亮嫚专栏：青岛楼市，新纪元！“过大招”后“深夜成交”不断

市场本身就是有一个抛物线，楼市亦然。

楼市是有周期的，从历史数据来看四至五年是一个调整的周期。‌

2004年年底‌：“国八条”颁布，房价上涨；

‌2008年10月中旬‌：4万亿元经济刺激计划出台，房价上涨；‌

2011年11月‌：开发商降价促销，房价上涨；

‌2015年1月‌：国家推出“3．30新政策”，随后降息降准、地方解除限购等措施，房价上涨；

‌2016年初‌：国家调整首付比例、公积金贷款、限购等政策，鼓励房产消费，房价进一步上涨；

2020年：楼市调控进入新阶段，各地因城施策，房价上涨；

2024年：多地发布“楼市十条”……

楼市新纪元：多套政策组合拳“止跌回稳”

2024年楼市逐步全面放开限购限售，降低首付比例、商业贷款利率降至最低点、降低存量房贷利率、提高公积金贷款额度、多子女家庭购房优惠、加大人才住房补贴力度……2024年，史上最强有力的政策组合出击，空前的举措旨在全面推动房地产市场的“止跌回稳”。青岛楼市不仅仅是在10月的数据上有了明显的表现，在双十一后的售楼处案场成交明显，购房者“自动追紧”，不少售楼处出现了“深夜成交”：

中国铁建峯悦湾深夜喜报不断，据介绍目前二楼的房源都没了；鑫江新城开盘仅1个月，105㎡的户型产品已接近“出清”；越秀青铁和樾府142㎡户型也在清盘中，仅剩一两套；灵山湾和玺10月单月，仅老业主复购的金额就超1500万；11月17日，青特滨湖国际2期首开劲销3亿……

鑫江新城售楼处实拍

近日，青岛房地产市场呈现出明显的回暖迹象，也在售楼处日益增长的到访量中得到了充分体现。从云谷金茂府夜晚的灯火通明，到中海寰宇时代周末的人潮涌动，每一幕都映射出购房者信心的回归和市场热度的攀升。

中海寰宇时代售楼处实拍（置业顾问供图）

楼市新纪元：优化存量房政策 释放新的购房需求

此次政策组合拳，不仅仅是针对新建商品房和新增房贷用户，同时也对存量房也给出了相应的调整，存量房贷利率下调、重新定价日可选择性调整、契税增值税双降等都能够进一步增强市场信心，释放购房需求。这无疑给购房者一颗定心丸，买了房也不再是一成不变执行老政策，而是根据市场变化及时优化存量房的相关房贷等政策。

卖旧买新也迎来了理想时机，卖旧买新、卖小换大的得到满足，市场才能得到多样化的购房需求。

楼市新纪元：追捧“好房子”市场良性循环

楼市从来都不缺购房需求，缺的只是：购房者的信心、优质好房和宽松的市场环境。而这三点，青岛的楼市都能满足。

青岛优质好房首当其冲——当前的房地产市场已经从过去的快速增长阶段转向了更加注重品质和可持续性的发展模式。在这个新阶段，真正能够吸引购房者的，是那些在设计、建造和居住体验上都具有卓越表现的高品质住宅。去年，相关部门提出的“好房子”理念，正是为了鼓励房地产开发商提升建筑质量，确保居民不仅能拥有住房，更能享受到优质的居住环境。

在这一理念的指导下，青岛作为山东省的重要城市，已经在好房子的建设方面取得了显著成就，涌现出一批代表性的高品质楼盘；并且，今年青岛成立了“好房子产业联盟”，共同致力于提升住宅项目的品质和居住体验，让“好房子”理念不断深入市场。

异地置业者在推介会了解青岛房产

楼市新纪元：跨城推介引潮入青

青岛得天独厚的山海自然景观优势和开放包容的城市文化，以及优质的房产资源一直吸引着全国各地的购房者，为满足更多这部分异地置业者的购房需求，青岛房产政策宣讲暨高端置业推介会今年已经陆续走进淄博、东营、太原、合肥、临沂、兰州等多个城市进行推介，而且场场爆满，报名青岛山海品鉴团的异地购房者正在青岛实现陆续成交。

通过跨城市的深入交流与合作，青岛正成功地将外地购房者的目光聚焦于青岛蓬勃发展的房地产市场，开启了吸引外地置业的房产新潮，实现“引潮入青”。

青岛房产政策宣讲暨高端置业推介会异地推介场场爆满

“政策底”临近，市场需求或将集中释放

政策利好和市场需求增加是促进楼市稳定的主要因素。在2024年，房产政策的出台力度达到了空前的高度，旨在引导楼市回归健康稳定的市场轨道，而非单纯推高房价。随着年底的临近，加之房地产开发商推出的多重优惠和让利措施，市场正迎来一个“止跌回稳”的有利时机。对于购房者而言，这不仅是一个市场调整的信号，更是一个难得的购房窗口期。