[摘要] 进入12月，楼市又有了新动态，豪宅市场渐入现房时代，再看看你可能错过的“白菜价”海景房，还有西海岸新区35个纯正地铁盘出炉……
转眼就是年末，楼市又开始热闹起来！刚刚过去的11月，青岛楼市“淡季不淡”的现象较为明显。进入12月，楼市又有了新动态，豪宅市场渐入现房时代，再看看你可能错过的“白菜价”海景房，还有西海岸新区35个纯正地铁盘出炉……楼市已然进入全面开花的局面。
此外，本月起西海岸、胶州等地年底将迎来大规模土地拍卖潮，总计近30宗地块，其中胶州即将上市的17宗地块光竞买保证金就高达15.5个亿！值得一提的是，华润、世茂、绿地等多家房企大鳄落户胶州和高新区，看来新区明年依然会非常耀眼。最后，我们一起来关注一下市南区公租房配租的事情，有想看房的亲，可以约啊~~
最关注
• 豪宅市场渐入现房时代“一分钱一分货”“所见即所得”！这些黄金旺角都有房在售！
此前，关于取消商品房预售制的风声曾引发过房地产行业广泛讨论，虽然住建部暂未明确取消商品房预售制的时间表，可随着深圳首个商品房现房销售试点项目落地，以及中山一批现房销售土地集中出让，“现房销售”的脚步正在临近。
• 回首这些年你错过的"白菜价"的海景房 看如今还有哪些片区仍处于价值洼地！
海景房是青岛这座海滨城市楼市中一种最具代表性的住宅产品，就在三四年前，不少置业的购房者到近郊买房，首选还都是“海景房”，无论作为投资、改善还是养老置业，海景房都是大家的首选。
楼市聚焦
• 青岛楼市调查：回顾今年二手房价格起伏！青岛这些片区热度不减，房价最抗跌！
伴随着大风降温和今冬第一场雪的到来，2018楼市也开始“入冬”了。原本的“传统淡季”，但今年无论是新房市场还是二手房市场都是“淡季不淡”，新房和二手房之间此前明显的价差也在这种市场的变化中逐渐变小。
• 关注:大批新盘岁末来袭，又排起长龙！ 对比5年前东李看如今正崛起的红岛！
红岛近年来大规划不断问世，此前，市规划局还曾发布《红岛经济区西片区控制性详细规划》和《红岛南北片区控制性详细规划批前公示》，根据这两大规划定位，未来这里将崛起一座高铁新城、大学新城和科研新城。可以说，5年后的红岛，未来潜力无限。
市场一线
虽然每个月总有那么30天，不想谈论攒钱买房这个悲伤的话题，但这也确实是很多人最挂心的事儿，有人说年底的时候房价最低，到底是不是这样呢？
一般来说，要从楼盘到地铁站步行的时间来判定：业内普遍认为，距地铁站步行5分钟内的楼盘，为“正地铁盘”，步行10分钟内为“准地铁盘”，步行15分钟内为“近地铁盘”。
数据
• 淡季不淡！11月青岛新房成交破2万套，比"金九银十"总量还多近5千套！
回顾刚刚过去的11月,青岛楼市“淡季不淡”现象较为明显。根据青岛网上房地产数据统计,11月青岛新房共成交20367套,环比10月上涨153%;成交面积2328315.23㎡,环比上涨165%。
• 涨了！十一月青岛二手房成交2869套，连降七个月后首次上涨！
继“金九银十”低调落幕后,11月青岛楼市开始看涨。根据青岛网上房地产公布的数据统计,11月青岛二手房共成交2869套,环比10月上涨了17.29%；总成交面积283415.4㎡,环比10月上涨了18.79%。
新地上市
今天上午，西海岸成功出让一宗商地，地块位于青岛市黄岛区海湾路南、融合路东，编号为HD2018-3146地块。
今天上午，莱西三宗地块走上拍卖席，这两宗地块分别位于莱西苏州路西仁和梅苑阅府南，编号为LX18-092地块。
