[摘要] 临近年末，面对“观望气氛浓厚”以及“房价下降”的呼声，不少网友都陷入了两难选择。现在这个时候是不是应该出手买房？
临近年末，面对“观望气氛浓厚”以及“房价下降”的呼声，不少网友都陷入了两难选择。现在这个时候是不是应该出手买房？到底什么时候才是抄底的良机？有人说现在出手会被“割韭菜”；也有人说，买方市场稍纵即逝，决不能错过……我们到底该听谁的？这样的问题是最近最常出现在网友与小编的对话中的。
很遗憾，小编“还是个孩纸”，入行时间尚短，买房经验不足，不敢轻易说出让人“最好持币观望”还是“立即出手抄底”的“神预测”。
但根据小编经历过的这几年青岛楼市的起起伏伏，也窃窃地总结出了一条放之四海皆准的真理，那就是：如果你真的需要买房，那么就不能只是傻傻地听人家喊“现在是‘观望期’，不能买房”，就真的把自己的买房计划抛之脑后了，不听不看，坐等降价！那只会错失良机，因为所谓的“观望期”，其实更需要咱们擦亮慧眼，仔细关注楼市动态变化，实时掌控各区域新盘信息，只有如此，才有可能敏感地找准那个“抄底”的好时机。
如果一听“观望”你就立即离场，那得多大的幸运，才能“天上掉馅饼”让你恰好“抄底”呢？
如果你也认同小编的看法，可能又要问了，那我们应该在“观望期”注意市场上的哪些变化呢？下面小编将从过去曾出现过的“抄底时机”和现如今市场情况出发，为密切观望楼市的您提供一些可以参考的角度。
注意：
历史上“最好的抄底时机”与楼市低谷期并非完全一致
若从现在回忆过去，很多人自然而然地就会认为，曾经青岛楼市最好的抄底时机曾出现在2008、2011年和2014年，但事实真的是这样吗？
2008年，受金融危机和楼市缩紧政策影响，房价大幅度回落。但在这一年年底，房价却出现回升，由六千多每平涨到了七千多每平。之后的2009年2月，房价再度回落，降到6083元/㎡，媲美前一年的低价。3月以后，房价又开始小幅回升，直到6、7月份，才涨到了7千多元的价格。由此可见，其实选择在2009年2-5月买房的朋友才是真实实现“抄底梦”了的一群人。
2011年，加准、加息、首套房贷利率上浮、限购令、限贷等政策出台，楼市再度遇冷，观望情绪也越来越浓，但房价上的变化却不明显。自2011年3月，青岛房价开始步入万元，之后月份的价格一直徘徊在10000-11000元/㎡之间，直到2012年1月才打破“僵局”，涨到11072元/㎡。而2012年一年以至2013年，房价仍是平稳态势，虽有小幅度的回落，但大家期待的大幅降价并没有出现。站在现在回顾过去，我们发现“房价平稳期买房不吃亏”，一旦错过再想等到合适的抄底机会，显然很难。
2014年，楼市遭遇挫折，市场观望气氛浓，但整一年，青岛房价均保持在1万元以上，从年底开始，才出现小幅降价。若当时想在房价最低点时买房，这一年并不是最好时机。但随后步入2015年，1月份房价便跌到了9千多元。15年下半年，国家出台利好政策，促进楼市回暖，但这主要体现在成交上，从房价来看，是又等待了一段时间才再有上升趋势。2015年下半年到2016年上半年，房价一直都保持在万元线以下，现在来看那时真是买房很好的机会。
市场现状：
开发商活动不断大幅降价难出现
回顾了曾经发生过的青岛楼市最佳抄底期，我们说回现在，虽然最近网上都在说房价下降，但据国家统计局发布的《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计，青岛新房、二手房房价环比分别上涨0.6%和0.9%。可见，青岛房价仍呈上涨态势，真正降的只是涨幅。
把目光转向市场也可以发现，2018青岛楼市在经历去年的一路上扬和前半年的抢房大战之后，购买力已得到不小的释放，反观开发商，其销售任务仍在。首先是体现在推盘量上，越接近年底，开发商的推盘热情越高，从主城到远郊，都有新盘项目打算集中推盘。其中，仅高新区、西海岸都是11月、12月的推盘大户，集中上市房源达几千套，可谓供应充足。
另外，受购房者观望氛围影响，开发商已经开始放低姿态。不仅在售楼处摆出甜品、伴手礼等吸引购房者前去看房，还陆续推出了特价房、送家具等实打实的优惠。此前本应是电商的“双十一”，就有不少开发商也跟着凑了一波热闹。龙湖推出“龙民节活动”；鑫江推出“首付30万住主城”；新城玺越11.8-11.11每天一套11111元/㎡的特价房；保利买房送家电、家具……万科、海尔等均有促销活动。愈临年底，开发商优惠折扣愈“升级”，不久后将开盘的项目，很多都有优惠，如11月18日开盘的奥园翰林名苑，认筹即享11-25万总价优惠。
同时面临观望氛围浓厚和开发商优惠频出，购房者都是怎么选择的？当一部分楼盘受购房者观望情绪影响，不断放低姿态时，价格适中、口碑较好的项目并没受到观望情绪影响。
10月24日，瑞源名嘉康城一期开盘，推出的664套房源，全部卖出；10月初中建锦绣城开盘，买房仍需“抢”；龙湖九里晴川、龙湖昱城去化率都在90%以上；融创红岛湾也拿到了去化率100%的好成绩。可见，虽“日光盘”难寻，但买房的还是大有人在。
这从11月连续几周的新房成交情况上就有所体现，根据青岛网上房地产数据统计，11月首周（11月4日-11月10日）青岛新房共成交5039套；11月第二周，(11月11日-11月17日)青岛新房共成交5582套,继续上涨，环比前一周上涨9.73%。11月第三周，青岛新房成交5088套，虽然微跌但仍突破五千套。以此类推初步估算，11月青岛新房量将接近或突破2万套大关。
综合来看，目前楼市已经出现了三大明显特征：“新盘供应量充足”、“价格企稳”、“成交量回升”。
业内提醒：出现回暖征兆
是否继续等待观望要充分考虑自身需求
首先，观察历年的楼市可以得出，楼市成交的低迷期房价并不一定低。业内专家也表示，与其说抄底时机与楼市成交走低有关，倒不如说受价格、受政策影响更大一些。楼市利好政策的出台往往意味着市场触底，在放松政策重启之际，受市场情绪等的影响，房价一般不会迅速反弹。此外，历史经验告诉我们，最先复苏的常是一线城市，二线城市复苏期可能要更长一些。而抓准“复苏的这段时间买房”，往往是最佳时机。
业内专家表示，现在确实不能说是“史上最佳购房期”，因为限购政策还未有松动、房贷利率也是以上浮15-20%为主，因此有购房者打算继续“持币观望”也是非常冷静客观的选择，不能说不对。
但业内人士也提出了善意的提醒，从历史经验来看，受“买涨不买跌”的心理影响，即使房价到了最低点，其实也只有一小部分人能有勇气做出购买决定，而大部分人往往会因“观望”而错过准确的抄底时机。把握抄底的时机很难，一旦超出抄底时机就不得不为更高房价的房价埋单。因此专家建议，根据自身情况，如果购房者能接受等待的成本，不妨继续观望一段时间。若购房需求强烈，害怕错过抄底时机，不如趁年末开发商大量推盘且有优惠的好时机出手购房，毕竟对于置业者来说，买到一套好房子到什么时候都不算亏。
