聚焦老城区：馆陶路4|6号 伏龙路6号将按照"修旧如旧"原则修复

    【青岛新闻网房产讯】日前，市规划局公布了馆陶路4、6号地块改造项目的论证方案，据悉市北区政府已将其列为2015年棚户区改造计划，并要求按照“城市修补”、“修旧如旧”的原则进行改造。

    馆陶路4、6号改造项目区位图

    从地理位置上来看，馆陶路4、6号改造项目位于馆陶路历史文化街区内，馆陶路以西、上海路以南、莱州路以东，紧邻青岛外事服务职业学校分校（原青岛第十中学）。该地块占地狭小，房屋破旧，周边环境复杂，配套设施严重匮乏，无法满足居民基本生活需求。为尽快改善区域内居民生活环境，市北区政府已将该地块列入2015年棚户区改造计划。

    馆陶路沿街现状图

    据史料记载，馆陶路是青岛旧中国时期经济贸易最发达的一条街，曾经这条路上的洋行最多时有50多家，多为德国、日本、美国、英国、法国、丹麦、比利时、葡萄牙等国大公司的分支机构。

    2009年，馆陶路两旁古老的德式建筑被保护修建，形成独具特色的德式风情街。如今这条德国风情街静谧而又富有异域风情，共保留历史建筑25座，其中德式、日式风格的历史优秀建筑共14栋，约20万平方米。

    馆陶路4号、6号原为山东起业株式会社旧址，建于1930年代末。彼时，馆陶路已成为青岛的金融经济中心，设有日本的正金银行、朝鲜银行、正隆银行，英国的汇丰银行、麦加利银行（渣打银行）、法国的万国储蓄会等，有“青岛的华尔街”的美誉。

    但到了如今，许多老建筑都面临着修复问题，市北区政府委托设计单位按照《青岛市城市风貌保护条例》相关要求，及“城市修补”、“修旧如旧”的原则进行了方案设计，拟对沿馆陶路历史建筑（原山东起业株式会社）外观（沿馆陶路一侧）进行保护，规划建筑高度控制在18米以内，并与周边现建筑相协调。拆除用地内现状仓储房及棚户，建设生活配套商业及部分商务用房，以实现该片区合理更新发展的目标。

    从经济技术指标来看，项目总用地面积3130.45平方米，总建筑面积11912.15平方米，其中地上建筑面积9506.15平方米，地下建筑面积2406平方米。建筑层数地上五层（局部四层），地下两层。此外还配件了98个停车位。

    【相关新闻】伏龙路6号甲地块也将进行恢复性建设

    与馆陶路4号、6号项目同时公布修复规划的还有市南区伏龙路6号甲地块，该项目也将进行恢复性规划建设。

    公示显示，伏龙路6号甲用地面积508.6平方米，总建筑面积由改造前的221平方米增加至429平方米，地上建筑面积不变，仍为221平方米，但增加了原来没有的地下建筑面积，207平方米。容积率、建筑密度和绿地率不变，仍为0.44，21.9%和40%。

    据了解，该工程为恢复性建设，占地面积、建筑面积、建筑高度、建筑体量和外观与原有建筑一致，满足消防等法规要求。拆除院内违章建筑，保留原有树木，同步整治庭院环境，适当增加绿化面积。复原原有围墙形式，留出伏龙路人行通路，优化入口大门。

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