[摘要] 2019华丽开启，回顾青岛楼市，2018年新房成交也赶在年尾交出了一份满意的答卷。根据青岛网上房地产数据统计，2018年青岛新房共计成交168515套（其中住宅成交154115套），同比2017年下降11.26%
2019华丽开启，回顾青岛楼市，2018年新房成交也赶在年尾交出了一份满意的答卷。根据青岛网上房地产数据统计，2018年青岛新房共计成交168515套（其中住宅成交154115套），同比2017年下降11.26%；成交面积18650283.17㎡，同比2017年下降8.41%。
纵观全年成交行情，“四月”、“十一月”是青岛全年新房销售量最高的月份，而传统意义上的“金九银十”则出现了较为少见的低谷时期，成为除农历新年2月份外，新房成交量最低的月份。其他月份，新房成交量均保持在9000-14000套的销售量。而回顾2018年3月青岛落户新政出台，适度放宽城区落户政策，可以说对全年的新房成交走势影响颇大。
2018年楼市全年销售回顾：
新房成交曲折起伏金九银十为成交低谷
【第一季度】1月青岛新房共成交12833套，当月成交面积1405816.59㎡；2月由于农历新年影响，成交环比小幅下跌，共成交新房7779套套，当月成交面积850841.04㎡；3月青岛新房共成交17321套套，成交面积1947178.81㎡。
总的来说，2018年第一季度（1-3月），青岛新房共计成交37933套，同比去年第一季度下降22.7%。业内普遍认为，一季度青岛新房成交出现平稳下降，与楼市调控政策继续收紧、房贷利率上浮等市场行情都有密切关系。
【第二季度】“银四”是青岛楼市的一个新的转折点，楼市“418”新政问世，不少购房者为赶在新政正式落地实施前购房，促使当月新房成交量出现了短暂的“井喷”现象，这也让4月青岛新房成交量更是达到了2018上半年的峰值——21226套，罕见地让青岛楼市“银四”火过了“金三”。到了楼市“红五月”，“418新政”效果开始逐渐显现，新房市场成交量开始出现下滑，5月青岛新房共成交16547套，环比4月下降22.04%；成交面积1808422.28㎡，环比4月下降21.51%；6月新房月成交12973套，成交面积1390743.89㎡。
2018年住宅成交趋势图
【第三季度】根据青岛网上房地产数据显示，7月青岛新房共成交14699套，成交面积1653566.71㎡，出现小幅回升；8月青岛新房成交14209套，环比7月下降3.33%，成交面积1545429.93㎡，环比7月下降6.54%；9月青岛共成交新房共成交9592套，成交面积为1027153.8㎡，持续下跌。往年楼市旺季“金九银十”的销售神话似乎已经不复存在。
【第四季度】10月青岛新房成交8057套，环比下降16.00%，成交面积878357.71 ㎡，环比下降14.49%。相比“金三银四”，2018年的“金九银十”新房市场表现惨淡。11月青岛新房成交20367套，环比10月份上涨152.79%，成交总面积2328315.23㎡，环比上涨165.08%。12月青岛新房共成交12912套，环比11月又出现微跌，成交面积1510377.34㎡。2018年青岛新房市场波澜不断，在起起伏伏的成交曲线下完美收官。
2018年楼市全年热销片区：
西海岸|胶州|即墨位列前三主城四区销量占比仅15%
2018年青岛各区市新房销售比例分布图
回首2018年，青岛各区域的新房成交量的变化真实地反映了青岛楼市的最新变化，尤其是近郊区域的崛起表现的尤为突出，包揽了青岛楼市新房成交量“三甲”席位。主城四区新盘数量则继续减少，销量占比仅为15%。
具体来看，西海岸以压倒性的优势夺得了2018青岛楼市的销量冠军，新房共成交40120套，成交面积4229954.41㎡，占比全年新房销售量的24%。胶州市、即墨紧随其后，全年新房成交量分别为25488套和23926套。其中，胶州荣登青岛新房年成交量的亚军，单区新房成交占比全市总成交量的15%；即墨挤进青岛新房年成交第三名，单区成交量占比总成交量的14%。
这其中，值得一提的是即墨区自撤市划区以来，新房市场便得到了充分的释放。上半年随着青岛“418”楼市限购政策的到来，即墨区“不受限”的优势更为该片区楼市的发展增添了火力。此外，胶州要撤市划区的官方消息公布，也为胶州新房成交起到了一定的加速作用。
相较于近郊楼市的火热，主城区已在今年全面退居二线。其中市北区新房年成交10421套，成交面积1051655.34㎡，单区新房成交量占全市新房总成交量的6%；曾经被誉为刚需新盘聚集地的李沧，如今刚需盘较为稀缺：全年新房成交量仅为9411套，销售面积1025692.93㎡，占全市新房总成交量的6%；崂山区年新房成交4198套，成交面积517443.48㎡，占比全市的2%；市南区垫底，全年新房成交仅为1154套，成交面积167993.96㎡，占比全市的1%。
2018年全年各区新房销售排行
其他区域，城阳区年新房成交19889套，成交面积2127738.13㎡，占比全市的12%；平度市全年新房成交11296套，成交面积1316721.26㎡，占比全市的7%；莱西市全年新房成交11946套，成交面积1278429.47㎡，占比全市的7%；高新区全年新房成交10666套，成交面积1320744.17㎡，占比全市的6%。
业内预测：
2019年楼市的主基调仍是“稳”调控政策将继续发力
回顾2018年的青岛楼市，年初接连发布的楼市调控政策不断发力，出台力度空前，明确限定了本地户籍的购买数量，同时对新购住宅出售时间也进行了一定的延长，另随着贷款利率的不断上浮，房价上涨得到了一定程度的抑制。
与此同时，前不久，青岛市国土资源房管局局长张希田介绍，2018年1-10月，青岛市新建商品住房价格指数在全国70个大中城市中列第43位。明年，还将严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。业内人士分析认为，2019年青岛楼市在持续发力的调控政策影响下，将在一个相当长的时间内维持目前这种稳定的状态。此外，从目前土地供应数据来看，不断充足的土地供应量也能够对抑制房价起到明显的影响作用。
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