12月5日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局决定以拍卖方式出让8幅储备地块的国有建设用地使用权，这8幅地块的在土地总面积562436 ㎡，规划总建筑面积888432．975平方米，其中有一副地块将配建6班制幼儿园，两幅地块将建租赁型人才公寓。
12月6日，黄岛区国土资源和房屋管理局发布最新土地拍卖公告，决定以拍卖方式出让三幅储备地块的国有建设用地使用权。
• 厉害了！胶州17宗地块齐上市，光竞买保证金就要15.5个亿！
12月5日，青岛市国土资源和房屋管理局发布最新土地出让公告，将于12月25日上午10：00拍卖胶州17宗地块，其中居住用地12宗，商业用地3宗，加油加气站用地1宗，商服用地1宗。
日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将出让位于即墨城心西部的两宗商住地块。根据规划显示，两宗地块竞得人将分别与即墨国际商贸城管理委员会签订《项目开发合作框架协议》，合作开发国际商贸城项目。
• 黄岛又有3宗新地块将上市，合计约251亩，住宅地块起拍价2961元/㎡！
日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布最新土地出让公告，将于12月26日上午10：00拍卖黄岛3宗地块。
规划新进展
根据青岛市城乡建设委官方消息,2018年12月5日,青岛市西海岸轨道交通有限公司在西海岸新区组织召开青岛市红岛-胶南城际轨道交通工程一期及二期南段(青岛地铁13号线)竣工验收会。
今年9月，朱家洼社区改造项目批前公示在青岛市规划局官网发布，标志着这片素有青岛“最值钱城中村”之名的旧村正式进入改造模式。根据规划显示，朱家洼5幅改造地块共19．37公顷，地上建筑面积77．73万㎡。
根据青岛城乡建设委官方消息,市南区中岛组团安置房确定建设主体,拆迁范围为市南区四川路17至25号(单号),涉及470余户就地回迁居民。馆陶路4号、6号棚改项目正在加紧推进,争取项目11月底完成征收工作,12月底实现开工建设。另外,市北区小水清沟小学及幼儿园项目圆满竣工。
日前，青岛市国土资源和房屋管理局成功拍卖位于城阳区城阳街道靖城路东、祥阳路北一宗商住地块，该地块占地7.65万㎡，规划总建面18.36万方。最终，两宗地块由青岛荣悦置业有限公司（融创丽达联合体）以底价8.23亿摘得。
日前，哈尔滨工程大学青岛创新发展基地一期融投资项目完成招标工作，中建八局、中建新疆建工及中建基金组成的联合体中标,标志着哈工程青岛校区正式“起航”。
近日,胶州市上河城一期幼儿园和二期幼儿园项目顺利通过了市城乡建设委驻市行政审批服务大厅组织的抗震设防专项审查,标志着两个民生项目建设进入了快车道。
区域热点
• 2018市南区公租房配租可以看房啦！ 关于保障房政策、人才公寓项目看官方如何详解！
根据2018年市南区公共租赁住房实物配租公告工作安排及《山东省住房和城乡建设厅山东省民政厅 关于做好住房困难退役士兵住房保障工作的通知》。
12月4日，在2018香港山东周青岛市国际投资促进咨询顾问机构香港年会暨现代产业招商政策推介项目对接会上，胶州华润城项目等8个项目签约落户胶州，总投资额91.8亿美元。
青岛高新区与世茂集团签约落户了总投资约85亿元的青岛双子塔项目。该项目作为未来的城市地标，对青岛高新区城市形象的提升和金融、旅游等产业的集聚具有巨大影响力。
以上是本周与你有关，值得一看的要闻回顾。大家还有什么感兴趣的楼市话题，欢迎留言告诉我们，小编替您跑腿，打探一手“房事”消息。
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