[摘要] 凭借丰富的山海资源，崂山区不断升级改造实现华丽蜕变。大型商业综合体崛起、写字楼林立……如今崂山已经是青岛标准的“土豪”聚集地。
凭借丰富的山海资源，崂山区不断升级改造实现华丽蜕变。大型商业综合体崛起、写字楼林立……如今崂山已经是青岛标准的“土豪”聚集地。近来，崂山不断有新规划出炉，又为区域再添浓墨重彩的一笔。也让大家关注的目光再次集中在崂山。
近年来青岛主城新入市地块供应少，在售新盘一直处于稀缺状态，而主打豪宅的崂山更是极少有新盘问世。到了2019年，虽然主城区其他板块上市的新盘仍然不多，但崂山区即将迎来一波“集中开盘”期，小编赶着年初走访了崂山区的一批新盘，身临其境地感受到了崂山新盘之“壕”之外，也发现了崂山楼市在年初呈现的一些“不确定性”与“未知数”！
“可期待”与“未知数”
大项目都"来头不小" VS新盘信息"神密"不公开
2018年全年，崂山推出新盘的项目少之又少，能够吸睛的只有青铁华润城。而2019年，青铁华润城、青岛佳源华府、海尔地产翡翠云城、银丰玖玺城等大盘、超级大盘都将上市或有新品推出。其中，青铁华润城在售二期和三期小高层，面积99-165㎡，均价32500-36000元/㎡，在户型产品和价格上可谓后期提供参考；海尔地产翡翠云城，项目首期已在去年12月底推出，面积143-147㎡，均价31000元/㎡，预计1月将推出第二期，户型同首期，只是价格等信息未知；青岛佳源华府，除了户型126-190㎡已知，开盘时间、价格等尚处未知状态。
相比于以上三个项目，超级大盘银丰玖玺城就显得更为神秘。银丰玖玺城位于原山东头社区，这里地理位置优越，一亮相便赚足眼球，因此有不少购房者预测项目的价格至少在5万以上。小编走访发现，目前该项目透漏出的消息，只有户型区间在150-255㎡，而开盘时间、价格、具体户型等信息均为确定，就连售楼处也很隐秘。目前，该项目现在只有临时售楼处，需要与置业顾问提前联系预约才能进入看房，据说正式的售楼处建在香港中路，将在今年开放，项目开盘时间预计为19年下半年。
虽然2019年，崂山区楼市将打破多年沉寂，迎来多个新项目齐上市，但这些项目大都“犹抱琵琶半遮面”，开盘时间待定、价格待定、户型产品“敬请期待”……这给2019年的崂山豪宅市场增添了一抹独特的神秘感。
“可期待”与“未知数”
精装标准普遍5千以上 VS网友“这得装成啥样”？
崂山主打高端改善盘，价格高、户型大，在装修配置上也都是“高标准”。小编走访发现，19年上市的崂山新盘装修标准普遍在5000元/㎡以上。这其中青铁华润城装修标准5000元/㎡，佳源华府装修标准为6000元/㎡，银丰玖玺城据说装修标准最高，达10000元/㎡，准现房恩马墅院的装修标准也在5000元/㎡，仅海尔翡翠云城装修标准为4800元/㎡，略略低于平均线。
真正走进这些项目的样板间，也确实能感到“壕”，比如佳源华府采用了智能化家居，门口设置智能控制台，非常引人注目。
提到精装修标准，便很容易想到2018年青岛楼市高新区统一的“3800元精装修”，2018年青岛房地产行业的维权事件，也有很大一部分源自高新区一些楼盘因装修标准高、装修效果差而起维权。那么，崂山区这一批豪宅的“高档”装修标准是否能撑得起它的“豪装”的装修效果呢？当小编向青铁华润城置业顾问提出疑问时，他表示，我们的装修都是“实打实”的，效果能够符合购房者的预期。但如果说5000元/㎡的精装尚能从样板间“管中窥豹”的话，10000元/㎡的装修效果究竟会是如何？真的是让人十分期待。
