首发:凯旋书香门第D区 将建低密度花园洋房社区规划502户

【青岛新闻网房产讯】11月21日，崂山区松岭路东、钟家沟村南的凯旋·书香门第项目D地块规划进行变更。改造后的凯旋·书香门第D地块将建低层住宅、花园洋房与小高层住宅，打造成为一处高低错落，产品类型丰富的高端居住小区，规划总户数502户，配建停车位706辆。

凯旋·书香门第项目D地块最新规划方案

凯旋·书香门第项目D地块原规划方案

根据最新规划显示，凯旋·书香门第项目D地块由青岛凯旋地产有限公司负责开发建设，此次发布的为方案变更公示，规划调整的理由及内容包括，首先原方案场地竖向标高与周边道路标高相差过大，影响城市形象，变更后方案通过降低建筑及场地标高，减小本案与周边道路的高差，使得本案与周边道路可以形成自然过渡。

此外，原方案产品类型为多层和小高层，为满足居民对住房的不同需求，建设单位改变了开发意向，增加产品类型，将产品改为低层住宅、多层洋房、小高层住宅，各类产品类型合理搭配，形成高低错落的建筑空间形态。

具体从项目的技术指标来看，新方案中项目的总用地面积不变，仍为79419㎡，容积率不变仍为1.3。

但总建筑面积由原来的137480㎡增加至156244㎡，其中地上建筑面积变化不大，由原规划的102980㎡变更为新规划的103244㎡，只是略微调整，但可容纳户数却出现了大变化，由原规划的654户变为502户，可见规划调整之后，该项目中的大户型比重大大增加了；另外，该项目的地下建筑面积也从原来的34500㎡变更为53000㎡，地下车位由原来的670辆增加至706辆。

大户型增加、车位配比增加，规划变更之后，凯旋·书香门第项目D地块项目的整体档次都提高了一大截，可以填补周边区域高端住宅项目的空缺。

另外，变更方案还公布了该项目中将安置33户村民，安置房源位于1#和3#楼，具体安置位置以王家村村委安置方案为准。

据记者了解，凯旋花园书香门第项目为钟家沟旧村改造地块。钟家沟社区位于崂山区核心地段，与崂山区政府的直线距离仅有1000多米，紧邻青岛市老牌名校——青岛二中，而且毗邻著名的石老人旅游度假区。而交通方面，西面为崂山区主干道松岭路，向南可直达香港东路，沿松岭路向北可达银川东路，银川东路向西是崂山的中央商务区，该商务区一、二、三区已引进了总投资40多亿元的20多个大企业集团总部，建成后将极大提高崂山的商贸配套水平，由此可见书香门第小区区位优势明显，堪称是寸土寸金。

此外，项目周边现有配套也比较齐全，教育方面，项目本身配备的一所9班幼儿园以及一所18班学校外，区域内还包括新贵都幼儿园、朱家洼小学、崂山区第二中学、青岛大学东校区、青岛科技大学新校区在项目西南侧。而维客百货、朱家洼综合市场、康惠达超市、颐海苑超市等大型商店环侍改造项目四周；另外，该项目以北有高尔夫国际俱乐部，往南有石老人花园，东面有午山，自然环境优良。

从地图上来看，由于正位于黄金地段，这一区域二手房价格一直居高不下。凯旋花园书香门第一期二手房价格在30000元/㎡左右，而周边项目科大花园价格为17000元-19000元/㎡；西南边的瑞纳花园价格在每平米20000元左右；而高端豪宅项目上实海上海二手房价格则高达40000元/㎡，可谓是“土豪聚集区”。另外，该区域内近两年已经鲜有新盘亮相，凯旋花园书香门第D地块建成后将为该区域住宅市场注入新血液。

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