[摘要] 刚刚过去的一季度，青岛楼市给了市场一个响亮的回应：回暖，不再只是期望，而是正在发生。
刚刚过去的一季度，青岛楼市给了市场一个响亮的回应：回暖，不再只是期望，而是正在发生。
从张村河、东李、老四方等板块“红盘”频现，到一季度成交数据的超预期表现，再到政策端“楼市12条”的重磅出击，2025年的青岛楼市，正悄然发生深刻变化。一场以“热点突围”+“政策托底”+“改善驱动”为关键词的新一轮结构性回暖，正在展开。
✦政策暖风吹动信心，“楼市12条”精准施策
4月16日，青岛市六大部门联合发布“楼市12条”政策，从降低购房成本、提高购房能力到优化配套服务，多维发力，直击市场堵点。
二孩、三孩家庭分别可获得5万元、10万元购房补贴；
鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新；
土地供给、装修标准、配套兑现等方面统筹推进……
这场政策组合拳，被业界视作“稳信心、促交易”的实质性动作，释放出清晰的信号：青岛，要激活房地产市场！
✦一季度成交超预期，数据背后是信心修复
政策落地之前，市场就已悄然起势。
据锐理数据显示，2025年一季度青岛市共签约商品房16015套，成交面积超207万㎡，销售总额近300亿元，同比分别增长8.0%、5.0%、6.8%。
尤其是3月，签约套数、面积、金额均出现环比翻番——数据如同市场“体温计”，印证着需求正在被重新激发。
“楼市12条”出台后，更迅速在市场端产生积极反响。新政后的首个周末（4月19日~20日），青岛多个在售项目迎来集中看房热潮。
据贝壳研究院数据显示，该时间段内平台新房线上咨询量、线下带看量及成交量均达到4月以来的最高值；二手房市场方面，咨询量明显提升，成交单量同样刷新4月高点。
这些数字背后，是改善型需求在政策刺激下集中释放，是优质板块项目加速去化的结果，也表明：市场的活水正在涌动。
✦板块热力图：张村河、老四方、东李全面升温
这轮回暖，绝非“雨露均沾”，而是“局部爆发、带动全局”的结构性复苏。而具体到青岛主城区，这几个板块绝对占据主力地位。
张村河：青岛新贵板块，高净值客户集聚。海信臻悦、越秀·青铁和樾府等项目销售火热，“红盘效应”重现。城市界面持续更新，配套逐步落地，使张村河成为改善型客户的主场，热度、热销同步上扬。
老四方：从老城区到改善高地。中海寰宇时代雲境、滨海国际中心·九著等流量拉满，城市更新与配套升级并行，带动老四方片区成为市北区炙手可热的改善新秀。
东李片区：产品力拉满，库存快速消化。青铁芳华地、昆仑天麓湾人气不减，世园金茂府新地块推出“第四代住宅”打破想象，拉高区域产品力“天花板”。
城阳：潜力股进入爆发前夜。青特缦云、滨湖国际二期等热盘成交提速，区域配套逐步兑现，改善客群加速转化。城阳部分区域正站在从“蓄客”到“热销”的关键节点。
✦结构性回暖初成型，“点线面”复苏格局显现
从张村河到东李，从政策推动到客户转化，青岛楼市的这轮回暖正在形成一个鲜明的格局：
热点板块成为“破冰点”；
优质项目构建“信心锚”；
政策红利铺设“复苏底”。
而真正能穿越周期、引领复苏的，仍是那些踩准片区红利、产品硬核、客户认可度高的标杆项目。
2025年的青岛楼市，既有数据支撑的“暖意”，也有政策引导的“方向感”。而这场结构性回暖的核心密码，藏在每一个真正被认可的“红盘”里。
这场回暖不仅是市场数据的回升，更是城市发展与居民需求深度契合的生动写照。热点板块的崛起与优质项目的引领，正重塑着青岛房地产市场的格局。未来，随着城市建设的不断推进、配套设施的持续完善，青岛楼市有望实现从“局部热”到“全域兴”的跨越升级，不仅为城市发展注入强劲动力，也将为购房者带来更多元、更优质的居住选择。
那么，你更看好哪个板块？留言一起聊聊吧！
