[摘要] 7月，岛城楼市在多重利好政策的沉淀推动下，回暖态势明显。从购房者到开发商都开始进入状态。加之青岛一年一度的旅游旺季来临，楼市也随气温变化而保持着“高温”。如今，尽管“金九银十”未至，但即将到来的8月却昭示着下半年销售旺季提前来临的火热。
【青岛新闻网房产讯】7月，青岛楼市在多重利好政策的合力推动下，回暖态势明显。从购房者到开发商都开始进入状态。加之青岛一年一度的旅游旺季来临，楼市也随气温变化而保持着“高温”。如今，尽管“金九银十”未至，但即将到来的8月却昭示着下半年销售旺季要提前来临。各大开发商纷纷计划推出新楼盘，其中不乏市民共同关注的新项目。
根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2015年8月，青岛预计将有26个楼盘项目入市。其中，10个楼盘为新开盘，16盘为加推。从分区情况来看，黄岛入市项目扎堆，预计将有7盘入市，占全市新盘上市总量的26.9%。
隧道费下调西海岸楼市加码 北城西岸淡季不淡11盘入市
自2011年桥隧开通后，西海岸便被寄予了厚望。海尔、海信、万达、保利等知名房地产商纷至沓来，在一湾之隔的西海岸掘金楼市。就在昨天，7月27日备受市民瞩目的胶州湾隧道通行费进一步下调，一类客车(7座及7座以下客车）将由15元/车次调整为10元/车次。
这对于正在发展中的西海岸楼市来说，无疑又增加了一项叫板全市其他区域的砝码。“隧道通行费降低了，可能会有更多的人选择在西海岸定居或者投资房产，所以通行费降低对我们来说是一件好事。”隧道通行费进一步降价的消息一出，不少西海岸的开发商们纷纷叫好。
也许是提前感受到了隧道通行费将进一步降低的利好消息，8月，西海岸将有7大新楼盘项目上市，占全市8月新盘上市总量的26.9%。其中，加推楼盘有2个，新开楼盘有5个。仅新开楼盘数量就占了8月全市新盘入市总量的二分之一。
具体来看，黄岛区此番即将入市的7个项目散布于老城和新区。其中，加推楼盘在老胶南和开发区都有。位于唐岛湾沿岸的青岛新世界和位于老胶南市区中心的K2海棠湾一个定位于投资养老，一个定位于刚需改善。户型面积涵盖60—140㎡之间，可以满足不同置业者的各种需求。首次加推的新盘有定位于旅游投资的御海首府、瑞源香汐海、万达维多利亚湾；也有定位于学区刚需的我家阳光1号；还有定位为商业的写字楼项目云鼎国际。值得注意的是，位于西海岸中央商务区的云鼎国际是西海岸近期推出的为数不多的写字楼项目。西海岸中央商务区作为西海岸未来商务行政办公、金融中心、公共服务及居住中心区，发展潜力不言而喻。
与此同时，随着青岛地铁项目的兴建和轻轨项目的开通，由交通“缩小”的城市距离让城阳和黄岛区一样，成为不少刚需、改善和养老一族置业者们关注的热点购房区域。8月，城阳区有4个新项目上市。其中加推项目有3个：城阳云鼎国际、世家御园、水岸人家，均以刚需和投资的小户型为主；新开项目为惜夏板块的水青花都，5999元/㎡的起价令人期待。
8月主城12盘入市加推 东李3盘扎堆火药味浓
虽然近郊楼市这几年来发展迅速，无论是居住品质还是配套都不输于主城，但受交通、商业等因素的制约，多数置业者还是愿意在主城置业，力求家与工作场所的最短距离。根据青岛新闻网最新统计数据显示，8月份李沧区、市南区、市北区和崂山区将有12个项目入市。其中，李沧区项目就有6个，6大项目扎堆儿入市，都希望能以超高的性价比赢得了刚需一族的青睐，。
具体来看，进入后世园时代的东李此番有3个项目将于8月入市：时代城、山河城、海尔博悦兰亭。其中，仅海尔博悦兰亭一个项目发布了起价为8070元/㎡。从三个项目的户型面积区间可以看出，除时代城全部为大户型外，海尔博悦兰亭和山河城都是既有刚需小户型又有改善大户型。随着多个颇具特色品质的楼盘前来扎堆，让东李楼市开启了空前的竞争模式。
除东李外，李沧商圈、十梅庵和老沧口也均有新盘入市和加推。其中，位于李沧商圈附近的保利中央公园首付6%起，利率9折；位于老沧口的越秀星汇蓝湾均价8500元/㎡，坐拥李沧交通商务区，深受刚需青睐；位于十梅庵的青岛印象湾现房出售，价格待定。
与李沧区不同的是，市南区和市北区即将于8月入市的项目都是大家熟悉的老盘加推。且多分布于团岛、老四方、新都心等区域。
其中，位于老团岛的金茂湾首推64+140亲情母子房，均价16000元/㎡；紧邻万达CBD的中城嘉汇均价16500元/㎡，属市南区房价洼地；老四方的裕隆檀顶山购房享1万抵94折优惠，起价11111元/㎡；海尔学府户型面积87-188㎡之间，价格待定；中广宜景湾准现房销售，均价16000元/㎡。
业内：新房源大批入市购买力释放 楼市下半年注定温暖
上半年，央行降准降息释放大量流动性，“3•30新政”等楼市相关政策刺激了自住及投资需求，去年以来股市大涨带来部分高净值人群获利后转入楼市，一系列因素推高了楼市成交量。因此青岛房地产业内人士预测：“2015年下半年的楼市注定是温暖的，温度或将高于2014年同期。”
其中，8月即将入市的26个楼盘项目就为楼市注入一剂强心针。开盘入市楼盘项目与7月相差无几。如此大规模的开盘量也为下半年楼市旺季的开启打下了一个良好的开端。业内人士分析，新房源大批量入市，让积攒已久的购买力可以集中释放，青岛楼市温度还会有所提升。特别是东李、滨海欢乐城等新兴热点区域，都将成为下半年青岛楼市的主战场。
从另一个角度来说，虽然距离“金九银十”的到来仍有时日，但多家楼盘的积极营销和开盘加推速度，都将提前开启岛城下半年的销售旺季。(记者 王亚男)
【相关阅读】
