[摘要] 作为青岛政治、经济、文化的中心区,市南区凭借“红瓦绿树碧海蓝天”以及独特的“欧陆风情”成为著名的海滨游览胜地。绝版海景房的诱惑让很多有着“大海情节”的

    作为青岛政治、经济、文化的中心区,市南区凭借“红瓦绿树碧海蓝天”以及独特的“欧陆风情”成为著名的海滨游览胜地。绝版海景房的诱惑让很多有着“大海情节”的人情难自禁。然而,海景房也分“三六九等”,海景房根据距离海岸线的距离可分为“一线”、“二线”甚至“三线”、“四线”。

市南,海景房,分级

    【一线】东海路

一线海景二手房价格差别大 最便宜不到两万元/㎡

    东海路起自市南区太平角终至崂山区石老人,是目前最能展现青岛城市化与现代化的道路之一,同时也是青岛一条有名的海滨旅游风景线。资料显示,青岛高端地产的发展就始于这里。凭借绵长的海岸线、稀缺的海景资源,以及生态与人文的完美结合,使得东海路成为青岛最具吸金能力的中心地段。

    上世纪九十年代初,青岛市政府东迁,在现香港路、东海路陆续兴建起一个个高端楼盘,1994建成的金都花园有“东部第一楼”的美名,是开工最快、竣工最早、销售最好的项目。随后滨海花园、裕鑫花园、大公海岸、燕岛国际等小区相继建成由于坐拥沿海绝佳海景资源而受到追捧。但也由于开发年代较早,这条线路上如今已经鲜有新建项目。2014年底轰动一时的东海路极地海洋世界西侧地块不负众望成为年度“地王”,区域价值可见一斑。

    记者根据前期走访调查了解到,虽然同是一线海景,但房价却相差很大。位于五四广场的滨海花园二手房价格仅在15000元/㎡—20000元/㎡之间;相隔不远的裕鑫花园二手房均价则在20000元/㎡以上;更令人惊讶的是,同样的一线海景二手房,燕岛国际二手房均价竟然已经达到35000元/㎡—45000元/㎡。

    同为一线海景,为啥均价差别如此之大呢?岛城业内人士分析,对于二手房来说,地理位置固然重要,但并不是影响房价的全部因素。相反地,物业、房龄以及小区的环境、氛围都是影响二手房房价的要素。有些房子即便地处旺角,但因为物业配套、房龄过大等因素,没有良好的居住体验,所以才会出现价格低于偏远地脚新建小区的现象。

    市南,海景房,分级

    【二线】香港路

集聚政治经济文化中心“国际范儿”凸显 最贵项目70000元/㎡

    与东海路平行,自东向西贯穿青岛的另一条黄金大道便是香港路。香港路是青岛市区最繁华、最现代的一条东西向主干道,西接市南老城区中部,东至崂山。青岛市政府就坐落在香港中路上。这里是青岛政治经济文化的中心,也堪称青岛金融街。两侧商务楼林立,一片国际化大都市景象。

    拥有绝版资源的地段,自然也是众豪宅的聚集区。自西往东,香港路沿线堪称豪宅的项目有深蓝中心中铁青岛中心华润中心悦府远洋公馆鲁商中心首府世茂拾贰府保利漫月山等,再往东还有千禧龙苑等项目,个个都是名副其实的豪宅。大部分项目均价在40000元/㎡上下,个别项目价格甚至高达70000元/㎡。然而除了这些“正常” 价格的豪宅之外,还有一些“低价”豪宅更是搏人眼球。

    今年上半年,岛城楼市正值“冷淡期”,豪宅项目的日子自然也不好过。位于香港中路核心区的远洋公馆项目突然爆出一百万元可以买到80平米小户型的震撼消息。一时间让不少置业者蜂拥而至。

    那么同为香港路上的豪宅项目,为什么新房价格也有如此大的差异呢?业内人士分析称,对于豪宅市场来说,同地段新房均价的差异与开发商对项目的定位有关。除此之外,拿地价格以及装修标准、品牌效应等都是拉开新房价格的原因。关于远洋公馆自降身价的原因,与项目的营销策划有关。根据网上房地产公布的当月新房成交数据来看,该项目4月成交量多达30多套,随后价格恢复正常,项目成交量和关注度都在那次营销事件后得到了提升。

    市南,海景房,分级

三线】江西路

新盘上市遭哄抢 闹中取静、配套齐全受到青睐

    江西路在香港路北侧,与其平行,路段总长不到5公里,但横跨了市政府到香港中路CBD,是名副其实的市中心,坐拥青岛中心区域的便利和繁华。虽然不算一线海景房,但距离海岸线也不远。

    记者通过走访得知,如今江西路两旁以二手房居多,都市逸品、深业公寓、书香苑、金梦公寓、香港花园等二手房均价均在15000元/㎡以上。道路沿线为数不多的新盘鲁润静园的价格20500元/㎡。即便如此,该项目10月31日首次开盘当天就成功售出120套房源,占销售房源的九成之多。该项目的热销也足以见得该区域在购房者心中的重要地位。

    虽然被归为三线海景房,但记者在走访时发现,居住于此的市民却并不全都是为了海景资源,学区、商业、交通等生活配套都是人们考虑的因素。据悉,镇江路小学、青大附中、五十七中、新世纪小学等均分布在江西路两侧。将于明年全线贯通的青岛地铁M3号线也将在江西路设有站点。届时,道路两侧的新房和二手房房价或将迎来再次升值。

    市南,海景房,分级

    【四线】宁夏路

贯通市南东西 沿线房价已达17000元/㎡以上

    宁夏路是市南区东西走向的道路中最长的一条,同时也是青岛主城区中最重要的一条东西通道。然而随着岛城机动车数量的逐年递增,宁夏路也逐渐成为早晚高峰期时最为拥堵的一条道路。即便如此,道路两旁仍是人人争抢的“黄金宝地”。虽然这条路是四条海景房中距离海岸线较远的一条,但并未没有因此而降低身价。

    宁夏路两旁由于开发较早,新盘很少。即便如此,二手房的价格也令人咋舌。据悉,胶宁高架路西侧片区天帝山城、榉林花园等均价为15000-16000元/㎡;而东侧片区的海信都市阳光、云溪小区及天福苑小区等二手房价格则为17000-18000元/㎡。

    除了房价高之外,地价也都不便宜。胶宁高架沿线的镇江路12号于去年年底正式拍卖。北京金隅嘉业房地产开发有限公司以楼面地价8500元/平方米才拿下该地块,成交总价高达14.94亿元,该地块也由此晋升为2014年市北新地王。不久前,青岛市环保局对该地块进行了环评公示,根据规划,这里未来将建近30万㎡的综合型社区。业内人士分析,该项目便因靠近东西快速路,交通优势明显,配套设施齐全,堪称市北老城区剩余不多的黄金地角,因此未来定价绝不会太低,升值潜力不容小觑。

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