[摘要] 二手房市场持续降温，确实让不少房东及置业者陷入“观望期”。但最近有房东开始下调报价促成交，也有业内直言今年四季度或是二手房抄底时机。那么，哪些片区近期二手房报价走低适合抄底置业呢？日前，记者进行了实地走访调查。
随着三季度青岛二手房数据的出炉，岛城二手房市场的“寒意”扑面而来。根据青岛网上房地产数据统计，2018年第三季度青岛二手房共成交9375套，与今年第二季度相比，下降87．7％。同时，9月全市二手房仅成交2580套，环比8月继续下降，这意味着青岛二手房交易量已经连降六个月。
二手房市场持续降温，确实让不少房东及置业者陷入“观望期”。但最近有房东开始下调报价促成交，也有业内直言今年四季度或是二手房抄底时机。那么，哪些片区近期二手房报价走低适合抄底置业呢？日前，记者进行了实地走访调查。
团岛片区：近海地段也有“2字头”房源
团岛片区是颇具老青岛居住氛围的片区之一，目前已有3号线地铁通达，且拥有大型农贸市场、大型商超、学校资源等诸多优质配套。
除了颇具居住氛围，团岛也是目前市南区为数不多的价值洼地，虽然在售房源不多，但报价多为"2字头"，2.3万-2.65万/平便可选到一居或者二居室。其中不乏可看海或近海的海景房源。
错埠岭片区：部分二手房报价已在2.5万/平以内
今年上半年，市北错埠岭片区多数二手房报价均在2.5万/平以上，即便是房龄较大的房源，也有不少报价在2.8-3.1万/平区间。日前记者在错埠岭片区中介门店了解到，目前片区内部分房源报价已在2.5万/平以内。
部分50-65平房源报价在2.2万-2.4万/平范围内，并且房东方表示可以接受议价，这意味着成交价可能会更低。而报价超过3万/平的房源目前已少见。总价方面，不少房源报价均在150万以内，甚至有小面积房源报价低于120万。
虽然错埠岭片区房源多房龄较大，但该片区地理位置优越，位于市北核心腹地，并有3号线地铁站及未来开通的4号线途径，商业配套也十分完善，对于在主城区工作的刚需族，无论是作为婚房或是过渡婚房，都是个不错的选择。
浮山后片区：在售可议价房源较多有小户型总价100万以内
浮山后片区，是青岛主城近年来最具生活氛围的片区之一，将在不久将来通车的4号线途径该片区。目前该片区不少房源报价为“2字头”，2.4-2.8万/平区间有不少房源可选择，其中部分房东因着急卖房后置换新居，主动降价5-25万区间，没有主动降价的房东也纷纷标注有“可议价”字眼。
值得一提的是，该片区低总价的套一户型较多，近期还出现了报价在100万以内的一居室，如计划主城置业，并预算百万以内的购房者，不妨关注下该片区。
李沧中部片区：部分“次新房”报价回落
在今年上半年时，中海国际社区等几个李沧中部片区的次新房小区，报价已达3万/平以上。近日，记者在黑龙江路周边几家中介门店处了解到，目前中海国社、康太源尚誉等小区部分房源报价已处在2.6-2.8万/平区间，有房东主动下调了报价。虽然片区报价有所下调，但该片区二居室总价仍多在200万元以上，适合经济能力较强的刚需置业者。
这些房源的优点除了房龄年轻，临近地铁口是主要优势，地铁3号线和2号线可在此换乘，从家门口乘坐地铁20分钟左右可抵达市南核心办公区、市北CBD和崂山写字楼聚集区，这也是不少香港中路、CBD片区的年轻白领群体选择在此置业的主要原因。
业内：房东和买家进入博弈期 四季度或是二手房抄底时机
市北CBD片区一位中介从业者受访时表示，目前青岛二手房市场房东和买家处在博弈期，不少人也因此进入观望状态，有的房东不着急卖房，把房子转售为租或暂时下架了，也有买家选择继续租房，先把买房计划搁置了。
但目前主城区乃至近郊部分二手房报价下调已不是个例，对于有自住计划的购房者来说，在年前抄底一套合适的二手房或是一个不错的选择，不仅售价可议空间增大，可选择房源可能也较今年上半年有所增加。不过无论计划在哪购置房源，都应量力而行，切莫超预算或还款能力购买从而影响到正常的生活质量。
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