[摘要] 新年过后的第二周（2025年1月6日－2025年1月12日），青岛新房市场的市场成交量有所回落。
临近年根“返乡置业潮”蓄势待发
新年过后的第二周（2025年1月6日－2025年1月12日），青岛新房市场的市场成交量有所回落。第二周的新房销售套数相较于第1周的1355套环比下降了48．6％；销售面积环比下降了51．9％。销售面积的下降与销售套数的减少呈现出一致的趋势。临近年关，人们开始忙年，观望情绪浓是主要原因；但这为春节前后的“返乡置业潮”积蓄了能量，增添了市场期待。
周边区市新房市场活跃拉低成交均价
在价格上，青岛新房第二周的成交均价为15447元／㎡，相比第1周的17361元／㎡，环比下降了11．0％。这种成交均价的下降并非市场价格下跌，而是与成交项目和区域有着直接的关系——
2025年的第二周，青岛新房市场的成交情况呈现出明显的区域性特征。市场的主要活力集中在城市的周边区域市场，尤其是城阳区、胶南和即墨区的新房市场表现出了显著的活跃度。
城阳区以116套的成交量位居榜首，显示出该区域新房市场的强劲需求。胶南市和即墨区紧随其后，成交量分别为80套和112套。当然，周成交均价的变化也与开发商为促进销售而采取年底价格让利有着直接关系。
刚需集中入场 置业热情高涨
此外，低总价的住宅产品在全市范围内都显示出较高的受欢迎程度。在上周成交面积排行前十的项目中，崂山唯一上榜的项目崂山尚境就是小户型低价的刚需产品为主，该项目目前均价只有2.5万／㎡左右，低于崂山区域的大部分新房项目的市场价，自上月开盘以来，售楼处人气持续高涨，吸引了众多置业者的咨询和选购。
崂山尚境售楼处实拍
此外，在销量排行前十的项目中，青铁芳华地作为唯一的市区楼盘代表近期也表现不俗，年前这段时间售楼处人气旺盛，置业顾问介绍：”即便是晚上，也常有客户前来洽谈“。该项目目前在售产品的单价约为1.9万／㎡至2.1万／㎡左右，据了解，现在推出了年终一口价，每天都有特价房。除此之外，高新区的中欧青特滨江悦在销售面积和销售套数上均位于前十，均价7500-8500元/平，今年10月就卖的不错；另一项目中欧滨湖国际143㎡的均价约在1.3万／㎡至1.4万／㎡左右，也属于区域内消化速度相对较快的项目。
青铁芳华地售楼处晚上座无虚席
总体来看，上周无论是面积还是销量排行前十的项目总价基本都在200万左右，部分产品甚至在100万出头就可以上车。在当前经济环境下，低总价住宅产品受到市场的青睐也是一种市场表现。
中欧青特滨湖国际售楼处实拍
亮嫚分析，年前市场销量预计不会有大幅上涨，甚至可能还会出现小幅下滑。然而，这种短期的市场波动并不影响农历年后市场的整体回稳趋势。相反，随着市场环境的逐渐改善，改善型需求有望在年后与刚需需求一起爆发，将共同推动市场的活跃度。这一预期基于2024年市场表现出的改善型和置换型需求成为市场重要驱动力的趋势，以及2025年政策宽松基调或将延续，在政策持续发力的有利背景下，市场预期将会向好。
