[摘要] 经过青岛新闻网小编根据青岛的实际情况进行了了简单计算，三年后，年收入10万元的家庭在青岛已经买不上新房了，养房费用甚至超过9.8万元，买房压力巨大。中国购房者总是陷入“买涨不买跌”的怪圈中，在这样的循环中，早买房的永远比观望买房的更划算。
近日，一篇《三年后北京年收入50万的家庭买不起新房》的文章在网络上爆红。文章中小编按照北京的平均个人可支配收入、北京现今房价和供需比等进行了简单的计算，得出一个令人唏嘘的结论：三年后，年收入50万的家庭再也买不起100㎡以上的新房了！
或许很多购房者看到这样的结论会倍感“无奈”与“心寒”，连50万收入的家庭都无力支付买房费用，更别提那些初入社会的年轻置业者了。当然，作为楼市风向标的北京而言，置业中存在太多不可控因素，全国其他城市并非有如此高标准的买房门槛。为此，新闻网小编根据青岛的实际情况，也算了一笔账，预测一下三年后在青岛买房到底有多困难？
青岛三年后年入10万买房上新房
养房费用占可支配收入98% 三年后年入10万“无力买房”
9月23日，市统计局发布今年上半年居民收入与生活消费支出数据。据抽样调查，2015年上半年我市居民人均可支配收入17060元，以这个数据作为基础数据，三口之家夫妻双职工来粗略计算，青岛平均家庭可支配收入约为8万元左右，再按照现今统计的收入增长数值来计算，三年后，青岛双职工家庭的可支配收入为10万元左右，也就是说，普通家庭每年可用于消费的费用为10万元。
在青岛生活，如果每年有10万元来进行纯消费，看似还是很富足的，但是真正能达到这个数字的家庭，又有多少呢？在日常消费中，住房费用占比最大，在青购置一套生活便利、配套成熟、地理位置相对不错的城区100㎡住房，大约需要支付150万。根据早前统计发现，房贷或租金占据家庭总收入的30%最为适宜，超出30%，生活压力较大，居民生活质量将会急剧下降。那么问题来了，以150万一套住房评估，在青置业压力究竟有多大？我们具体算一算：
1、首付45万，一般情况下都是父母赞助及个人积蓄支付。
2、按照最新房贷基准利率，还款30年计算，利息总额约为101万元。
3、购置新房所缴纳的各种税收费用5万元。
4、装修、家电等费用20万元。
5、每年的物业、取暖、停车费等杂费成本6000元。
30年后完全拥有这套100平米的住房，所需总费用约为294万元，折合每年则需要支付9.8万元。如此计算，你是否汗颜自己的工资水平太低了呢？当然，随着时间的推移，工资水平也会越来越高，但是三年之间，房屋费用竟然占据了总支配收入的98%，毋庸置疑，因置业必然会导致生活水平的降低。根据业内人士推测，三年后的青岛房价即使不会大涨也会平稳上升，150万的房子还会存在吗？即使存在，可支配收入10万的家庭或将无力支付。
网友评论：买房要趁早！ “买涨不买跌”不可取
买房要趁早（图片来自网络）
根据小编的粗略计算后，即使青岛的平均房价仅为北京均价的一半，可在青置业的压力甚至远超北京，有网友认为，虽然北京房价高，但北京购房福利政策好、居民收入水平高，各城市日常物价又相差无几，而青岛则是收入与房价严重不符，最直观体现的就是买房压力过大。或许这组数据击碎了不少置业者的“买房梦”，特别是年轻置业者，买房之路更是举步维艰。
有网友坦言，年收入能否在自己的城市列入中产阶级，完全取决于看买房与否。以青岛为例，如果不存在房屋问题，一个家庭如果有10万元的可支配收入，生活还是相对富足的，所以在买房问题如此严峻的情况下，越来越多的年轻一代喊出了“誓死不买房”的口号，但时间长了，生活面临的现实问题越来越多，加之中国“有房才有家”的传统观念根深蒂固，有一套属于自己的房产成为头等大事儿，如果到时候再去买房，几年前看好的房源老早成为他人的“囊中之物”了。
为此，很多网友就表明了要趁早买房的观点：“时代发展带来悄无声息的物价变化，随着时间推移，攒够的钱无法支付看好的东西，只能再出高价，攒的速度永远赶不上增长的速度，最终依旧在原点”。这是多少人在日常生活中的真实写照，即使不买房，有时候一款珍藏版奢饰品手袋多年后还需高价竞拍呢，这样的例子在生活中不胜枚数。为此，就业内人士就曾经多次强调，未来不动产还是最保值的资产，相比于股票、贵金属、银行存款等不同等级的投资方式，目前看来，一套不动产及时做不到“只涨不跌”，也可以保值。
另外，中国购房者总是陷入“买涨不买跌”的怪圈中，房价触底时，购房者迟迟观望不买房，当房价触底反弹时，一大批购房者涌入楼市，导致房价上涨速度更快。在这样的循环中，早买房的永远比观望买房的更划算。
小编的计算并不完美，但是这种“简单粗暴”的计算方式，却最直观的体现买房存在的潜在压力，或许能够唤醒一些购房者，快速改变置业观念，该买房时就买房，未尝不是一个合理适宜的选择？
