中南世纪城新一期规划问世 规划要建14栋住宅楼(组图)

【青岛新闻网房产讯】 3月23日，青岛市规划局官方网站发布大枣园、南岭社区旧村改造C-03-01 C-03-09地块项目最新规划，据了解，这两幅地块就是李沧北部大盘中南世纪城最新的一期。根据规划显示，这两幅地块上将建设14栋住宅楼和部分社区配套商业，建成后可容纳居民2583户，与中南世纪城一期、二期、三期共同组成李沧北超级大盘。

根据新规划显示，大枣园、南岭社区旧村改造C-03-01 C-03-09地块项目位于李沧区重庆中路885号、885号甲、889号，由青岛中南世纪城房地产投资有限公司开发建设，两幅地块上建设的主要内容为住宅和商业。

青岛中南世纪城项目在2010年6月17日就取得了建设工程规划方案审查意见书（青规规审字【2010】102号），此次为申请变更规划，新规划是建设单位结合户型设计，充分考虑净空、日照等因素后，重新公布的设计方案，在新方案中主要对项目的住宅楼数量及位置做了相应优化。在与原方案主要经济指标保持不变的前提下，变更后的新规划中住宅楼由原来的12栋变为14栋，同时商业布局形态也做了相应优化。

具体来看，这两幅地块的总用地面积为82260.3平方米，新规划地上建筑面积从原来的302940平方米减少至302669.79平方米，其中高层住宅面积从273600平方米减至273566.85平方米，商业、公建及配套由29340平方米减至29102.94平方米。项目容积率与此前保持不变，仍为3.68。建筑密度变为21.98%，绿地率为30.87%。

项目建成后可容纳居民2583户，未来居住人口可达8266人，并设计有停车位2881个。

虽然经过调整变更后的新方案在地块经济指标上与老方案相比变化不大，但从项目总平图来看，整个项目的变化还是很大的，最明显的就是住宅楼从原规划的12栋变为14栋，原规划中住宅楼都为26—28层的高层住宅，变更规划后，14栋住宅楼变为23-30层、局部还有18层的小高层点缀其中，使得项目整体显得更加错落有致。另外项目中的商业部分，也从原来的4-5层，变为新规划的2-9层，与住宅楼一起将新建的南岭48班小学和一处社区幼儿园环抱其中。

    据了解，中南世纪城项目是李沧北部、重庆路沿线最具代表性的超级大盘，分多期开发，自2010年诞生开始，到2016年已经连续开发三期，一期二期已交房入住，中心商业街、社区医院等都已经交付使用，生活氛围十分成熟。此次公布规划的两幅地块，就位于项目一期、二期的正南侧，三期的西侧。

     2016年该项目热销的是三期克鲁兹小镇，当时的售价在12000元-12500元/平方米。在地铁1号线南岭站的加持下，该项目迅速升温，截止到目前，据小编的了解该项目一期、二期的二手房挂牌价已经达到了1.4万元-1.5万元/㎡。

    除了地铁大规划外，中南世纪城紧邻双向十车道重庆中路，出行便利，小区内已经建成南岭小学，并将于今年投入使用，另外中南世纪城内部及周边共规划有三所幼儿园、48班小学两所、30班中学一所，教育资源十分丰富。社区内部自己规划有商业街，商铺较多，总建面近16万㎡，特别值得一提的是，一期、二期交付后，商铺都已投入运营，如今已形成了良好的生活购物氛围。

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