[摘要] 8月下旬后，岛城房屋租赁市场也逐步回归常态，几处租房热区租价出现回落。此外，由于“十一”长假导致青岛酒店价位上涨且一房难求，短租房市场暂未降温，不少运营者计划在黄金周完成2015年的“收官战役”。
虽然青岛楼市步入“金九银十”，房地产旺季行情似乎一路凯歌。但是，告别了毕业季，旅游季也即将走入尾声，青岛二手房行情还是出现了一些变化。
受近期大量刚需新盘入市影响，二手房刚需市场降温，但改善型市场却依旧坚挺。8月下旬后，青岛的房屋租赁市场也逐步回归常态，几处租房热区租价出现回落。不过，由于“十一”长假导致青岛酒店价位上涨且一房难求，短租房市场暂未降温，不少短租房东都打算要在黄金周过后才渐渐“降租金”呢。
新盘扎堆入市分流二手房客户 部分片区二手房价格可议空间变大
今年，二手房成交量一路走高，从2月份的1407套涨至7月份的4416套，屡次刷新纪录，在这种涨势之下，二手房的价格也是十分坚挺。
崂山、市南、市北的房价一直处于青岛的“制高点”，从未真正“降”过。记者走访发现，市南的二手房过2万极为常见，像湛山附近的二手房挂牌均价为23082元/平，大学路周边更是飙到25650元/平，崂山区啤酒城周边也高达23500/平，市北区浮山后均价为14274元/平，闽江路沿线也已涨至18900/平。
除了区域的原因，房源类型也是价格涨跌的一大要素，改善型房源的抗跌能力要高于刚需房源，比如东部沿海和浮山后等区域300万以内的房子，价格不但没有下降，反而有上涨的趋势。
新楼盘的入市，对于二手房的成交和价格也有一定的影响。拿李沧来说，其新盘入市量一向处于青岛各区的前列，单“金九银十”两个月，李沧就有16个新盘上市，新盘扎堆上市就免不了引发市场的“恶战”，它们竞相压低价格吸引了部分二手房市场的刚需客户，二手房市场的危机感也就有所加重。
目前来看，二手房的价格虽然未见下降，但是不少片区可议价的空间变大了，例如李沧中部、东部和老四方人民路，二手房均价分别为9800元/平、8500元/平、10700元/平，但是实际购房时，根据房龄和装修程度，在原价基础上可议空间明显变大。
