[摘要] 去年年中，岛城终结了长达十年之久的“7090”政策，通过放开住房套型结构比例限制，来促进房地产市场健康有序发展。尤其是随着全面二孩政策的放开，岛城房产市场
【编者按】 回顾青岛楼市，2015年年中，青岛终结了长达十年之久的“7090”政策，通过放开住房套型结构比例限制，来促进房地产市场健康有序发展。尤其是到了2016，随着全面二孩政策的放开，青岛房产市场供需结构也随之发生了新的变化，曾经小户型当道的“小时代”，似乎从2016年开始要正式终结了。
一季度大户型房源成交价逆袭 较小户型高1608元/㎡
在传统认知中，小户型由于面积小、总价低、更易流通等特点，往往比大户型卖得更好，有时单价也更贵一些。而眼下的岛城楼市，却正在“颠覆”着这样的固有印象。记者近日走访调查岛城多个新楼盘发现，以前相对难卖的大户型，正在变得越来越吃香，单价也越卖越高。
根据克而瑞统计，2016年第一季度岛城100㎡以上新房成交均价为8985元/㎡，100㎡以下新房成交均价仅为7377元/㎡。从这份数据来看，岛城100㎡以上的大户型房源反而比100㎡以下的小户型房源价格高了1608元/㎡。
数据是死的，说服人们改变固有印象的往往是实例。以位于李沧区重庆路与金水路交界处的保利中央公园为例，该项目2015年11月8日开盘时，当时推出的82㎡的套二毛坯房惠后均价为9380元/㎡，114㎡的大户型毛坯房惠后均价为9650元/㎡。而今年3月30日开盘时，大户型价格上涨更为明显，82㎡的小户型惠后均价为9550元/㎡，114㎡的大户型惠后均价为10750元/㎡，上涨幅度远远高于82㎡的小户型。
一季度大户型房源销量同比2015年涨45.4% 市场供应增多
开年以来，青岛二套房首付的大幅降低和契税营业税的下调，都在刺激着改善需求的释放。加上二孩政策的影响，大户型房源的需求量相较之前有了不小的提升。
仍以保利中央公园项目为例，该项目在认筹期间，114㎡的大户型房源就受到了不少市民的青睐，根据认筹数量和房源上市量来看，许多人买不到这个户型的房子。3月30日开盘结果显示，截止到当天12点30分，销控显示推出的627套房子，已经认购584套，销售率高达93%。
根据克而瑞统计数据显示，2016年第一季度100㎡以上房源成交套数是10125套，而2015年第一季度100㎡以上房源成交套数仅为6961套。2016年第一季度100㎡以上房源销量同比2015年上涨了45.4%，大户型房源的销量正在不知不觉间发生着较大的增长。而出现这种情况的原因，与改善型置业得到较大释放关系密切。
眼下，上半年楼市销售旺季“金三银四”已经接近尾声，而“红五月”即将拉开序幕，本月问世的18家新盘多分布在市北、李沧和崂山这三个区域。其中，市南、市北和崂山三个区域的新盘从项目定位和主推户型来看，均将客户群瞄准了改善群体。
比如，位于老市南的鲁润静园主力户型为116-140㎡的套二和套三；位于老四方的秀兰禧悦都也有82-127㎡的新品加推入市。
楼市需求结构改变导致大户型房源需求量上升 优势凸显价格上涨
分析大户型房源近来走俏的原因，业内人士称是楼市需求结构正在发生的改变。改善需求置业的释放，是让大户型房源的需求量上升的主因。
对于大户型房源价格的提升，业内人士分析称，在开发商的户型配比中，大户型房源往往比小户型占据更好的资源（比如小户型通常设置在中间套，或沿马路的楼幢中）。以前有90/70政策限制，大户型不是主流产品，购房需求也以刚需为主，大户型比较难要上价。现在这个限制没了，政策也在鼓励改善型置业，大户型的优势就体现出来了，价格自然会走高。
不止是新房，在二手房市场上，大户型热的情况也表现的十分明显。台柳路一家中介工作人员在接受记者采访时表示，目前台柳路、清江路以及重庆南路多个小区都存在同一小区不同户型，单价差距较大的现象。“例如清江路上一个大型新建小区，目前小二居的报价多数在16700元/㎡左右，而120平的三居室报价均在18000元/㎡以上。当下大户型贵的不只是总价，单价也要更高。前几年大户型单价低的现象早已消失不见。毕竟就目前情况来看，对于大户型的需求改善和刚需都存在。”可见无论是新房市场还是二手房市场，如今大户型都更加有竞争力。
