[摘要] 由于两次置业间隔时间较短,手头资金有限,这些年轻的“刚改族”更换大户型并没有不一帆风顺,不少人遭遇“窘境”。

    随着二孩儿政策的放开,不少刚刚住进婚房没多久的“刚需族”摇身变成“刚改族”再战楼市。不过,由于两次置业间隔时间较短,手头资金有限,这些年轻的“刚改族”更换大户型并没有那么一帆风顺,不少人遭遇“窘境”。欢迎参与调查》》》作为刚改族,你换房过程中遇到过什么“烦心事”? 

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【窘境一】名下小户型还没涨价就要卖

“这个房子的售价已经是底线了,因为这套房子我是2年前在别人手中买的,当时入手价已经90万了,加上税费中介费96万。现在我将这套房子以售价99万挂出来,不少来看房的都想砍价,我真是无法接受。但我们又确实想将房子快卖出然后去买套大房子,因为大户型房源涨价速度太快了,很怕耽搁几日就又要多掏不少钱。”伊春路的一位房东小史这样告诉记者。

同时和推销新房的置业顾问,与帮着卖二手房的房产中介进行周旋,“纠结”二字用来形容小史这半个月的生活状态最为合适了。据小史描述,推销新房的售楼小姐一直在告诉自己近期改善房都在涨价,要快点入手新房,而自己的房子也才刚刚买了两年而已,马上就要卖只能尽量做到“不赔钱”。由于小史名下的住房也是之前在别人手中购买的二手房,所以无论是房龄还是装修档次都在诸多同类房源中都处于中等水平,两年来这套房子并没有涨价多少,想要不赔本地卖掉并不十分容易。

“对于我来说,这套房子更像是在银行存了定期吧,这两年只是省下了房租支出,如果这套房子能够在97万以上售出,就可以让我轻松点入手一套新房。”小史打趣说道。

【窘境二】购买新居必须要重回租房生活

上周末寇女士刚刚搬家到闽江二路一个豪华装修的二居室中,不过这套房子并不是她的新居,而是刚刚“租的”。谈到自己结婚6年,重新回到租房生活,寇女士百感交集。

原来,寇女士原本住在逍遥三路一个二居室中,但考虑到生二孩儿和家中大宝的上学问题,她在市南江西路购买了一套大三居新房,交付时间要等到明年下半年。由于手头资金不足支付新房首付款,她买新房前卖掉了原本位于逍遥三路的二居室老房子。“新房交付还有一年半时间,毛坯房装修散味儿也需要半年以上时间,虽然租的房子装修和位置都还很不错,但重新开始租房生活还是很不适应,只能咬牙坚持两年了。”

与寇女士一样,在李沧购买了140平洋房的陈先生,也是卖掉了自己原本在百通花园的二居室,全款置办的新居。期房的交付需要等待两年,他最近和孩子只能暂时居住在父母家中。

【窘境三】想一步到位 选三居还是四居又犯难

“当时买婚房总觉得二居就足够了,如今二胎放开却要换三居室,但三居室的话也只能保证孩子都有独立的休息空间,还少一间书房,这次置业既然想一步到位,买三居室还是四居室又让我犯难了”计划购买改善房的小关如是说。

崂山一家楼盘的工作人员告诉记者,原本以为120平的三居室是最受年轻改善族关注的,没想到很多年轻置业者都咨询四居室的房源。“由于我们楼盘没有套四户型,因此错过了一些购买意向强烈的客户。”

浮山后一家大型中介的店面负责人向记者透露,由于青岛在售楼盘四居室房源并不多,不少想购买四居室的改善一族瞄准了二手房市场。“2005年至2011年建设的楼盘,不少存在150-160平米的四居室,这些户型可以说是目前市场中最稀缺的。之前二胎政策没放开时无人问津,现在受到不少改善购房人群的关注,报价也出现一定程度的上调。”

业内:“改善”已成楼市中坚力量 心急二胎≠盲目置业

链家青岛市场部分析师刘烁表示,从近期各门店回馈数据来看,120平以上的大户型销售速度较快,其中不乏150平米乃至更大的房源。这些大户型的买家群体与前几年有很大不同,并非都是为了改善居住条件的中老年人,越来越多的年轻人因为“要二胎”加入改善大军,有些人甚至刚刚住进小面积婚房没多久,就因为生育计划被“改善”了。

但心急生育二胎并不意味着盲目置业,青岛一家房地产数据机构的分析师告诉记者,从近期市场大面积房源去化速度来看,不少购买力可能属于提前透支,有年轻人因为要二胎,快速“贱卖”了名下小户型房源,入市购买处在涨价势头的大户型,这是很不理性的。专家建议年轻人在生育二胎初期可以通过增设高低床、重新布局等方式解决幼童的居住问题,切莫冲动卖房、激情置业,更换大房子还应量力而行。

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