[摘要] “短租房”凭借较高的性价比成为了越来越多的人的选择。特别是7月进入暑期后，不少房东将租赁房源投入市场，青岛短租房体量迎来进一步扩容。
伴随学生暑期的开始，青岛旅游旺季也如约而至。从往年经验来看，青岛进入旅游旺季的标志之一便是酒店执行旺季价格，据记者了解，今年部分酒店价格涨幅超过50%。即便如此，各酒店依旧是一房难求。与此同时，火爆程度不输酒店的，还有青岛的短租房市场。
在酒店房源数量很难满足市场需求的情况下，“短租房”凭借较高的性价比成为越来越多人的选择。特别是7月进入暑期后，不少房东将房源投入短租市场，青岛短租房体量迎来快速扩容。不过，在游客快速涌入的大背景下，青岛好地段的短租房基本靠“抢”，价格也是水涨船高。
暑期来临 青岛短租房市场火爆（7.14实拍图）
暑期短租房生意火爆 房源量激增价格上涨
记者近日走访发现，伴随暑期的来临，不少房产中介已经将短租房做为重头戏来经营，不少经纪人甚至暂时放下长租市场，全身心投入到短租房市场中，一家房产中介的负责人告诉记者，只要抓住旅游季的机会，这段时间赚的钱甚至能抵得上普通租房一年的收入。
奥帆中心是最为火爆的短租地段之一，记者调查发现，一套普通的二居室家庭式房子，一天的租金约700元左右，而视野更广阔、面积更大的房源能达到900元/天，而条件再好一些的甚至过千，尽管价格不菲，但这个价格只是旅游季前期的价位，到啤酒节临近时，同样的房子房租差不多还能涨50%。
石老人海水浴场和八大关这些旅游热点更是贵得离谱，套三的房源普遍都在700元——800元/天，而1300元、1500元、1800元的房源也比比皆是，令人咋舌。在啤酒城附近，短租房“涨”潮愈发明显，离啤酒城不远处的迪生山庄一个套三的房子，目前的单价是800元/天，而据记者了解，同样的房源在平时最多是400元/天，“在这个特殊的时期，涨价是很正常的事情，到8月中旬，还有可能会涨过千元。”发布租房信息的房产中介对记者这样说。
记者在走访中了解到，做短租的不仅仅是普通住宅，还有一些海景别墅。据了解，崂山石老人区域不少别墅走上了短租路线，据了解平均价格是2000元/天，价格虽高但前来咨询求租的游客趋之若鹜。此外，不少50平以下的公寓也十分受游客欢迎，火车站、图书馆、同安路等热租区房源可以租到300元/天以上。
游客坦言短租房更具性价比 “西海岸”晋升短租热点区域
西海岸短租房市场火速升温
尽管目前短租房的价格明显上涨，却没能阻挡游客求租的脚步，事实上与酒店比起来，短租房价格是更划算的。
小李是今年刚刚高考结束，趁暑假之际，她约了几个朋友一行6人来青岛旅游，在来青之前她们就对住处进行了网上考察，她了解到，香港中路的一家普通快捷酒店，原价不足200元的房间，如今已经涨到了440元，如果预定3个房间，每天开销就是1320元，但是租一个3室的住宅，只需要1000元以内就够了。“短租房住起来更有家的感觉，也比较新鲜，晚上我们还能聚在客厅聊聊天，看看电视什么的，多惬意。但要是住酒店，就享受不到这些待遇了。”小李对记者说。
记者发现，住短租房的大多是多人同行，算下来这样性价比更高。有时候，单位组织员工集体出游，如今也十分流行租住别墅，一幢别墅能住十几个人之多，从个人租住消费来看，并不见得比酒店贵，而且别墅的格调和档次也是酒店所不能相媲美的，这也正是别墅短租越来越火的原因之一。
记者在走访时还发现了一个新现象，那就是黄岛的短租市场也渐渐红火起来了。往年来看，青岛的旅游集中区主要是在市南、崂山一带，但是随着黄岛日新月异的建设，不少外地人将黄岛作为避暑胜地。黄岛短租房的价格就足以说明这一点，原先鲜有人问津，如今短租房价格蹭蹭上窜，条件差不多的三室套价格从500元——700元/天不等。“除了环境的优越，便利的交通也是导致黄岛短租房市场热的一大原因，尽管很多人的游玩目标依然是市南一带，但由于交通便利，不少人宁愿居住在舒适度更高的黄岛。”黄岛的一家中介负责人对记者说到。
职业房东月入6万元 业内：暑期是全年主要盈利点
青岛沿海短租房快速增量
一名职业房东向记者透露，在八大峡区域她共有10多套短租房源，除自己名下2套住房外，其余房源都是通过年租形式在其他房东手中租来的。在5月时，她只拿出了2套二居房源试水，当时每套仅能租到300元/天，暑期来临后，她将所有短租房源都在网上挂出，其中二居价位在600-800元/天左右，套一房源约500元/天，刨除在其他房东手中年租的费用支出，每月短租净利润超过4万元，从目前预定情况来看，8月单月收入有可能突破6万元。
青岛链家市场分析师刘烁分析称，短租房这类产品有明显的时节性，暑期2个月时间，是其主要盈利点。孩子放假，全家一起来青旅游，是不少省内乃至国内家庭的消夏方式，大批量的游客涌入，将短租房推入全年的火爆期，价格上浮20%-50%已成为市场常态。不少职业短租房东，对于暑期的运营也是十分卖力的，无论是网络挂出、房间维护还是价格调整都十分迅速，毕竟较之正常出租，短租房在冬季往往“颗粒无收”。所以利用暑期赚回全年的收入，是多数短租房东的工作重点。
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，与过去相比，目前青岛短租房市场运营已越发规范，不少专职运营短租房的企业已在青岛建立服务点或是分公司，这使得短租房在租赁过程中越发规范，住客的评价也都可以查询到。不过没有任何信息登记，仅房东个人在网络上挂出的短租房源仍比比皆是，这类房源仍存有不少租住隐患。对于来青游客来说，选择专业渠道进行短租显得尤为重要，其次签订正规的租赁协议也是必不可少的环节。
