[摘要] 根据统计，2015年7月5日-2015年7月11日青岛市新房共成交2636套，总成交面积269156.78㎡，较前一周环比暴跌约34%；其中新建住宅成交2296套，成交面积242150.28㎡。
【青岛新闻网房产讯】 7月首周新房成交量“暴增”，出现了单日新房成交量破千套的盛况，然而火爆过后新房市场又开始趋向“冷静”。根据最新统计数据显示，2015年7月5日-2015年7月11日青岛市新房共成交2636套，总成交面积269156.78㎡，较前一周环比下跌了约34%；其中新建住宅成交2296套，成交面积242150.28㎡，与前一周相比环比下跌约37%。两者跌幅都不小，新房成交量猛涨后又突然出现了暴跌，这让不少对楼市期望值很高的业内人士有些措手不及。
2015年7月5日-2015年7月11日一周每日销售概况
2015年7月5日-2015年7月11日一周每日成交走势
从上周每日新房成交情况来看，一周7天中，成交量最低的一天出现在7月5日，单日新房成交量为241套；而成交量最高的一天出现在7月10号，日成交量523套。与前一周日成交“破千套”的景象相比逊色了不少。但日均新房成交量也在300-400套之间并不低，可见青岛楼市在暴涨过后开始趋向于平稳。
2015年7月5日-2015年7月11日一周每日销售概况
2015年7月5日-2015年7月11日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，黄岛区上周以新房成交506套稳坐成交量冠军宝座。而紧随其后的即墨市一周卖出了433套新房，成绩排名第二。城阳区一周卖出新房391套，排名第三。近郊片区再度“一统”前三甲。
第二梯队中，刚需腹地李沧区新房成交量屈居第四位，上周共成交新房351套；市北区则表现的差强人意，上周仅以273套的成绩排名位居第六位。
进入7月旅游季西海岸人流量激增，带动区域内新楼盘的市场表现都不错。当下西海岸热销项目有唐岛海岸、海信凤凰金岸花伴里、天一畔城、银盛泰星河城以及建邦听海等，随着海水浴场的开放，黄岛区的碧海蓝天吸引了众多外地投资客。瞰海项目众多、极高的性价比让黄岛新房市场大放异彩，连续几周成交量都相当不俗，这让困扰黄岛区许久的存量房难题开始得到缓解。
排名第二的即墨市上周共成交新房433套，温泉度假圣地的美誉让即墨的别墅项目销售火爆。青岛东海岸的温泉版块，是青岛市政府根据国家十二五规划重点打造的集温泉度假、滨海旅游、商务会议于一体的蓝色滨海度假区的核心组成部分，在会展经济的擎动和政策保障下，区域内的新建项目嶺海香澜郡、安纳溪Villa、天泰蓝山以及青建香根四季等均主打特色别墅，受到不少高端购房者的青睐。
排名第三的城阳区迈入2015年后表现也一直不俗，城阳的新盘天泰城、鑫江水青花园、卓越蔚蓝群岛等一众新盘一直很受年轻刚需购房者的青睐。超高的性价比以及大青岛格局的形成让城阳区新房销量一路飙升。
反观李沧区，虽然上周新房成交量并不突出，但在步入7月后李沧楼市还是炙手可热的。大批新盘上市吸引了众多购房者，比如海信东山郡、和达璟城、海尔博悦兰庭、卓越皇后道等都属于“主城区大盘”，一直吸引着众多购房者前往看房。不过这些项目中只有和达璟城和海尔博悦兰庭两个项目在6月末上市了，其余项目距离开盘都还尚需时日，因此目前来看还是“热度高，但对成交量没有贡献”的状态；反观市北，向来被改善、刚需及投资客都看重的市北区，在上周却意外遭遇“滑铁卢”，尽管区域内热销项目项目不少，比如和达城上城、中海临安府、信达蓝庭福邸以及金玉良缘等，都有着超高人气但却并没有让市北区成功“上位”，可见房价仍是影响购房者买房与否的重要因素。
连续暴涨模式在上一周戛然而止，可见7月青岛楼市开始趋于平稳。据业内人士介绍：目前楼市一线“供求两旺”，仍蕴藏着巨大的购买潜力。一轮上涨过后出现新一轮下跌，起起伏伏间将为了下一轮楼市巅峰“养精蓄锐”。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
