[摘要]     青岛的房地产市场再掀波澜!9月19日,历时8小时,高新区一住宅地块以6852元/㎡的楼面地价、超过300%的溢价率成功被北京融创“收入囊中”。该消息一出,即刻引爆了整个青岛房地产市场。

    【青岛新闻网房产讯】 站在金九的尾巴上回顾青岛楼市,“新地王”是最引人瞩目的关键词!9月19日,历时8小时,高新区一住宅地块以6852元/㎡的楼面地价、超过300%的溢价率成功被北京融创“收入囊中”。该消息一出,即刻引爆了整个青岛房地产市场。

    高新区的地块竟然如此受宠让许多业内人士始料未及,不少项目也第一时间做出反应,以此为噱头扬言房价要涨。然而,面对青岛土地市场上接连出现的怪现象,业内却各执一词,青岛的房地产市场未来到底该如何走下去,似乎变得更加迷茫和不确定。

高新区高溢价地块'引爆'青岛楼市

    高新区高溢价地块引发青岛楼市“连锁反应”

    9月19日对于青岛房地产市场绝对是超乎寻常的一天。当天,高新区一看似普通的住宅地块拍卖活动,竟然进行了整整8个小时、550轮竞价,最终以楼面地价6852元/㎡,成交总价为83469.6936万元,超过300%的溢价率,被北京融创建投房地产有限公司竞得。

    在众人翘首期盼到底谁会成为地块最终的主人时,就已经有不少开发商蠢蠢欲动,以高新区“新地王”的诞生开始策划新一轮涨价。这与前不久成功拍卖的宜昌路12号情况相似,在“新地王”诞生之时,最先作出反应的便是滨海新区的各大上市新盘,调价幅度之大令人咋舌,即便如此,要想买一些大型品牌社区,还是得拖关系在售楼处抢破脑袋才能选上房子。

    高新区如此一个“新地王”一问世,最先作出反应的自然是周边的在建项目。当确定地块“花落”融创时,业内便纷纷调侃称高新楼盘都得感谢北京融创的勇气和魄力。多次开盘几近售罄的中欧国际城,也打出房价率先破万的海报,暗指房价上涨;而高新区的其他部分项目,纷纷放缓了推盘速度,“捂盘惜售”起来。

    高新区的新地王影响的可不仅仅只有周边楼盘,整个青岛房地产市场都为之沸腾,地块拍卖后的第二天有楼盘就开始调高了价格,另外部分楼盘虽没有明确涨价,但纷纷以此为噱头为日后涨价找到了一个好理由。置业顾问再向购房者介绍楼盘时,都会提及到新拍地王的诞生,在他们看来,连高新区的地块都含金量十足,青岛其他区域,特别是主城区的楼盘就更没有不涨价的道理了。

业内惶恐青岛楼市后市发展 劝置业者“莫跟风”

    此前针对青岛房地产市场行情,多数业内人士普遍认同“青岛在全国二线城市中楼市并不疯狂”的观点,指出青岛楼市仍在健康平稳的轨迹内回暖。然而,7月问世的宜昌路地块还是多少扰乱了青岛楼市,但不足以影响整体发展形势。怎知猛料在后,众人心中的“不毛之地”高新区也竟能拍出如此高价,后期青岛的房地产市场究竟会如何发展成为业内讨论的焦点问题。

    众所周知,目前全国楼市过热的杭州、苏州、厦门等二线城市均已重启限购政策,此前业内纷纷预测表示,青岛楼市缩紧限购的可能性极低,然而自高新区高溢价地块问世后,他们开始一改之前的态度。

    从土地市场上分析,今年青岛的土地供应量一直处于供不应求的紧张状态,主城黄金地块稀缺,就连刚需聚集地李沧区至今新地块上市量也不多。房价方面来说,根据国家统计局的官方数据,青岛现已连涨八个月,并且涨价幅度有所扩大,其中更以高新区和李沧区涨幅最大。

    另外,成交数量更是“节节高”,8月青岛新房成交20357套,同比上涨45.12%,并且按照现在的楼市行情来看,成交量只会有增无减,最终呈现供不应求的态势,各区的房产交易中心再现“大排长龙”,楼市交易火爆可见一斑。由此,业内分析表示:青岛楼市俨然已经出现市场过热的情况,近期房价涨幅有所加速,楼市调控政策出台概率加大!高新区高溢价率住宅地块的问世,如果产生的“蝴蝶效应”过大,或将成为青岛新一轮楼市调控的“催化剂”。

    除了青岛楼市调控政策或将重启的可能性加大,业内也纷纷担忧青岛楼市的未来发展状况或将不可控,同时劝告预备置业的购房者,在楼市过热的大环境下一定要理性看待买房问题,特别是投资型置业者,更要选定规划前景较为明朗、房屋定价更为合理的区域投资,一些被大众炒热的片区是否值得拥有,仍待商榷。

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