[摘要] 五一小长假过后，岛城二手房市场马上活跃起来，成交量直线上涨。据青岛新闻网房产频道最新数据统计，上周青岛全市二手房交易量为982套房源，环比涨36.5%，成交面积高达82457.6㎡，环比涨55.3%。
【青岛新闻网讯】 五一小长假过后，岛城二手房市场马上活跃起来，成交量直线上涨。据青岛新闻网房产频道最新数据统计，上周青岛全市二手房交易量为982套房源，环比涨36.5%，成交面积高达82457.6㎡，环比涨55.3%。
5.4-5.10青岛二手房市场各区成交量一览图
从二手房成交情况来看，上周开始各区域交易量均有上涨。上周市北区仍然扛起全市交易冠军大旗，342套房源领跑全市，环比涨近6成，成交面积24556.54㎡，环比涨7成之多。黄岛区上周成功pk掉对手重新夺得“亚军”席位成交191套房源，环比涨66.08%，成交面积16691.67㎡，环比涨57.33%。“季军”市南区成交159套房源，环比降43.24%，成交面积13133.64㎡，环比涨了37.71%。
刚需地李沧区上周表现尚佳，成功签约118套房源，环比涨43.9%，成交面积10829.17㎡，环比涨63.43%。北岸新城城阳区交易87套房源，环比涨7成之多，成交面积8676.8㎡，环比涨50.52%。就连崂山区上周交易量也不断上涨，成交82套房源，环比涨64%，成交面积9041.61㎡，环比涨46.67%。高新区成交3套房源，总成交面积319.7㎡。
5.4-5.10青岛二手房市场每日成交量一览图
从上周青岛市二手房市场每日成交情况来看，7天内交易量总体呈“抛物线型”走势。小长假结束后第一天二手房交易量开始不断上涨，到5月6日（星期天）交易量达到顶峰，成交202套房源，接着交易量开始回落，到休息日交易量不断下降点，5月10日（星期日）成交量降到最低点，仅交易35套房源。另外根据统计，上周青岛二手房成交套均面积为83.9㎡，90㎡以下的中小户型仍是市场上的“最热门”。
根据青岛链家鼎城店商圈经理乔经理的反馈来看，目前市场上置换型的置业者较多，从4月后期开始，许多新增客源都集中在小房换大房。乔经理对我们介绍说，在3月份和4月份初期的时间，刚需型置业集中入市的时间段过去后，面积相对较小的房源已经消耗了大半，而业主卖掉小房子后，在随后的5月开始准备置换更大的房屋。于此同时，乔经理也说，在上个月后期之所以成交破千套也有一部分原因是学区房的热卖。
同时，青岛链家市场部分析师刘烁针对此现象认为，现在市场整体的成交速度较之前开始减缓，成交周期也逐渐增长，置换型置业者与刚需型置业者其中的一个区别在于，刚需型成交周期较短，而置换型置业者的观望期较长，所以市场开始逐渐偏向于改善型置业，成交涨幅渐缓也是较为正常的现象。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
