1月青岛二手房成交6480套环比涨5.1% 新年开市大旺

青岛新闻网房产2月1日讯（记者 王国平）2018年1月青岛二手房市场开市大旺，根据青岛网上房地产统计，1月青岛二手房成交6480套，环比12月份上涨5.1%，成交总面积570505.1㎡。同比去年1月上涨23%。而且，从走势图我们可以发现，从2017年下半年开始，直到2018年1月，青岛二手房市场一直在小步上扬。

从1月每日二手房成交行情来看，各周成交表现比较均匀，成交曲线呈规律的波浪型，其中单日成交峰值出现在1月16日，当日二手房成交343套；二手房成交面积的峰值则出现在1月11日，当日二手房签约面积33564.65㎡，平均每套签约面积达到102㎡。

1月青岛二手房市场最受关注的热点区域前三名是浮山后、文登路和湛山片区。老牌热区浮山后和湛山片区1月挂牌均价分别为27120元/㎡和40211元/㎡，皆有不同程度下降。市南文登路片区二手房1月挂牌均价为49878元/㎡。

另外，从统计数据来看，1月份青岛二手房市场最热的小区依然主要集中在主城区。其中，市北区四季景园以30416元/㎡的挂牌均价，成为热搜二手房小区中的榜首。市南只有一个金茂湾小区以较低的价格入榜。另外还有市北区天帝山城小区，以26025元/㎡的价格首次入榜。崂山上榜的小区有四个，它们分别是远洋自然、温哥华花园、竹韵山色和鲁信长春花园，占了最大的份额。而李沧区上榜的两个小区则都是东李片区“资格比较老”、“知名度比较高”的小区，它们分别是福临万家和百通馨苑。

从1月租房热点榜单来看，市南区的金海广场名列榜首，挂牌租价56元/㎡/月。而市南区的华润中心悦府从11月份的租金80元/㎡/月成功上涨到了如今的102元/㎡/月，成为今冬青岛身价最高的热租小区。房租价格优势显著的则要看李沧的小区，李沧区百通馨苑1月挂牌租价27元/㎡/月，是热租榜单上最具性价比的小区。

1月青岛二手房租赁热点关注楼盘

近期不断有媒体报道，龙湖万科及山东32家国企国企带头进入租赁市场，其中，青岛公共住房建设投资有限公司也在列，“租购同权”解决方式又进一步。根据要求，到2020年，全省要培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。相信不久的将来，租房市场可能会受到影响。

自2017年7月开始，青岛二手房市场一直开启“小步慢走”的连涨模式。业内观点认为，随着主城区新盘项目的减少，存量不足，想要在主城置业的购房需求只能转向二手房市场，这是造成了这半年多来二手房市场缓慢走高的主因。假设政策面调控不变，银行税率等也无太多变化，那么伴随着地铁通车等重大利好，主城区的老房子还会继续焕发生机，部分片区的二手房价值会被重构，2018年青岛二手房市场将继续稳步向上。

【延伸阅读】

2018年1月青岛新建住宅成交10487套 同比环比都在走低

 进入2018年，青岛楼市又开启了一个新时代，尤其是年前楼市开端这段特殊时期，对于购房者来说，是非常值得关注的时间节点。那么2018年首月，青岛楼市到底表现的怎样呢？

根据青岛网上房地产统计数据显示，2018年1月青岛新房成交共计12833套，成交面积1405816.59㎡。其中，新建住宅共成交10487套，环比12月降23.9%，新建住宅成交面积1162643.86㎡，环比下降24.5%。不仅如此，同比2017年1月，今年1月新建住宅成交量也下降25.8%，降幅不小。那么下跌的数字背后，真实的市场环境又是怎样的呢……（点击查看详情>>）