[摘要] 杭州路28号（B地块）自2012年底亮相后已是第四次登上拍卖台，此前三次均因无人参与竞拍而遭流拍。此次拍卖为了降低门槛，竞买保证金从上一次的3498万元爆降至1400万元。
【青岛新闻网房产讯】近日，青岛市国土资源和房屋管理局接连推出多幅主城区地块上市拍卖，其中最引人注目的当属杭州路28号（B地块）。该地块占地近8000㎡，用途为商服，自2012年底首次亮相后，这已经是第四次登上拍卖台了，此前三次均因无人递交竞拍申请而遭流拍。此次为了降低拍卖门槛，竞买保证金从上一次的3498万元直降至1400万元。
3年内3次流拍 四登拍卖台身价爆降
根据最新的拍卖公告显示，杭州路28号（B地块）面积7841.3㎡，规划建筑面积17250.86㎡。土地用途为商服，出让年限40年。楼面地价4055元/㎡，与上一次上市时起拍价无异，但竞买保证金只有1400万元。
据了解，该地块为青岛双桃精细化工（集团）有限公司原址，而青岛双桃精细化工前身为青岛染料厂，始建于1919年。这幅地块在拍卖台上已经遭遇三次“流拍”。2012年年底，杭州路28号A、B两幅地块同时上市，A地块被多家开发商轮番喊价105轮才落锤，总成交价近9亿，竞得该地块的房企便是中海地产，随后中海地产在A地块上开发建设了热销楼盘——中海临安府。而B地块因无人参与竞买惨遭流拍。随后，2013年6月，B地块第二次上市，除楼面地价每平米微涨3元之外，其余指标均无变化，但这次上市依旧没有传出成功拍出的好消息，而是再度以“流拍”告终。
2015年初，杭州路28号（B地块）第三次登台，部分规划指标进行调整。土地总面积保持7841.3㎡不变，土地用途仍是商服，但建筑面积从23523.9㎡缩小至17250.86㎡，楼面地价从一开始的4287元/㎡跌至4055元/㎡，竞买保证金降低为3498万元，参与竞拍的“门槛”明显降低，无奈仍“无人问津”；时隔半年，此次是该地块的第四次上市了。
业内分析：体量比较小 该地块先天“不足”
从区位上看，杭州路28号（B地块）地块紧邻海云庵商圈和小村庄商圈，生活配套成熟，交通便利，可快速到达市南、市北、崂山区，自然条件不错。在岛城其他商圈日益崛起的背景下，老四方居民对新兴商业体的呼声与日俱增，老商圈亟待更新换代。
在如此大背景下，杭州路28号（B地块）此前为何屡次遭遇流拍呢？“总建筑面积才1.7万平方米多一点，开发一栋小楼能做什么？在这个传统的居住区，做一个纯商业项目如何定位？按理说4055元/㎡的起价还是比较低的，利润率挺高，不过体量太小造成了这幅地块‘高不成低不就’，或许只有本地缺少储备用地的房企为保证不被青岛市场出局才会买。”业内分析师如是说。
据悉，本次国有建设用地使用权网上挂牌开始时间为2015年8月13日9时30分，截止时间为2015年8月24日9时30分，希望此次上市，该地块能顺利找到“婆家”。
