[摘要] 二月份全市共有8个新楼盘计划入市,虽说数量不多,但其中崂山区静山悦园以纯新盘的身份首次开盘,并计划一次性推出全部房源,让年后楼市刚开场便增加了不少的新

    春节一过,楼市淡季即将结束,回想2016年,青岛楼市正是从农历新年后就开始迅速升温的,今年是否也将如此呢?!根据初步调查摸底,在今年二月份全市共将有8个新楼盘计划入市,虽说数量不多,但这些新盘却备受关注,比如崂山区静山悦园,以纯新盘的身份首次开盘,并计划一次性推出全部房源,让年后楼市刚开场便增加了不少的新鲜度和期待值。

    去年楼市改善型置业行情高涨,随着“二孩”新政的持续发酵,2017年的改善需求丝毫没有降温的趋势。春节后青岛楼市迎来的第一个纯新盘—静山悦园,该项目定位高端,主要面向改善型置业者,项目位于崂山区辽阳路以北、滨海大道以西,共规划4栋18层小高层、11栋5-8层的电梯洋房,设计户型为150-200平的套三和套四,均为1梯1户,目前部分洋房已经封顶,开盘时间预计为春节后,预计整体均价35000元/平。经查,该项目地块正是去年8月份崂山“拍地乌龙”事件中的A地块,该地块最终由青岛远东房地产开发有限公司竞得,成交单价为6440元/㎡,总价为56085.96万元。崂山区另一高端改善项目—金地悦峰也计划在2月加推四期高层房源,主推户型为95平、135平,均价预计31000元/平左右,预计加推房源量在100套左右。

    主城其他区域,市北区温莎郡和李沧区时代城二期均有加推计划。温莎郡目前加推楼座待定,该项目年前均价为15000元/平;时代城二期预计二三月份将加推现房34#楼,户型建筑面积60-120平,据悉该项目已由融创地产接手,将成为融创地产进入青岛主城区的首个项目。

    黄岛区在二月份将有2盘入市,其中海信悦华里计划推出三期项目,面积区间83-130平,预计均价12000元/平;建邦听海预计加推新品别墅,户型面积180-260平,价格待定。北岸城区方面,城阳区鑫江玫瑰园预计2月份推出7号楼11层小高层,87平两居预计均价7500元/平,另外还有89平、92平、93平、113平多种户型可选择,套三的房源价格较高,预计均价8500元/平;红岛中欧国际城将加推D3地块建面约40-120㎡悦秀街临街商铺,一层层高5.6米,二层层高3.9-5.6米,灵活空间可拆可合,适合不同类型的投资型置业者。

    【延伸阅读】去年底多个开发商“大手笔”拿地 今年青岛楼市将大盘云集

    去年岁末,青岛土地市场“开闸”,主城区一批黄金地块上市出让,这些地块顺利地找到了新东家,也就意味着今年的青岛楼市将会诞生多个超级大盘。下面就请随小编一起来看一看吧——

    【市北区】

    2016年12月28日,市北区多幅地块上市,保利斥资17.5亿拿下了原长沙路建材市场地块,地块总面积99877.8㎡,规划建筑面积317152.8㎡,未来将建一个大型的商住社区,新都心的又一大盘诞生和达则拿下了金华支路8号一幅6642.4㎡地块,规划建筑面积16606㎡。另外值得关注的是蓝光去年7月份在宜昌路16号花费9.97亿拿下的23178.8㎡地块,目前该项目已经命名为蓝光黑钻公馆,共有5栋住宅,其中一栋为住宅和办公,其余4栋均为住宅。在去年岁末的土地拍卖中,备受关注的、新都心大山监狱以北的两幅商住地块因为多家开发商参与竞买,报价过高导致“熔断”,但未来也将择期再度上市,为新都心楼市再添一把火。

    【崂山区】

    崂山区新楼盘除了今年一月份上市的海尔波尔多小镇外,位于金家岭金融新区北片区的原汽车城地块在去年12月28日,正式被华润斥资41亿收入囊中,根据前期已经公布的规划,该地块占地227047.5㎡地块,总建筑面积超过63万㎡。此前坊间热传,华润将在崂山再造一座万象城,项目规划为居住、公建、地铁办公等功能,将成为2017年崂山区,尤其是金家岭金融片区的少有的纯新大盘。

    【李沧区】

    李沧区去年土地出让的“大动静”要属天泰4.6亿拿下杨哥庄改造二期项目,占地面积28998㎡,规划建筑面积117294㎡,将建设住宅和商业,目前该项目已经命名为书院壹号,据悉明年将会面世。

    此外根据国土资源局曾发布的公告,去年岁末李沧原定还有几幅大面积地块将面世,分别为世园会旁边的133563.6㎡的地块商住用地,建筑面积267840㎡和李村河上游习水路周边的216380.7㎡商住地块,但如今拍卖时间待定,也格外引人关注。

    【城阳和高新区】

    城阳区去年岁末出让的地块也较多,其中值得格外关注的是万科,龙湖,鑫江,青特,银盛泰,鲁昊等大鳄在城阳拿地,这些新地块如果都将在今年投入市场,城阳将成为青岛新盘诞生的主战场。

    万科一直深耕城阳,2016岁末在瑞阳路拿下64222㎡住宅地块。鑫江集团作为城阳与李沧交界处的“龙头老大”,2016年2月份拿下了银河路北鑫江玫瑰园的地块,岁末又拿下银河路北152957㎡住宅地块。青特在2016年8月份花费5亿拿下春阳路41万㎡“巨无霸”商住地块;龙湖2016年7月份在城阳中心片区青威路附近拿下56759㎡商住地块。银盛泰2016年多次出手在城阳拿地,12月28日又拿下了中城路附近的32032㎡的住宅地块。鲁昊置业公司同样去年多次出手在城阳拿地,除了去年年初的拿下的城阳世纪公园旁边的56448㎡住宅地块外,还和银盛泰同一天在流亭街道拿下176772㎡住宅地块。

    2016年青岛楼市最热的片区要数高新区,很多楼盘一推新即售罄,这也吸引了多家开发商抢滩高新区拿地。先前有融创以楼面地价6852元/㎡,8.35亿的总价拿下了高新区101.5亩商住地块。后有中科信1.3亿在高新区拿下商住用地,据悉将作为中科青岛研发城建设用地。

    【胶州】

    2016年,因为胶州新机场以及地铁8号线的规划方案获批,胶州成为了当下的置业新热土,不少房地产大鳄开始布局胶州。新城收购了少海新城23宗地块的国有土地使用权,距离胶东国际机场4.5公里,总占地面积约809199㎡,预计这些地块未来将作为中州半岛城邦项目的发展用地。银盛泰于去年10月和11月先后两次在胶州市中心区域拿下了两宗商住地块,其中一个项目命名为银盛泰博观锦岸项目。保利也在去年10月份斥资2.2亿拿下胶州市寺门首路附近的两宗纯住宅地块,这是保利首次进军胶州,将在胶州再造一城。

    【黄岛区】

    黄岛土地市场是青岛最为活跃的,每月都有新地块成交,去年年末本土房地产大鳄海尔、海信都有在黄岛拿下新地块,这些新地块都将在今年变身为新盘,供青岛广大购房者选择。

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