“可期待”与“未知数”
新盘增加开始互相抢客 VS购房者期待价格战能来吗？
19年崂山楼市，开发商纷纷推出新盘。市场竞争增加，开发商会用什么手段来吸引购房者？从其他区域来看，推盘大户西海岸、城阳在楼市冷清、新盘竞争又激烈的情况下，相继推出了特价房、低首付购房、购房优惠、送车位等活动吸引购房者，主打高端盘的崂山区呢？
高端盘自然不能“自降身价”！从项目自身分析，2019年推出的新盘各有特色。翡翠云城预计31000-32000元/㎡，位置处于李沧与崂山交界，价格较崂山其它楼盘略低，配套上的优势是靠近海洋大学，周边有地铁11号线，教育上有私立学校环绕，商业为自建配套；青铁华润城价格稍高，自带万象汇商业配套，处地铁2号线、4号线交汇处，临汽车东站，周边写字楼多；佳源华府与银丰玖玺城价格要高一层次，其中佳源华府位于金家岭金融区内，周边有青岛中学以及多所大学，自带幼儿园和学校，教育资源丰富，但离海边较远；反观银丰玖玺城，紧邻利群以及金狮广场，靠近石老人浴场，自建九年制学校，还靠近各大中学，整体配套以及环境十分完善。
仅从各个项目自身分析，19年推出的这些新盘价格、配套上都有差异，针对的购房群体也似有差异。崂山楼市今年究竟会同其它区域一样，因新盘众多打起“价格战”，还是“独树一帜”能维持往年“豪宅板块”的高冷气质呢？！这也是2019崂山楼市值得期待的一点。
“可期待”与“未知数”
看房人数不少，热情很高 VS真实购买意向并不高
目前，正值楼市的“凉冬”，从青岛新闻网房产频道组织的看房直通车活动来看，前往各区域实地看房的市民网友都在减少，但日前组织的崂山看房团人数却不减反增，大家前往崂山看房的热情空前高涨。
看房热情不减，但这些购房者就真的确定要在崂山区置业吗？其实也不尽然。
小编采访了几位发现，去崂山看房的很多人都“不差钱”，面对这么多可选择的楼盘，他们对位置、周边配套等格外注重，对户型大小、设计等也各有要求，总而言之一句话，购房者“更挑剔”了。
小编调查发现，在市场观望情绪明显的情况下，“位居神坛”的崂山区也成了购房者观望的区域之一。前去看房的一位网友告诉小编，“近来一直在看房，各个区域的房子都在考虑，到崂山来看房也只是想多看看比较一下，并不会立刻定下来。”在楼市低沉期下，精挑细选，仔细比较成了常态。崂山新盘也并不能仅凭区位优势就成为购房者必选的“金子招牌”。
记者手记
综合来看，与主城其他区域相比，2019年的崂山楼市还是亮点多多的。
首先是推盘量大，青岛佳源华府、银丰玖玺城均为纯新盘上市；第二，可选户型多，从99平的二居室到140-200多平的三居室、四居室，面积跨越99-255㎡，能极大的满足不同购房者的需求；第三，楼盘业态多，海尔地产翡翠云城项目规划有多层、小高层、高层和花园洋房；青铁华润城有高层、小高层房源推出；银丰玖玺城预计以高层、小高层为主，可见，2019你想去崂山买房，不再只有洋房和别墅了。
另外，小编还发现崂山区楼市新年一个喜人的新变化，不论是小面积户型出现，还是更多的普通住宅，2019年崂山楼市都显得更为“平民化”，项目推盘不再只是针对改善一族，实力强的刚需也有了可以到崂山买房的机会。建议大家可以放下“崂山新盘就高高在上”的偏见，提前关注相关楼盘的消息，以便新年能够入住崂山。
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