[摘要] 在6月完美收官后，带着各种希望、各种猜测，青岛房地产市场正式步入下半年。房地产业内专家在分析纷繁复杂的市场的同时，对青岛楼市下半年的走势给出了预测。
在6月完美收官后，带着各种希望、各种猜测，青岛房地产市场正式步入下半年。在下半场的市场角逐中，房地产业内专家在分析纷繁复杂的市场的同时，对青岛楼市下半年的走势给出了预测。
新房市场预测：下半年去化周期将缩短 “量升价温”成楼市主旋律
李沧一位新楼盘负责人预测称，2015下半年的楼市注定是温暖的，温度或将高于2014年同期。首先，近期青岛将有10余个楼盘开盘或者推新，而如此大规模的开盘显然给2015下半年一个不错的开端。新房源大批量入市，积攒已久的购买力将会迎来释放，青岛楼市温度会快速提升。特别是东李、滨海欢乐城等新兴热点区域，都将成为下半年青岛房地产的主战场。
根据青岛克而瑞数据统计，截止6月底，青岛市商品住宅库存仍有近1900万㎡，2014年的库存影响仍未消除。但是随着市场转暖，去化周期已经由年初的27个月降至22个月，压力有缩减小，进入2年的风险可控区间。伴随下半年的开发商新盘入市，短期内存量仍旧会处于高位，但是去化周期会逐步缩短。
房价方面，业内分析称：5月份青岛房价突破2014年高值，6月再创新高，但仍未达到2013年水平。整体价格上调，优惠力度缩减，城区占比加大，都影响了价格的上涨。从目前市场热点和发展环境来看，下半年仍旧会呈现“量升价温“的态势，总体向上的趋势已经确定。
二手房市场预测：房价仍“稳”字当头 不会出现交易暴涨
对于下半年青岛二手房市场的预测，青岛链家分析师刘烁表示，现阶段青岛房价应该还是会以“稳”为主，但是成交情况能否一如既往的火爆，对于目前市场而言还无法确切其规律性。不过从市场一线的统计数据来看，客户量增长的十分稳定。而且从目前来看这种情况还将继续维持一段时间，二手房市场下半年会有一个“很好”的开头儿。
科威不动产青岛区总经理孙杰则表示，青岛今年应该不会出现一线城市近期那种二手房交易暴涨的局面，毕竟外来人口的购房需求远不如一线城市，下半年市场应该仍会“稳增长”。此外，上半年频频出台的利好政策，都将在下半年进行发酵，届时也将形成市场一股新推力。
市南太平洋一家门店的负责人表示，从进入7月后店内的客户接待量来看，到店咨询和来电量依然保持着6月的火爆情况，无论是买家还是卖家，对于市场的关注度都在升高。少数房东还将挂牌价位进行了小幅上调，以求在旅游旺季卖个好价钱。不过，买家对于涨价仍相对敏感，如果下半年出现大范围房源涨价情况，二手房市场热度或将受到影响。
房贷政策预测：央行或将继续降息 房贷优惠继续保持
青岛一位金融资深人士分析称：5月全国房地产投资环比回升、房地产成交活跃、工业和制造业增速平稳改善，这些都是经济企稳的端倪。但这种趋势整体不牢固，仍存在不确定性，降息和定向降准可以促使这种好势头更加稳固。站在7月开头，下半年经济大势如何目前还不得而知，但在历次降息的惠及下，会有越来越多的置业者开始出手买房，房地产市场会有一定程度的升温。虽然已经经过几次降息，基准利率已是“冰点”，但2015年下半年仍有继续降息可能性。
针对目前青岛市面14家银行都有房贷优惠的“盛景”，麦岛一家股份制银行信贷部经理表示，下半年或将延续宽松的信贷环境。“房贷利率9折至9.5折仍是市场长期主流，8.5折甚至更低房贷很难出现，‘小折扣仍是大行情’。不过，即使9折或9.5折，各银行也将根据审核标准进行评估，并非每位申请人都可以申请到折扣利率。按照惯例，年底各家银行贷款额度都会收紧，届时市面上的房贷优惠将小幅减少。”
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