融创|天一仁和等3.16亿获城阳上马地块 底价成交

青岛新闻网房产1月11日讯（记者 王国平）今日上午，沉寂一年的城阳上马街道两宗住宅用地上市拍卖。最终，底价成交，青岛融创天一恒晟地产有限公司获得1号地块，成交单价2032元/平，成交总价233166310元；青岛北岭财富置业有限公司获得2号地块，成交单价2251元/平，成交总价83337422元。两幅地块总成交价316503732元，超过3.16亿元。

根据拍卖公告显示，本次出让的13-1号地块位于城阳区上马街道龙翔路东侧、育英路北侧，土地面积65304㎡。其中出让部分土地面积60804㎡，拍卖起始价2032元/㎡，竞买保证金233166310元。划拨部分土地面积4500平米，规划建筑面积2800平米，将用来建设幼儿园。最终，该地块底价成交，青岛融创天一恒晟地产有限公司获得了该地块，成交单价2032元/平，成交总价233166310元，超过2.3亿。据悉，青岛融创天一恒晟地产有限公司的股东为青岛融创和青岛天一仁和房地产。

13-2号地块位于城阳区上马街道龙游路西侧、育英路南侧，土地面积23139㎡。规划建筑面积37022.4㎡，拍卖起始价2251元/㎡，竞买保证金83337422元。最终，地块也是底价成交，青岛北岭财富置业有限公司获得该地块，成交单价2251元/平，成交总价83337422元。

据悉，本次出让的13-1号地块曾于2016年12月28日首登拍卖台，但因超过最高限价而熔断。此番的再次上市，起拍价从994元/㎡上涨到2032元/㎡，涨幅达104%。另外值得一提的是，该宗地块还将配建幼儿园和产权型人才公寓，并限定了人才公寓的销售合同均价为7716元/㎡。

新地块周边新盘聚集 城阳上马板块渐热

从地理位置上来看，这两幅地块位于城阳上马街道，与城阳中心和高新区都有一定的距离。不过，地块周边教育配套丰富，东侧不到百米的距离内就有上马中心幼儿园、上马中心小学、城阳六中、城阳三中等多所学校，涵盖从幼儿园到高中的全阶段教育，同时依托上马街道，生活配套比较便利。

这两幅地块周边新盘聚集，5公里范围内落户的大盘有世茂公园美地、融创红岛壹号院、中欧国际城等，新盘销售均价在9500—15000元/㎡。此外，此次出让的地块所在位置与本月初上市的6宗地块位置临近，2017年12月初上市的六宗地块有四宗为商务金融用地，两宗住宅用地。加上此次，近期该区域如此大规模的土地出让，从侧面反应出上马街道已经进入大发展时期。此番上市的地块未来化身成新盘，将成为2018年城阳楼市的“新主角”。

此次拍卖增设限定条件如下：

1、地块应配建产权型人才公寓建筑面积不少于11407.72平方米，套型建筑面积控制在80-120平方米之间，产权型人才公寓的销售合同均价为7716元/平方米。产权型人才公寓按照《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》（青政办字【2015】27号）销售。

2、本宗城镇住宅用地和配建幼儿园的科教用地同时供应，拍卖成交后，同时将配建幼儿园的科教用地划拨给竞得人。幼儿园由竞得人统一建设，建成后按有关规定统一移交。

3、地块竞买人或其参股股东（含旗下参股或控股子公司）自2012年1月1日起，在城阳区批准的房地产开发建设规模（含地下在建）须不少于95万平方米。（以政府建设部门出具的相关证明为准）。

4、竞买人须于2018年1月4日与城阳区上马街道办事处签订建筑面积约7000平方米、投资不低于5000万元的《街道中心体育馆代建协议》；与城阳区上马街道办事处签订《育英路整修代建协议》，建设内容：道路长度1000米，雨水DN1000、污水DN500各1000米，沥青路面13米宽、长1000米，人行道铺装约11000平方米，绿化13000平方米，投资不低于1500万元。具体建设内容以规划部门审批为准。

上述代建工程，由城阳区上马街道办事处负责办理土地及建设手续，由竞得人负责投资建设，并无偿移交给城阳区上马街道办事处，由城阳区上马街道办事处负责管理。代建工程主体竣工后，方可办理开发工程商品房预售许可手续。

5、竞买人须于2018年1月4日向城阳区上马街道办事处缴纳土地一级开发整理资金954473元，由城阳区上马街道办事处出具资金缴纳收据或相关证明材料，作为竞买人的申请材料之一

出让文件：

1、竞买人须于2018年1月4日与城阳区上马街道办事处签订《北岭社区旧村改造拆迁安置区配套6班幼儿园代建协议》。该幼儿园须于开发项目竣工前建成并投入使用，在完成竣工验收备案后无偿移交给城阳区上马街道办事处，并协助将房地产权证办理至城阳区上马街道办事处名下。幼儿园工程主体竣工后，方可办理开发工程商品房预售许可手续。

2、竞买人须于2018年1月4日向城阳区上马街道办事处缴纳土地一级开发整理资金5070416元，由城阳区上马街道办事处出具资金缴纳收据或相关证明材料，作为竞买人的申请材料之一。