3月27日，青岛市住房公积金贷款政策“上新”，为楼市的暖意又添了一把火。

不过，对于近期的房地产市场，有一项利好，更值得讲一下。

政策转向：住房消费回归本质，激活市场新动能

近日，《提振消费专项行动方案》（下称《方案》）在市场层面历经长时间“预热”后，终于由中办、国办正式印发。

该方案全面覆盖汽车、家电、家居等大宗消费领域，同时特别强调文旅、体育、健康等服务消费的提振举措，各项具体措施精准切中市场要点，大力推动消费市场繁荣，以此驱动经济增长的前景备受各界期待。

尽管房地产并非《方案》的核心聚焦点，但它对当下房地产市场与行业的重大意义却不容忽视。《方案》将住房需求纳入“大宗消费升级”范畴，这一举措意味着，在多年贯彻“房住不炒”理念并开展相关治理工作后，中国经济和产业政策的制定者已重新将房地产定位为“消费”的关键构成部分。

房地产重新被定位为“消费”，这一转变对市场有着深远影响。当房地产被视为消费行为时，政策制定者在拟定相关政策时，会更多地站在消费者需求的角度考量，着重提升住房品质与居住体验。这不仅凸显了购房者在市场中的重要地位，也促使开发商更加关注产品质量、配套设施完善以及物业服务优化等方面，以契合消费者日益多元且个性化的需求。

市场升温：核心板块量价齐涨，品质成竞争关键

当下，青岛新房市场热度持续高涨。就拿市北区来说，中海寰宇时代雲境2025年成交数据一直强劲，成为区域热盘典范。选择该项目的李先生告诉记者，他看了许多房子，最终选择这里，主要是看中它合理的户型设计，空间利用率高，小区绿化规划也出色。“现在买房，大家都希望一步到位，住得舒心。”李先生如是说。

此外，同区域的通和悦章、海信悦澜山等楼盘，销售形势同样火爆。通和悦章新推房源已上调价格，后续还计划加推 5号楼座；海信悦澜山建面 99㎡和 105㎡的房源已接近售罄，所剩房源越来越少。

在整个市北区，自 2025年起，新房成交量呈稳步上升态势。保利和颂、中车四方云汇、滨海国际中心等众多热门楼盘吸引了大量购房者的目光。新入市的青樾湾等项目也迅速在市场中站稳脚跟。

中铁诺德・青樾湾目前在售建面约95－121㎡户型，折后均价约17000元 ／㎡，项目1＃楼即将加推，主推建面约95㎡户型。青实・清荷茗郡产品类型丰富多样，涵盖高层、小高层及电梯洋房产品，价格区间在 17000元／㎡到25000元／㎡不等。

年前刚刚完成规划公示的国信和悦项目，拟建设 5栋高层住宅（15 － 23层），预计将于 2025年 5月首开 1＃、3＃楼座，主推建面约 119 － 143㎡户型，市场对其充满期待。未来，市北区还有环海湾阎家滩地块、市北城发地块等新盘项目规划，板块内新盘不断涌现，市场热度持续升温，这也预示着未来竞争将愈发激烈。

▲国信和悦临时售楼处已经开放

东李板块同样呈现出一片火热景象。随着森林公园、招商璀璨璟园等项目的逐步去化，存量房源大幅减少，去化周期显著缩短。以青铁芳华地为例，近几个周末，每天到访量都超过100组，项目新推楼座价格上浮，但蓄客情况非常好，上周日一天卖了5套。昆仑天麓湾等项目的销售成绩同样优异。

目前板块内新增楼盘仅有万竹云峰项目，将由远洋代建代销，但上市时间尚未确定，仍需等待。

供需重构：市场回暖，窗口期已出现

产品结构的变化，叠加新房供应的下降，涨价成为必然趋势。今年，青岛核心和次核心板块极有可能迎来量价齐涨的局面。对于有改善需求的客户而言，核心区域和优质板块的窗口期已然出现。

在当前市场环境下，购房者需把握时机，依据自身需求，挑选合适的房产，实现居住品质的提升。而开发商也应顺应市场趋势，持续提升产品品质，方能在激烈的市场竞争中崭露头角。

提示：本文仅代表作者观点及立场，仅供参考；文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。