青岛公寓租赁市场行情升温租价高于住宅仍不缺租客

[摘要] 随着近两年越来越多新建公寓的交付使用，青岛租赁市场上公寓房源开始增加，与前几年相比，分布范围也更为广泛，不再单纯集中在沿海或主城办公楼集聚区，李沧、西海岸及城阳均有不少公寓开始进入租赁市场。租价方面，因公寓相比住宅，装修更加精美时尚，不少还配有管家式物业服务，所以目前一居公寓租价已高于同区域套一住宅，甚至接近部分同区域二居室住宅租价。

【编者按】随着近两年越来越多新建公寓的交付使用，青岛租赁市场上公寓类房源也开始增加，与前几年相比，分布范围也更为广泛，不再单纯集中在沿海一线或主城办公楼集聚区，李沧、西海岸及城阳均有不少公寓房源开始进入租赁市场。租价方面，因相比于住宅，公寓的装修更加精美时尚，不少还配备有管家式物业服务，所以目前在市场上还是很受欢迎的，一居公寓租价已高于同区域套一住宅，甚至接近部分同区域二居室住宅租价。

市场调查：公寓租赁行情升温租价高于住宅仍不缺房客

据记者走访多家中介门店了解到，今年租赁市场中公寓类房源较之去年有所增加，租价方面也出现上涨。目前市南一居室公寓多在4200元/月左右，集中在香港路商圈、老火车站周边，比同区域住宅一居室月租金高500-1000元/月。其中代表项目颐和国际，因一居室房源面积较大，目前月租金已达到6500元/月以上，华润公寓房源月租金也在6000元/月以上，有二居室公寓租金可达到9000元/月以上。

市北区公寓多分布在CBD片区，万达39克拉出租公寓房源较多，根据面积月租金在2300-4500元/月区间内，CBD其他公寓月租金多在3000元/月左右，比区域内类似户型的住宅月租金高出500元左右；新都心区域公寓较之同区域一居室月租金高400元/月以上；崂山公寓产品月租金多在3600元/月以上，高于同区域一居室住宅300-500元/月。唯一不同的是李沧区，目前公寓的租金与同等面积的住宅差距不大。

西海岸公寓租赁行情近年来也有明显升温，套一公寓月租金在1600元/月以上，西海岸的中介表示，这样的租价6月份后价格还会上涨。城阳区公寓租金在1400-2000元/月左右，高于同一片区一居室住宅300元/月以上。

新现象：不再单纯依赖托管模式房东对投资回报有信心

资深公寓投资客费先生告诉记者，自己在8年间先后共购买了4套公寓产品。其中2010年在市北区购买的一套公寓，交付后闲置了一年多才成功租出。2012年时在崂山购买了一套公寓，当时是看重该项目可以返租3年，免去短期内自己出租的麻烦。随后几年间又相继在其他区域购买了另外几处类似带有房源托管服务的公寓房源。

“我有套公寓当时托管协议只有一年，一年后托管公司便再不负责这个项目了，2016年我首先将这套房子进行短租房租赁，结果一年的收入达到4.7万元，这让我对公寓这个产品在租赁市场的前景更有信心了”费先生如是说。

2017年我又将市南一套公寓在中介处挂出出租，报价比同区域一居室每月贵出800元，没想到挂出半个月就成功出租了。租客称因为房源物业管理比较好，安全系数高，加之房屋装修好，更愿意租赁这个公寓作为婚前个人住所。

“因为公寓的二次交易税费比较高，所以出租基本成了公寓唯一的盈利方式，特别是当公寓在租赁市场认可度提高后，我也就不再担忧公寓的投入回报问题了，相反对于未来收益是很有信心的”费先生坦言。而费先生的观点，也得到了其他两位公寓房东的认同。

业内：近期公寓市场热度上升未来将反馈在租赁市场

青岛某专业机构分析师受访表示，受限购政策影响，一些客户已经失去了再购买住宅的资格，公寓不限购的优势就凸显出来。同时，公寓还填补了部分区域无房可售的短板，例如市南区在售住宅新盘已屈指可数，但公寓产品却有不少选择，丽晶御筑、晶蓝公馆、青岛中心、海逸天成等均有公寓在售。所以近期青岛主城区公寓买卖热度明显上升。

置业者买公寓主要用途是什么?业内表示，当下青岛楼市确实有一些置业者购买用于自居，因其无论是售价还是区位上都较住宅新盘有优势，特别是没有落户需求的土著置业者，有些会选择买后居住使用。但多数公寓购买者还是以投资用途为主，这些房源未来多数会投入租赁市场，除了近年来趋热的短租房，预计不少置业者也会选择更稳定、运作更简单的年租方式，预测青岛主城区公寓租赁升温的行情也将继续保持下去。