[摘要] 同一区域一街之隔的两个项目，产品定位基本相似但价格却相差万元。在青岛，这样的例子不胜枚举。这样的较量，让价格成为了其中重要的砝码。
同一区域一街之隔的两个项目，产品定位基本相似，但价格却相差悬殊。在青岛这样的例子不胜枚举。这样的较量，让房价成为了其中重要的砝码。如今，伴随着上半年楼市销售的结束，下半年的楼市“撕逼”大战正在拉开序幕。
【代表区域】李沧商圈
同处李沧商圈 一墙之隔每平米相差1000元
要说近年来青岛楼市中最火热片区，相信不少人会说是刚需腹地——李沧区。从世园会的成功举办、到铁路北客站的开门迎客，再到河流整治、地铁建设等工程的推进，李沧区大量闲置资源被重新激活，产业结构得以重新调整。其中，李沧商圈的迅速扩张及其带来的区域变化尤为显眼。这里也渐渐成为岛城最大的刚需聚集地。
李沧商圈发展速度之快，离不开楼市的活跃。李沧区目前正处于“转型期”，一方面继续扮演着青岛楼市居住核心区的角色，另一方面也在逐步依托区域内世园板块的升级和李沧交通商务区的建设不断提升城市品质。较低的房价和区域规划建设为促进李沧商圈快速发展提供了条件。
2012年9月中旬，青岛第三座万达广场在李沧盛大开业。这座位于李沧黑龙江中路东侧，占据中部现代商贸区李村中心的李沧万达广场，正引领新城心快速进入“万达商业”大格局时代。俗话说“种下梧桐树，引得凤凰来”，李沧万达广场的到来同样带旺了该区域楼市的热销。周边的万达悦公馆、保利茉莉公馆、逸景公馆等楼盘项目都成为直接的受益者。
其中，万达悦公馆早在李沧万达广场开业之前就开始了开门纳客，2011年开盘之初价格就达到了10000元/㎡，如今二手房的均价也保持在10000元/㎡以上。
然而也许是感受到了楼市回暖所带来的重重压力，与万达悦公馆相邻的逸景公馆在今年6月初一上市就惊煞众人，7777元/㎡起的价格打破了李村商圈的“万元线”，均价9000元/㎡也比一墙之隔的万达悦公馆相差了1000元/㎡，也就是说，同样的一套100㎡的新房，总价相差10万之多。
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