[摘要] 青岛商品住宅成交数据表现亮眼，成交量实现三连涨。
随着新春气息的逐渐消散，青岛商品住宅成交数据表现亮眼，成交量实现三连涨。
根据卓易数据、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，上周（2025年第8周），全市新建商品住宅成交量721套，成交面积9．04万平米，新房销售套数相较于前一周的351套环比上涨了105％；销售面积环比上涨104％。
尽管成交量大幅上涨，但新建商品住宅均价却有所下降。根据数据显示，上周成交均价为14871元／㎡，较前一周下降223元／㎡，降幅为1．48％。
从这一数据可以看出，开发商在积极推盘的同时，也在通过价格调整来吸引购房者，以实现“以价换量”的策略。另外，成交均价的下降也与成交项目及所在区域有着直接的关系。
目前，青岛各区域成交分化现象依旧明显。即墨、胶州、城阳等区域在近期的成交数据中表现突出。其中，胶州以112套的成交量、约13759㎡销售面积位居榜首，显示出该区域新房市场的强劲需求；即墨凭借即墨万达广场、金日君基新天地、世茂璀璨倾城等项目的集中网签，以102套的成交量紧随其后；城阳区也表现不俗，签约87套，销售面积约10981㎡，占比12．1％。
主城区如市南、市北、李沧崂山等，虽然成交规模相对较小，但其高端改善型需求依然存在，市场整体保持稳定。
整体来看，春节后，青岛楼市正在稳步复苏，市场信心不断增强。
新盘入市即上榜在上周销量排行前十的项目中，中海寰宇时代和海信臻悦是中心城区唯二上榜的项目。
海信臻悦已于1月18日首开，获得了销售87套、销售金额约3．9亿元的不错佳绩。项目建面约119－143㎡的套三和套四，起价33000元／㎡，均价35000元／㎡，总价不到400万即可入住张村河。合适的价格、高品质好房，吸引了不少置业者的咨询和选购。
中海寰宇时代作为市北老牌热门项目依旧备受关注，本周位居销量排行前十或与集中网签有关。目前，项目主要为人才住房在售，建面约70－119㎡人才住房现房，均价18000元／㎡。
回暖态势在延续，上周末两天，海信张村河三盘海信君玺、璟悦、臻悦的到访达到368组。在东李，青铁芳华地上周六一天到访超百组。有置业顾问表示：“最近市场火热，到访明显增多，比年前都要好很多，感觉今年的小阳春已经提前开始了。”“虽然我们项目售楼处还没开放，但已经有不少人咨询。”国信和悦营销人员表示。某房产中介工作人员反馈：“近期市场咨询量明显增加，尤其是一些核心地段、配套完善的房源，不少客户询问，成交周期也大幅缩短。”
随着节后市场回暖，青岛新房开始发力，成交量的大幅上涨，显示出市场的活力和潜力。加上政策的持续发力以及市场需求的进一步释放，购房者涌入售楼处看房，青岛楼市有望继续保持稳定向好的发展态势。
小编也在走访中了解到，得益于春季房交会、2025青岛商品房群团购等各种优惠促销活动，春节后购房者的咨询量和到访量大幅增加。
近期，市南宁夏路和轮渡湾地块、市北国信和悦、崂山柏悦府均有新进展释出，各项目的顺利推进，预示着市区新盘即将“补仓”，“金三银四”更加值得期待！提示：本文仅代表作者观点及立场，仅供参考；文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
