我们的房子从第一代茅草屋，第二代砖瓦房，第三代电梯房，已经演变到现在的第四代庭院房……

目前第四代住宅已不再是南方植被丰富城市的专属，在北方正在逐渐推广开来，北京的第四代住宅已经被央视关注。

和传统住宅相比，第四代住宅又称庭院房，城市森林花园住宅，其特点是高层或者小高层的产品也能够做到：每一户都有私家庭院，并实现“垂直绿化”。

第四代住宅交付后怎么样？

金水云麓可以算是青岛第一个交付的第四代住宅，空中庭院的面积能够达到25㎡-80㎡左右，在期房售卖时因这一亮点溢价率较高，最高价卖到27000元/㎡-28000元/㎡。

近日，亮嫚去进行了实探。从金水云麓交付的实景来看，有些业主的私家空中庭院已经不局限在“种花种菜，养鸟遛狗”，而是把配套交付的绿植和户外地板进行了改造，打造“自有天地”。

未打理的空中庭院实拍

说实话，第四代住宅的垂直森林体系在金水云麓没感受到，因为青岛四季分明的气候特点，现在的时节还感受不到它的美。

而且从业主的私家庭院来看，打理起来是需要一定的成本，时间和精力都要靠上，不然和小区内部成熟的园林景观会形成强烈的反差。

青岛第四代住宅正在“长大”

在山东已经有31个第四代住宅，青岛除李沧区金水云麓外，还有西海岸的珠山韵海，以及崂山柏悦府，城阳上郡赋。这些项目能否打造出北方具有标杆性的立体园林生态住房呢？

西海岸新区珠山韵海毗邻城市主要干道，距离大珠山约2千米，距离灵山湾约1.5千米。规划建设16栋建筑，包括14栋17层小高层住宅、1栋商业及1栋社区大堂。其最大亮点在于一层一户的“空中院墅”设计，采用6.3米挑空厅，270°私属空中花园，5.5米宽，错层挑空。

6.3米高挑空效果图

珠山韵海空中庭院剖面示意图

同时，珠山韵海项目东侧拥有120°观海视线，西侧和南侧可90°观山，配合270°私家空中庭院，能够实现通透的庭院空间体验，体现出了第四代住宅的“足不出户即可与自然亲密接触”。

和金水云麓相比，珠山韵海的外立面超流体立面是第四代住宅的“进化”表现。

柏悦府建面约231㎡户型图（两个空中花园）

柏悦府项目是崂山区首个第四代住宅项目，主要规划有建筑面积约为231㎡、268㎡、339㎡三个户型，全部为四居室设计，其设计亮点包括大露台、空中花园、下沉庭院等。该项目规划建设6栋高端住宅（5栋16层、1栋15层+16层错层）和3栋配套楼。该项目凭借其优越的地理位置、创新的四代住宅定位，未来的景观视野也会非常优越，有望成为区域内的高端住宅标杆，预计单价至少在45000-50000元/㎡左右。

上郡赋在建实景（已可见阳台的错层排布）

除此之外，位于城阳青春足球场旁的上郡赋规划建设的10栋15层、16层的住宅楼中也有3栋楼是首层架空，高挑空和空中庭院也是第四代住宅的典型特点。规划户数377户，目前已经开工建设。

上郡赋户型建面约为120㎡-220㎡，主力户型为143㎡、160㎡，预计5月份售楼处开放才会释放详细信息。周边的项目如北岸绿茵城、青特汇豪兰庭等多为改善类楼盘，户型面积基本在120㎡以上。

第四代住宅在青岛“水土不服”？

除了空中庭院这一特点外，第四代住宅的主要特点还有：户型面积基本在120㎡以上，得房率基本能达到90%以上，综合来看以上几个正在开发阶段的第四代住宅，也基本都有“高（挑空）”、“大（户型）”、“上（品质）”的综合特点。

说白了，第四代住宅不是刚需时代的产物，更适合追求高端改善的购房者，尤其是那些在满足基本居住需求之外，渴望“诗和远方”的家庭。

这和当下房地产购房需求的主体发生变化也是吻合的，现在已经不是“刚需时代”，改善占主导地位的当下，高品质住宅的市场需求愈发旺盛。

主流方向悄然生变

亮嫚个人认为，青岛的第四代住宅市场只是仍处于发展阶段，目前尚未完全成熟，真正的“样本”正在建设之中，并非是“水土不服”，而是需要在科技应用和成本维护方面进一步优化，将智能化技术与绿色设计相结合，才能做出有差异化和竞争力的第四代住宅。

第四代住宅不仅是物理空间升级，更是向“绿色、舒适、智能”生活方式的转型，未来或将成为高品质住宅的主流方向。