302套房3704人抢！

2018年前后青岛高新区一房难求。

那个曾经限价，摇号才能买房的区域，

现在的市场如何？

现在是否适合买房？

宝源路与泰鸿路交叉口实拍

宝源路与河东路交叉口实拍

怀揣着和广大置业者一样的疑问，亮嫚近日去高新区实地走了走……

讲真，高新区的路宽车少，走起来是“真得劲”。从华贯路到宝源路这两条南北路两侧比较热闹，金茂览秀城周边目前比较繁华，耐克阿迪电影院等生活品牌该有的都有；世茂52＋的商业氛围虽不及览秀城，但确实弥补了高新区东片区的商业短板。

中欧国际城对面的伊甸园现在从外围看就“非常美”，不负期待，伊甸园终于要在今年6月实质性的“看门纳客”了。现在周边的实景已经有了“乌托邦”的意境，没想到这里也有成群的海鸥，前来悠闲娱乐的游客也很多。

伊甸园周边实拍

如果说，几年前人们蜂拥而至来到高新区是为了一个美好的预期，那这个预期的落地部分正在慢慢从雏形走向成熟。

现在的高新区地铁8号线地铁站有了，青岛高铁红岛站有了，康复大学开始招生了，市民健康中心有青大附院、青岛市传染病医院、青岛市胸科医院、青岛眼科医院和青岛市精神卫生中心在内的五大三甲医院入驻。当预期逐渐成为现实，安居乐业也有了真实的模样。

招商雍华府2025．2．14实拍图

招商海德公学二期2025．2．14实拍图

亮嫚从高新区某小区了解到，今年该小区交取暖费的业主约在68％左右。从夜晚已交付小区的“亮灯率”来看，目前高新区的各小区入住率基本上能达到65％－70％左右。

世茂璀璨天城实拍图

高新区二手房价格目前回归在一个理性线上，高层类的产品均价基本都在每平万元左右：

招商海德公馆8000元／㎡左右，

新城云樾晓院9000元／㎡左右，

保利红岛湾10000元／㎡左右，

中欧国际城北一区10000元／㎡左右，东五区总价普遍在120万－150万；世茂璀璨天城120㎡套三双卫精装修的二手房现在总价100万左右；世茂公园美地的二手房130㎡精装修110万左右。相对比较便宜的二手房保利紫荆阁约6000－7000元／㎡左右，

看起来，二手房价格低，但是户型和产品已经明显落后于目前在售的新房产品。目前二手房挂牌量高，有很重要一部分原因是高新区本地地缘性置业者已经进入了改善的阶段。

其实，高新区目前在售的新房项目已屈指可数，主要在售的项目也基本上已经是现房或者准现房：中欧青特滨湖国际、青特金茂中欧国际城滨江悦、金茂中欧国际城金茂悦北七区、国信溪地美岸、中铁建well健康城、阜丰悦澜湾以及人才房转的商品房销售的新城云樾晓院这样少量房源的小区。主要在售的都是高层产品和少量的洋房产品。

别墅类的产品主要以二手房别墅为主，比较便宜的是上叠产品，价格普遍在170万－180万，最便宜的紫荆阁上叠135万，比部分高层产品都便宜。新房只有中铁建wel健康城有叠拼别墅和平层别墅产品

世茂盛世国风别墅小区实拍

中欧国际城滨江悦价格低又临近北京实验二小青岛分校，从年底已经开始分批交付。据了解去年10月一下子卖了170多套，该项目目前总价100万左右，加1万还送车位，建面约95㎡的双卫户型总价约80万，建面约120㎡的户型很好，客厅餐厅南北统通透全明，很适合刚需置业者。

中欧青特滨湖国际实拍图

中欧青特滨湖国际的风格和青特滨湖国际2期很像，更适合改善购房者，均价约1．3万／㎡至1．4万／㎡，一期今年年中也就交付了。

国信溪地美岸洋房总价130万左右，需要离地铁和商超近一些的购房者可以考虑，南侧有湿地，靠近康复大学，周边有三个大学五个医院，其璟悦高层也已经是实景现房，建面约98㎡－118㎡均价9000元／㎡；现在主要加推云澜府17层小高，6－7米的大宽厅，一梯一户，建面约127㎡均价12000元／㎡，建面约143㎡均价13000元／㎡，云澜府建了一半多了。

国信溪地美岸云澜府实拍图

高新区西片区河套街道的现房中铁建青岛well健康城上叠150㎡总价210万左右，下叠173㎡、总价300万左右；洋房89－133㎡，总价100万左右，119㎡是主力户型；距离高铁站3公里，南侧临河，一河之隔靠近康复大学，项目自带业主食堂、社区门诊、健康中心，较为适合有康养需求的中老年置业者。

高新区东片区阜丰悦澜湾现房89㎡、105㎡、125㎡，均价1万／㎡－1．2万／㎡，靠近览秀城约1公里范围内。三面环水，景色也不错。

阜丰悦澜湾实拍图

综合来看，随着高新区各项配套设施的逐步完善，人们对该区域的预期已经愈发清晰。如今，这里已不再像2018年前后那样，购房决策大多基于对未来的憧憬与预期。如今购房者可以更加理性地对待这片置业区域，不再盲目冲动，而是根据自身实际需求做出精准选择：是靠近地铁站的便捷新房，还是坐拥优质教育资源的二手房；是追求有天有地的舒适大别墅，还是青睐得房率高的高层住宅。

在春暖花开的之际，伊甸园正式开业之前，不妨去高新区看看，无论是新房还是二手房，都会有惊喜。