的楼市新政 你最期待哪一个?》一文中，做过一个问卷小调查，在参与问卷的409个人中，有198人投了“营业税5改2”一票，以48.41%的高比例成为最期待的新政第一名。
有媒体报道，4月1日“5改2”新政的正式落地后，有广州卖家“惜售涨价”的现象频频出现。对此孙杰表示从青岛市场上看，涨价的现象不多，即便是有，也是那一小部分超过2年不过5年、房龄较新的好户型，涨幅也不大，大都在合理范围内。
市场上涨价的不多，反而借机降价的房东却在不断增多，孙杰称：“主要是最近利好因素比较多，当下股市是牛市，不少人想卖房炒股；也有人想买一卖一，着急卖掉小房换大房；另外崂山等地总价高的大户型房源之前一直滞销，如今有了税费新政，正好借机降价促销。所以市场上的房源反而是降价促销的比较多。”不过关于房价问题，孙杰始终认为：新政出台之后楼市大环境仍会相对平稳，短期内房价也会维持常态，个别房源的涨跌都不足以影响大势。
