楼市升温来电咨询量持续上涨 青岛下半年旺市可期

    自5月份以来，楼市就以不可抑制的势头迅速回温，新房和二手房的销量创造了小峰值，进入到6月份，青岛住宅价格迎来的久违的“止跌回涨”，成交量更是出现了翻番上涨的态势，种种迹象为青岛楼市下半年的盛景增加了不少期待值。

    日前，青岛新闻网房产频道发布2015年6月400电话影响报告，对青岛楼市热点区域、热销楼盘进行分析解读，为购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据参考。

    楼市持续升温热度不减 客户来电咨询量持续上涨

    从楼市传统意义上来讲，“金三银四”过后，上半年的楼市旺季便已结束。然而今年的市场情况却非比寻常，在“降准”、“降息”、“营业税5改2”等轮番上演的楼市新政的合力刺激下，楼市热度丝毫没有削弱的迹象，这一点从6月份各大新盘售楼处异常繁忙的景象可见一斑。

    从400来电价格对比走势图来看，“万元盘”受关注度持续上升，均价10000元/㎡及以上的“万元盘”关注度占比依然位列第一，而未定价楼盘的关注度占比与上个月一样，占据总数的第二把交椅，究其原因，主要是近日借着楼市回暖之际，青岛楼盘扎堆入市，仅从6月份来看就有37家新盘上市，其中纯新盘就占了20个，市民的购房热情也伴着持续不断出台的利好政策随之高涨，所以咨询量上升也在情理之中的。

    时至年中，青岛市最受购房者关注的买房区域，市北和李沧依然稳坐龙虎榜单前两位，而且从环比来看，6月份这两个区域的新盘的热度比5月份还有小幅上升，黄岛和城阳新盘受关注程度紧随其后。总的来看，这四个区域长期位列青岛新盘最热区域排行榜前四位，只是名次或许有先后不同。

    李沧市北稳坐冠亚军 新盘最多占据“大半江山”

    从具体楼盘来看，李沧区登榜最受关注十大楼盘榜的项目多达5个，分别是和达璟城、伟东幸福之城、逸景公馆、映月公馆和海尔博悦兰庭。市北区也有2个项目登榜，分别是中海临安府和海信湖岛世家。仅此两个区域便占据了榜单的大半江山。此外，崂山的中联依山伴城、市南的中城嘉汇和黄岛的万达维多利亚广场也皆入榜。

    在李沧入榜的楼盘中，和达璟城和海尔博悦兰庭都是6月份新开盘项目，其中和达璟城户型为75平—91平左右的套二以及103平—115平的套三户型，起价7999元/平，预计2016年年底交房。海尔博悦兰庭开盘尚不足一周，参加青岛新闻网团购享受5000抵98折优惠，起价8070元/平，项目首付仅需6%起。此外，备受关注的逸景公馆联合青岛新闻网推出独家团购6000抵95折，83-141㎡户型惠后7777元/㎡起，仅限200套。位于东李的映月公馆珑台现房发售，面积在93-300㎡之间，主力户型为150㎡左右套三套四，套二房源所剩不多，11777元/㎡起。现参团可享总房款9折优惠，底层特价房60万/套起，送40-100㎡院子。

    此外，6月青岛市最受关注新楼盘排行中，亚军和季军分别是万达维多利亚湾和中联依山伴城，其中万达维多利亚湾地标性建筑31号楼“未来塔”在售，均价6800元/㎡。开盘认购交1.5万元，按照户型面积和总价，最高可抵10万元房款，另外还推出4套特价房出售。据悉未来塔作为万达维多利亚湾地标楼王，高140米，共计45层462套房源，面积为65-145㎡，户型全面，涵盖一房、二房、三房，以90㎡左右两房为主。中联依山伴城首开房源已售罄，4#观景王座8月全新加推，除89-90㎡二居外，项目106㎡三居臻稀户型也将首次面市。7月1日，青岛新闻网独家团购再度开启，参团可享1万抵95折优惠。

    【详情报告】2015年6月400去电量前十项目一览

持续利好致楼市量价齐涨 青岛下半年旺市可预期

    新楼盘扎堆入市，声势浩大，青岛楼市出现了量价齐涨的局面。据新闻网数据统计，青岛6月新建住宅成交套数攀升至11154套，环比今年5月小涨3.2%，同比去年6月暴涨114.58%；成交面积高达1202465.88㎡，环比小涨5.5%，同比大涨85.6%；二手房方面，继5月青岛二手房成交4221套，刷新2014年4月以来二手房市场单月成交纪录之后，刚刚出炉的6月青岛二手房交易量再次创出了“新高度”。根据青岛新闻网数据统计，6月青岛二手房共交易4404套，环比5月上涨4.3%，同比去年6月暴涨128.4%。成交面积高达401592.39㎡，环比上涨8.7%。

    青岛楼市的升温，不仅仅体现在销量，更体现在房价上，根据最新一期6月份百城新建住宅价格指数统计，2015年6月青岛新建住宅均价定格在了8957元/㎡，青岛房价在经过了接近一年时间的持续下滑后，终于在这个6月迎来了首次环比上涨。

    正在岛城楼市一片红火之际，6月底央行再度降息，这是本年度央行今年第三次降息和降准政策，无疑对楼市打了一针强力兴奋剂。此外，新闻网记者对青岛14家银行房贷利率执行情况进行了走访，发现这14家银行全部实行房贷优惠政策，房贷市场一片“飘红”。如此一来，市民买房能切实享受到降息与打折双重利好。

    借着持续利好的东风，不少楼盘趁热打铁，将在7月份开盘。据新闻网统计，7月青岛预计将有28盘入市，其中12盘为新开盘，16盘为加推，从各楼盘计划推出的房源来看，单价在万元/平米以下的中档房源成为主力，而90平以下的小户型房源也大有扎堆入市迹象。从目前来看，楼市的热度将继续升温，而接下来楼市会创造什么样的奇迹，让我们拭目以待。